경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 63건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남부동	3.1억	68%	40만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	물금읍	3.1억	63%	56만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	동면	2.6억	64%	50만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	교동	2.0억	-	45만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	중부동	1.9억	65%	51만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	주남동	1.9억	-	60만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	덕계동	1.8억	77%	49만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	명동	1.8억	60%	60만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	삼호동	1.4억	79%	43만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	평산동	1.1억	80%	36만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	신기동	1.1억	67%	60만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	북정동	1.0억	86%	38만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	하북면	1.0억	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 2일
	상북면	0.9억	-	23만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	소주동	0.7억	68%	21만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	주진동	0.7억	54%	41만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	다방동	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	북부동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	어곡동	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 2일
	매곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	462건
진주시	2.3억 (2위)	75.9%	159건
함양군	2.3억 (3위)	-	7건
김해시	2.1억 (4위)	77.3%	295건
양산시 현재	2.0억 (5위)	67.0%	191건
거창군	1.6억 (6위)	60.2%	11건
산청군	1.6억 (7위)	-	6건
거제시	1.5억 (8위)	68.5%	91건
통영시	1.5억 (9위)	82.6%	45건
남해군	1.5억 (10위)	-	5건
밀양시	1.4억 (11위)	86.3%	25건
사천시	1.4억 (12위)	82.3%	61건
함안군	1.2억 (13위)	85.9%	18건
창녕군	1.2억 (14위)	-	13건
하동군	1.2억 (15위)	-	5건
의령군	1.1억 (16위)	-	4건
고성군	1.1억 (17위)	-	8건
합천군	1.0억 (18위)	-	3건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 191건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 7억

전세가율 67.0%

매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 191건

상승 36건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 95 / 85 / 11건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 191건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 679건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 63건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 679건 중

367건 54%

갱신 계약 전체 679건 중

63건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 679건

전세 341건 (50%) 월세·반전세 338건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

332건

중형 ~85㎡

328건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 63건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세336건

순월세2건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

20층 · 2023년 준공

01.31

현대롯데청어람 59.773㎡

전세 1.3억

4층 · 2005년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신·청구권

전세 2억

13층 · 2017년 준공

종전 2.4억 → ▼ -4,000만

01.31

힐데스하임 73.5388㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2016년 준공

01.31

사송트루엘 59.75㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

25층 · 2016년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 11만

1층 · 2016년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 9만

15층 · 2016년 준공

01.31

신기주공 44.94㎡

보증 0.5억 / 월 6만

12층 · 1993년 준공

01.31

선우4 71.78㎡

보증 0.3억 / 월 30만

13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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01.12

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

01.12

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.08℃

평균 최고기온

7.86℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.30	5.85	0.0319	0.0103
01.26	22.16	12.25	0.0159	0.0251
01.27	28.59	12.83	0.0331	0.0083
01.28	17.38	9.99	0.0345	0.0063
01.29	31.13	12.30	0.0310	0.0111
01.30	30.32	13.54	0.0305	0.0141
01.31	28.32	15.05	0.0192	0.0254

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 87.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1.1억	4일	가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	4일	저가 진입
3위	고성군	1.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	4일
5위	하동군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 01월

양산시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 63건 중 22건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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