광주광역시 북구

두암동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 7,500만 (1위) 54.4% 6건
우산동 4억 4,400만 (2위) 50.0% 2건
유동 4억 2,000만 (3위) 64.3% 1건
신용동 3억 8,528만 (4위) 69.1% 33건
풍향동 3억 3,600만 (5위) 50.3% 4건
임동 2억 9,925만 (6위) 68.6% 6건
중흥동 2억 8,550만 (7위) 73.6% 3건
용두동 2억 8,330만 (8위) 73.0% 7건
운암동 2억 7,339만 (9위) 74.1% 33건
연제동 2억 6,791만 (10위) 64.8% 25건
각화동 2억 5,765만 (11위) 56.2% 21건
삼각동 2억 3,225만 (12위) 74.6% 7건
매곡동 2억 3,042만 (13위) 96.1% 11건
용봉동 2억 1,676만 (14위) 76.5% 25건
동림동 2억 1,459만 (15위) 73.5% 38건
일곡동 2억 275만 (16위) 82.1% 34건
양산동 1억 7,230만 (17위) 84.7% 20건
문흥동 1억 5,674만 (18위) 80.6% 40건
오치동 1억 4,170만 (19위) 81.8% 12건
두암동 현재 1억 2,921만 (20위) 76.4% 23건
신안동 8,775만 (21위) - 5건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,921만
최저 6,000만 최고 3억 1,500만
전세가율 76.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 2건

매매 가격

1억 2,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 1,500만
1억 2,921만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
광일맨션 69.84㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +500만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.27
라인동산 76.41㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
04.26
무등파크2 59.97㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -1,400만
11층 · 1994년 준공
04.24
라인동산 59.79㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +300만
20층 · 1995년 준공
04.23
주공3 41.85㎡
재건축연한
7,350만 ▲ +1,350만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
4건 29%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
동산훼미리 60.0㎡
전세 4,000만
6층 · 1988년 준공
04.17
율곡타운(주공1) 41.85㎡
전세 5,000만
12층 · 1993년 준공
04.10
율곡타운(주공1) 49.77㎡
전세 8,000만
15층 · 1993년 준공
04.10
주공3 41.85㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1994년 준공
04.05
율곡타운(주공1) 41.85㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 6,500만
1층 · 1993년 준공
종전 5,500만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29
미라보4 59.925㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
04.25
주공3 41.85㎡
보증 500만 / 월 30만
10층 · 1994년 준공
04.24
주공3 41.85㎡
보증 500만 / 월 32만
11층 · 1994년 준공
04.20
주공3 41.85㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
04.18
신흥 59.94㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.04 13.79 0.0448 0.0088
04.25 22.73 11.55 0.0346 0.0107
04.26 26.04 11.71 0.0358 0.0104
04.27 26.92 11.88 0.0428 0.0046
04.28 28.71 12.13 0.0445 0.0038
04.29 26.00 12.83 0.0411 0.0026
04.30 34.79 9.17 0.0492 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 57.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

두암동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,921만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm