경상남도

창원시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 74% 52만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 207건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 386건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
의창구 3.1억 70% 57만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 1.19℃
한파 2일
마산회원구 2.0억 75% 46만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 2.44℃
한파 1일
마산합포구 2.0억 74% 40만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 1.98℃
한파 2일
진해구 1.9억 77% 43만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 2.34℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 74.5% 462건
진주시 2.3억 (2위) 75.9% 159건
함양군 2.3억 (3위) - 7건
김해시 2.1억 (4위) 77.3% 295건
양산시 2.0억 (5위) 67.0% 191건
거창군 1.6억 (6위) 60.2% 11건
산청군 1.6억 (7위) - 6건
거제시 1.5억 (8위) 68.5% 91건
통영시 1.5억 (9위) 82.6% 45건
남해군 1.5억 (10위) - 5건
밀양시 1.4억 (11위) 86.3% 25건
사천시 1.4억 (12위) 82.3% 61건
함안군 1.2억 (13위) 85.9% 18건
창녕군 1.2억 (14위) - 13건
하동군 1.2억 (15위) - 5건
의령군 1.1억 (16위) - 4건
고성군 1.1억 (17위) - 8건
합천군 1.0억 (18위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 462건
전월 대비 -
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 13억
전세가율 74.5%
매매 462건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 462건
상승 87건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 169 / 239 / 54건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 84.945㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,200만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.31
우림필유 84.86㎡
4.5억
9층 · 2008년 준공
01.31
부영3차 49.842㎡
0.6억 ▼ -3,100만
10층 · 2003년 준공
01.31
삼익유토피아 74.22㎡
거래취소 재건축연한
0.5억
1층 · 1990년 준공
01.31
삼익유토피아 74.22㎡
재건축연한
0.5억
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 462건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,594건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 346건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 346건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,594건 중
766건 48%
갱신 계약 전체 1,594건 중
346건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,594건
전세 1,091건 (68%) 월세·반전세 503건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
642건
중형 ~85㎡
859건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 346건 중 169건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

503건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세501건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대동 59.832㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1994년 준공
01.31
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
전세 3.7억
17층 · 2017년 준공
01.31
용지아이파크 84.7227㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2017년 준공
01.31
덕산타운1 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 1992년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,000만
01.31
포레나대원 59.2572㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
26층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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01.31
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
창원감계힐스테이트2차 84.8572㎡
신규
보증 0.5억 / 월 82만
13층 · 2017년 준공
01.31
무학 56.43㎡
보증 0.4억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
01.31
용지아이파크 84.7227㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 2017년 준공
01.31
한화기계사원 57.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.19
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
월 100만
26층 · 2015년 준공
01.19
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
월 100만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
7.90℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.66 5.52 0.0287 0.0143
01.26 22.11 12.14 0.0121 0.0327
01.27 27.28 12.21 0.0298 0.0124
01.28 19.27 10.41 0.0306 0.0101
01.29 34.33 11.99 0.0247 0.0175
01.30 33.16 13.42 0.0262 0.0196
01.31 28.24 14.10 0.0181 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 79.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

창원시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 346건 중 169건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 462건
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm