서울특별시 반전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 8,236건

평균 보증금

2.1억

전체 평균

평균 월세

119만

월세 평균

신규 계약

4,616건

전체 대비 56.0%

갱신 계약

3,470건

전체 대비 42.1%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,461건)

인하 = 7% 동결 = 58% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 17%

갱신 계약 월세 변동 구간 (3,141건)

인하 = 16% 동결 = 12% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이

9,233

9월

9,018

10월

9,652

11월

12,381

12월

10,997

1월

8,236

2월

전월 대비 -25.1% · 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

2,650건 · 0.6억

중소형 40~60㎡

2,613건 · 1.7억

중형 60~85㎡

2,176건 · 3.2억

중대형 85~115㎡

409건 · 4.2억

대형 115㎡~

388건 · 6.1억

소형 32% 중소형 32% 중형 26% 중대형 5% 대형 5%

시군구별 계약 현황

1 / 4

노원구

평균 0.8억 · 685건

강남구

평균 3.9억 · 671건

송파구

평균 3.0억 · 611건

영등포구

평균 2.0억 · 456건

서초구

평균 4.4억 · 434건

마포구

평균 1.9억 · 423건

동대문구

평균 1.2억 · 378건

구로구

평균 1.4억 · 372건

강동구

평균 2.1억 · 371건

강서구

평균 1.6억 · 358건

중랑구

평균 1.0억 · 348건

동작구

평균 2.7억 · 337건

성동구

평균 2.6억 · 326건

서대문구

평균 1.5억 · 320건

은평구

평균 1.3억 · 282건

관악구

평균 1.1억 · 281건

양천구

평균 2.4억 · 256건

성북구

평균 1.7억 · 241건

광진구

평균 2.0억 · 213건

용산구

평균 3.0억 · 209건

도봉구

평균 0.9억 · 176건

중구

평균 1.4억 · 168건

강북구

평균 0.8억 · 126건

종로구

평균 1.4억 · 101건

금천구

평균 1.3억 · 93건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	도곡렉슬 21건	강남구 도곡동	114.9931㎡ / 35평	5층	15.3억	170만	월세 → 동결 (전 170만) 보증금 ▲ +15.0% (전 13.3억)	갱신	26.02~28.02	20년
2	02.28	대치SKVIEW 4건	강남구 대치동	112.3685㎡ / 34평	2층	15억	131만	월세 - 보증금 ▲ +7.1% (전 14억)	갱신	26.02~28.02	9년
3	02.28	래미안퍼스티지 11건	서초구 반포동	115.65㎡ / 35평	25층	15억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.05	17년
4	02.28	메이플자이 4건	서초구 잠원동	80.2184㎡ / 24평	8층	12억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	1년
5	02.28	반포힐스테이트 2건	서초구 반포동	59.7㎡ / 18평	14층	11억	100만	월세 - 보증금 -	갱신		14년
6	02.28	한가람 8건	용산구 이촌동	114.96㎡ / 35평	1층	11억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	28년
7	02.28	헬리오시티 52건	송파구 가락동	84.99㎡ / 26평	11층	10.3억	100만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10.3억)	갱신	26.04~28.04	8년
8	02.28	방배그랑자이 3건	서초구 방배동	74.5971㎡ / 23평	5층	10억	80만	월세 - 보증금 -	갱신		5년
9	02.28	방배그랑자이 3건	서초구 방배동	74.5971㎡ / 23평	5층	10억	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
10	02.28	래미안대치팰리스 12건	강남구 대치동	84.99㎡ / 26평	26층	10억	305만	월세 ▲ +11.7% (전 273만) 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신 갱신권	26.04~28.04	11년
11	02.28	래미안원펜타스	서초구 반포동	59.7832㎡ / 18평	30층	10억	260만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	2년
12	02.28	잠실엘스 16건	송파구 잠실동	84.8㎡ / 26평	8층	9.9억	44만	월세 ▲ +100.0% (전 22만) 보증금 → 동결 (전 9.9억)	갱신	26.06~28.06	18년
13	02.28	반포자이 13건	서초구 반포동	84.984㎡ / 26평	16층	9억	370만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	17년
14	02.28	송파레이크파크호반써밋Ⅱ 2건	송파구 거여동	108.8119㎡ / 33평	19층	8.7억	15만	월세 - 보증금 → 동결 (전 8.7억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
15	02.28	포스코더샵 6건	동작구 상도동	152.222㎡ / 46평	13층	8.5억	55만	월세 → 동결 (전 55만) 보증금 ▲ +5.9% (전 8억)	갱신	26.03~28.03	19년
16	02.28	e편한세상송파파크센트럴 5건	송파구 거여동	84.94㎡ / 26평	14층	8.2억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
17	02.28	서울숲아이파크리버포레2차 16건	성동구 성수동1가	59.9566㎡ / 18평	29층	8억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	1년
18	02.28	개포자이프레지던스 8건	강남구 개포동	59.9751㎡ / 18평	5층	8억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	3년
19	02.28	서초네이처힐3단지 6건	서초구 우면동	84.84㎡ / 26평	1층	8억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	13년
20	02.28	파크리오 47건	송파구 신천동	84.9㎡ / 26평	20층	8억	57만	월세 ▲ +42.5% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 8억)	갱신 갱신권	26.06~28.06	18년
21	02.28	보라매에스케이뷰 10건	영등포구 신길동	84.98㎡ / 26평	25층	7.9억	25만	월세 ▲ +25.0% (전 20만) 보증금 ▲ +14.5% (전 6.9억)	갱신	26.03~28.03	6년
22	02.28	역삼래미안 10건	강남구 역삼동	80.87㎡ / 24평	2층	7.5억	145만	월세 ▲ +26.1% (전 115만) 보증금 → 동결 (전 7.5억)	갱신	26.04~28.04	21년
23	02.28	대치삼성 7건	강남구 대치동	97.35㎡ / 29평	17층	7억	360만	월세 ▲ +38.5% (전 260만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신	26.05~28.05	26년
24	02.28	목동신시가지13 6건	양천구 신정동	98.63㎡ / 30평	2층	7억	40만	월세 ▲ +33.3% (전 30만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신	26.02~28.02	39년
25	02.28	강서힐스테이트 8건	강서구 화곡동	128.81㎡ / 39평	14층	7억	76만	월세 ▲ +26.7% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	26.05~28.05	11년
26	02.28	개포더샵트리에 3건	강남구 개포동	108.0923㎡ / 33평	6층	7억	280만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	5년
27	02.28	문정래미안	송파구 문정동	120.97㎡ / 37평	15층	7억	110만	월세 ▲ +83.3% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신	26.05~28.05	22년
28	02.28	파크리오 47건	송파구 신천동	84.79㎡ / 26평	26층	7억	140만	월세 - 보증금 ▼ -31.4% (전 10.2억)	갱신	26.03~28.03	18년
29	02.28	롯데캐슬아르떼 3건	서초구 방배동	59.9742㎡ / 18평	3층	7억	100만	월세 ▲ +17.6% (전 85만) 보증금 ▲ +7.7% (전 6.5억)	갱신	26.02~28.02	13년
30	02.28	리센츠 39건	송파구 잠실동	84.99㎡ / 26평	5층	7억	88만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	18년

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