광주광역시 북구

용봉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 7,500만 (1위) 54.4% 6건
우산동 4억 4,400만 (2위) 50.0% 2건
유동 4억 2,000만 (3위) 64.3% 1건
신용동 3억 8,528만 (4위) 69.1% 33건
풍향동 3억 3,600만 (5위) 50.3% 4건
임동 2억 9,925만 (6위) 68.6% 6건
중흥동 2억 8,550만 (7위) 73.6% 3건
용두동 2억 8,330만 (8위) 73.0% 7건
운암동 2억 7,339만 (9위) 74.1% 33건
연제동 2억 6,791만 (10위) 64.8% 25건
각화동 2억 5,765만 (11위) 56.2% 21건
삼각동 2억 3,225만 (12위) 74.6% 7건
매곡동 2억 3,042만 (13위) 96.1% 11건
용봉동 현재 2억 1,676만 (14위) 76.5% 25건
동림동 2억 1,459만 (15위) 73.5% 38건
일곡동 2억 275만 (16위) 82.1% 34건
양산동 1억 7,230만 (17위) 84.7% 20건
문흥동 1억 5,674만 (18위) 80.6% 40건
오치동 1억 4,170만 (19위) 81.8% 12건
두암동 1억 2,921만 (20위) 76.4% 23건
신안동 8,775만 (21위) - 5건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 1,676만
최저 7,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 76.5%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 3건

매매 가격

2억 1,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 3,000만
2억 1,676만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼성 59.76㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +2,500만
18층 · 1993년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.02)
직전최고 1억 4,000만 (2023.01)
04.27
광주맨션 68.13㎡
재건축연한
7,300만
3층 · 1983년 준공
04.25
중흥S클래스 84.8358㎡
3억 ▼ -2,000만
9층 · 2003년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.04)
04.24
신동아 59.65㎡
1억 6,300만 ▼ -1,550만
18층 · 1998년 준공
직전 1억 7,850만 (2023.04)
04.22
현대 131.25㎡
재건축연한
2억 6,500만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

용봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 13건52%
갱신 계약 5건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (56%) 월세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 44%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2017년 준공
04.29
삼원맨션 59.94㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1991년 준공
04.26
성산 80.25㎡
전세 8,000만
3층 · 1985년 준공
04.25
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
신규
전세 3억
5층 · 2017년 준공
04.24
용봉동한국아델리움비엔날레2차 65.4333㎡
갱신
전세 2억 2,300만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -4,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
용봉주공 51.95㎡
보증 2,075만 / 월 15만
9층 · 2004년 준공
04.25
용봉주공 51.49㎡
보증 1,996만 / 월 15만
4층 · 2004년 준공
04.24
용봉엘리체 59.857㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
18층 · 2013년 준공
04.24
용봉주공 51.95㎡
보증 3,715만 / 월 6만
14층 · 2004년 준공
04.24
용봉주공 51.95㎡
보증 2,015만 / 월 15만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.04 13.79 0.0448 0.0088
04.25 22.73 11.55 0.0346 0.0107
04.26 26.04 11.71 0.0358 0.0104
04.27 26.92 11.88 0.0428 0.0046
04.28 28.71 12.13 0.0445 0.0038
04.29 26.00 12.83 0.0411 0.0026
04.30 34.79 9.17 0.0492 0.0025
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 57.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용봉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 2억 1,676만 · 전세 중간가 1억 7,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 1,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm