대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 2억 50만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2억 50만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 3,200만	68%	55만원	0일
매매 중간가 2억 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	응암리	1억 9,263만	61%	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,263만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 1,063만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	예현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	유산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	목단리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	대암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	화산리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	수리리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	징리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	오설리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	도동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	고봉리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일
	평촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 6,472만 (1위)	72.7%	28건
현풍읍	2억 3,883만 (2위)	70.1%	4건
다사읍	2억 3,785만 (3위)	69.9%	63건
화원읍	2억 1,588만 (4위)	71.2%	33건
구지면 현재	2억 50만 (5위)	63.1%	14건
옥포읍	1억 7,225만 (6위)	75.5%	12건
논공읍	7,108만 (7위)	-	7건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건

전월 대비 -

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 50만

최저 1억 1,300만 최고 2억 3,900만

전세가율 63.1%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

2억 50만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,300만 2억 3,900만

2억 50만

매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 3,900만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

52건 80%

갱신 계약 전체 65건 중

6건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 12건 (18%) 월세·반전세 53건 (82%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

54만원

보증금 1,000만

갱신

53만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 82%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 2020년 준공

01.26

달성화성파크드림 84.9695㎡

신규

전세 1억 500만

7층 · 2011년 준공

01.26

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

전세 1억

5층 · 2017년 준공

01.15

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

갱신

전세 1억 5,750만

19층 · 2020년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

01.15

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

전세 1억 5,750만

19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크2 78.9728㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

22층 · 2020년 준공

01.30

과학마을청아람 39.916㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

3층 · 2016년 준공

01.29

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 2020년 준공

01.29

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 2017년 준공

01.29

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.82℃

평균 최고기온

7.59℃

평균 최저기온

-4.87℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.46	5.71	0.0323	0.0090
01.26	28.00	15.91	0.0115	0.0257
01.27	34.04	14.96	0.0318	0.0083
01.28	25.42	11.75	0.0285	0.0092
01.29	41.83	15.25	0.0232	0.0146
01.30	33.25	13.42	0.0287	0.0145
01.31	35.92	17.17	0.0160	0.0278

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 34.10 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	2억 50만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	논공읍	7,108만	7일	저가 진입
3위	옥포읍	1억 7,225만	7일	진입장벽 낮음
4위	현풍읍	2억 3,883만	0일	공기질 최우수
5위	화원읍	2억 1,588만	7일

종합 진단 2023년 01월

구지면 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 50만 · 전세 중간가 1억 2,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 50만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

구지면

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차 관점

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