강원특별자치도 원주시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

강원특별자치도 원주시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 104건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 389건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

강원특별자치도

원주시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원주시 행정동 (27개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	무실동	3.2억 ↑+2.1%	80%	60만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	반곡동	3.2억 ↑+3.7%	69%	75만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지정면	2.7억 ↓-0.2%	66%	74만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	단계동	2.0억 ↑+2.4%	75%	47만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	판부면	1.8억 ↑+74.9%	69%	35만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 10.58℃ 한파 0일
	명륜동	1.8억 ↑+6.8%	74%	55만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	단구동	1.8억 ↓-1.7%	84%	57만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	행구동	1.7억 ↓-5.7%	76%	55만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 221건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관설동	1.6억 ↑+6.9%	85%	55만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우산동	1.6억 ↑+30.2%	74%	56만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	개운동	1.5억 ↑+8.1%	75%	42만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉산동	1.5억 ↓-1.5%	79%	55만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	일산동	1.5억 ↓-1.7%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	1.2억 ↑+11.2%	42%	35만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 0.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	태장동	1.2억 ↑+11.8%	78%	44만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	학성동	1.2억 ↑+5.7%	100%	-	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	문막읍	1.0억 ↓-14.3%	73%	35만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 12.09℃ 한파 0일
	흥업면	0.6억 ↓-36.6%	55%	43만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 12.09℃ 한파 0일
	소초면	0.4억 ↓-46.0%	-	31만원	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 11.89℃ 한파 0일
	호저면	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	부론면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	귀래면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 11.94℃ 한파 0일
	신림면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 10.58℃ 한파 0일
	인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -
	중앙동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성군	2.6억 (1위)	55.7%	16건
춘천시	2.3억 (2위)	79.1%	268건
속초시	2.0억 (3위)	70.3%	73건
강릉시	2.0억 (4위)	77.2%	124건
원주시 현재	1.9억 (5위)	75.3%	389건
양양군	1.8억 (6위)	45.0%	17건
양구군	1.7억 (7위)	-	12건
화천군	1.5억 (8위)	-	4건
인제군	1.4억 (9위)	61.4%	10건
동해시	1.2억 (10위)	78.9%	79건
홍천군	1.2억 (11위)	78.2%	28건
횡성군	1.1억 (12위)	53.6%	25건
평창군	1.1억 (13위)	80.5%	47건
삼척시	1.1억 (14위)	75.2%	29건
영월군	1.1억 (15위)	85.6%	17건
태백시	1.0억 (16위)	87.5%	40건
정선군	0.9억 (17위)	-	23건
철원군	0.8억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 389건

전월 대비 -10%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 75.3%

매매 389건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 389건

상승 68건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 163 / 197 / 29건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

원주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 389건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,034건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 104건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 104건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,034건 중

462건 45%

갱신 계약 전체 1,034건 중

104건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,034건

전세 709건 (69%) 월세·반전세 325건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

448건

중형 ~85㎡

526건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 104건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세324건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

남원주코아루미소지움 79.9775㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2018년 준공

04.30

원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2020년 준공

04.30

엘에이치센트럴파크 84.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

15층 · 2019년 준공

종전 1.3억 → ▲ +7,000만

04.30

현진에버빌6차 84.977㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2006년 준공

04.30

서초 59.755㎡

신규

전세 0.7억

11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

백운3차 49.29㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

4층 · 2000년 준공

04.30

원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 2018년 준공

04.30

원주무실7주공 51.93㎡

보증 0.3억 / 월 24만

10층 · 2009년 준공

04.29

단구1단지 32.43㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

3층 · 1988년 준공

04.29

원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.05

우보삼성 84.6㎡

신규

월 50만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 20일 · -2.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.75℃

평균 최고기온

18.91℃

평균 최저기온

4.59℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.18	12.95	0.0411	0.0098
04.25	24.91	11.91	0.0334	0.0113
04.26	32.09	18.58	0.0382	0.0107
04.27	31.35	18.47	0.0365	0.0127
04.28	41.53	21.52	0.0499	0.0130
04.29	34.84	16.20	0.0374	0.0094
04.30	38.63	14.19	0.0544	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 88.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태백시	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영월군	1.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	횡성군	1.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	철원군	0.8억	5일
5위	인제군	1.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

원주시 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문

원주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm

원주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 104건 중 40건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

원주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

원주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

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임대차 안전 2023년 04월

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거주 환경 2023년 04월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

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원주시 주거 환경 자주 묻는 질문