경상남도

창원시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
창원시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 855만 74% 52만원 6일
매매
중간가 3억 855만
거래량 207건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,272만
거래량 386건
월세
평균 월세 52만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
의창구 3억 639만 70% 57만원 4일
매매
중간가 3억 639만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,573만
거래량 52건
월세
평균 월세 57만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 1.19℃
한파 2일
마산회원구 1억 9,683만 75% 46만원 4일
매매
중간가 1억 9,683만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 327만
거래량 61건
월세
평균 월세 46만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
마산합포구 1억 9,641만 74% 40만원 6일
매매
중간가 1억 9,641만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,882만
거래량 228건
월세
평균 월세 40만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 1.98℃
한파 2일
진해구 1억 8,773만 77% 43만원 6일
매매
중간가 1억 8,773만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,482만
거래량 274건
월세
평균 월세 43만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 2.34℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 4,209만 (1위) 74.5% 462건
진주시 2억 3,181만 (2위) 75.9% 159건
함양군 2억 2,921만 (3위) - 7건
김해시 2억 645만 (4위) 77.3% 295건
양산시 2억 324만 (5위) 67.0% 191건
거창군 1억 6,432만 (6위) 60.2% 11건
산청군 1억 5,680만 (7위) - 6건
거제시 1억 5,311만 (8위) 68.5% 91건
통영시 1억 5,156만 (9위) 82.6% 45건
남해군 1억 4,860만 (10위) - 5건
밀양시 1억 3,763만 (11위) 86.3% 25건
사천시 1억 3,588만 (12위) 82.3% 61건
함안군 1억 2,088만 (13위) 85.9% 18건
창녕군 1억 2,064만 (14위) - 13건
하동군 1억 1,980만 (15위) - 5건
의령군 1억 1,025만 (16위) - 4건
고성군 1억 825만 (17위) - 8건
합천군 1억 283만 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 462건
전월 대비 -
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 87건 / 하락 71건
매매 중간가 2억 4,209만
최저 3,500만 최고 13억
전세가율 74.5%
매매 462건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 462건
상승 87건 · 하락 71건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 169 / 239 / 54건

매매 가격

2억 4,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 13억
2억 4,209만
매매가 밴드 3,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,948만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
롯데 84.705㎡
재건축연한
2억 5,500만
2층 · 1990년 준공
01.31
우림필유 84.86㎡
4억 4,900만
9층 · 2008년 준공
01.31
숲속마을(6단지) 59.85㎡
1억 5,400만
5층 · 2002년 준공
01.31
진해장천대동다:숲 84.9546㎡
3억 1,900만
11층 · 2007년 준공
01.31
남아그린타워 59.965㎡
1억 2,000만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 462건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 87 / 하락 71
    거래 462건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
  • 갱신 증액률 +10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 346건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 346건 중 169건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,594건
신규 계약 766건48%
갱신 계약 346건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,091건 (68%) 월세 503건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
859건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
37만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 346건 중 169건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건

월세 현황

503건
전체의 32%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
신규
전세 1억 9,840만
8층 · 2019년 준공
01.31
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 2014년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
01.31
감계아내에코프리미엄1차 84.8042㎡
전세 2억 4,100만
6층 · 2014년 준공
01.31
휴먼빌3단지 59.975㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한화기계사원 57.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
01.31
무학 56.43㎡
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
01.31
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 82만
13층 · 2017년 준공
01.31
용지아이파크 84.7227㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
7.90℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.66 5.52 0.0287 0.0143
01.26 22.11 12.14 0.0121 0.0327
01.27 27.28 12.21 0.0298 0.0124
01.28 19.27 10.41 0.0306 0.0101
01.29 34.33 11.99 0.0247 0.0175
01.30 33.16 13.42 0.0262 0.0196
01.31 28.24 14.10 0.0181 0.0304
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 79.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

창원시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 2억 4,209만 · 전세 중간가 1억 9,948만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 346건 중 169건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 462건
  • 상승 비율 55% (상승 87건 / 하락 71건)
  • 매매 중간가 2억 4,209만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm