광주광역시 북구

각화동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.8억 (1위) 54.4% 6건
우산동 4.4억 (2위) 50.0% 2건
유동 4.2억 (3위) 64.3% 1건
신용동 3.9억 (4위) 69.1% 33건
풍향동 3.4억 (5위) 50.3% 4건
임동 3.0억 (6위) 68.6% 6건
중흥동 2.9억 (7위) 73.6% 3건
용두동 2.8억 (8위) 73.0% 7건
운암동 2.7억 (9위) 74.1% 33건
연제동 2.7억 (10위) 64.8% 25건
각화동 현재 2.6억 (11위) 56.2% 21건
삼각동 2.3억 (12위) 74.6% 7건
매곡동 2.3억 (13위) 96.1% 11건
용봉동 2.2억 (14위) 76.5% 25건
동림동 2.1억 (15위) 73.5% 38건
일곡동 2.0억 (16위) 82.1% 34건
양산동 1.7억 (17위) 84.7% 20건
문흥동 1.6억 (18위) 80.6% 40건
오치동 1.4억 (19위) 81.8% 12건
두암동 1.3억 (20위) 76.4% 23건
신안동 0.9억 (21위) - 5건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.2억
전세가율 56.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.2억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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04.28
각화골드클래스 84.9701㎡
3.9억 ▲ +3,700만
24층 · 2017년 준공
04.22
힐스테이트각화 59.9809㎡
3억 ▼ -2,900만
2층 · 2018년 준공
04.22
힐스테이트각화 79.9219㎡
신고가
4.1억 ▲ +800만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.22
힐스테이트각화 59.9891㎡
3.1억 ▼ -1,300만
10층 · 2018년 준공
04.21
금호타운1 72.65㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -100만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
힐스테이트각화 84.9442㎡
신규
전세 2.3억
29층 · 2018년 준공
04.29
각화골드클래스 84.968㎡
신규
전세 2억
25층 · 2017년 준공
04.28
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2020년 준공
04.27
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2023년 준공
04.27
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
신규
전세 1.9억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2020년 준공
04.27
힐스테이트각화 59.9891㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
04.18
금호타운1 71.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1989년 준공
04.15
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
26층 · 2023년 준공
04.12
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.04 13.79 0.0448 0.0088
04.25 22.73 11.55 0.0346 0.0107
04.26 26.04 11.71 0.0358 0.0104
04.27 26.92 11.88 0.0428 0.0046
04.28 28.71 12.13 0.0445 0.0038
04.29 26.00 12.83 0.0411 0.0026
04.30 34.79 9.17 0.0492 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 57.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

각화동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm