광주광역시 북구

양산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.8억 (1위) 54.4% 6건
우산동 4.4억 (2위) 50.0% 2건
유동 4.2억 (3위) 64.3% 1건
신용동 3.9억 (4위) 69.1% 33건
풍향동 3.4억 (5위) 50.3% 4건
임동 3.0억 (6위) 68.6% 6건
중흥동 2.9억 (7위) 73.6% 3건
용두동 2.8억 (8위) 73.0% 7건
운암동 2.7억 (9위) 74.1% 33건
연제동 2.7억 (10위) 64.8% 25건
각화동 2.6억 (11위) 56.2% 21건
삼각동 2.3억 (12위) 74.6% 7건
매곡동 2.3억 (13위) 96.1% 11건
용봉동 2.2억 (14위) 76.5% 25건
동림동 2.1억 (15위) 73.5% 38건
일곡동 2.0억 (16위) 82.1% 34건
양산동 현재 1.7억 (17위) 84.7% 20건
문흥동 1.6억 (18위) 80.6% 40건
오치동 1.4억 (19위) 81.8% 12건
두암동 1.3억 (20위) 76.4% 23건
신안동 0.9억 (21위) - 5건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 84.7%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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04.29
영무예다음 84.9029㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
우미 49.77㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +800만
11층 · 1992년 준공
04.27
지에스그린자이2차 84.9662㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,000만
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
마루힐센트럴파크 47.3㎡
1.3억
7층 · 2016년 준공
04.22
일신1차 59.835㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -750만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.29
유탑유블레스스카이뷰 74.8726㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2019년 준공
04.29
동남맨션2 46.95㎡
전세 0.6억
3층 · 1991년 준공
04.28
유탑유블레스스카이뷰 74.8726㎡
신규
전세 2억
24층 · 2019년 준공
04.26
호반 37.83㎡
갱신
전세 0.8억
8층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +350만
04.26
동남맨션2 59.7㎡
전세 0.4억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2000년 준공
04.25
우미 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 1992년 준공
04.25
일신2차 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
04.24
동남맨션2 46.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1991년 준공
04.21
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.92 12.92 0.0448 0.0098
04.25 21.23 11.27 0.0367 0.0094
04.26 25.04 10.42 0.0344 0.0109
04.27 24.83 13.00 0.0417 0.0105
04.28 25.92 12.79 0.0429 0.0101
04.29 24.00 12.38 0.0406 0.0090
04.30 32.83 9.63 0.0489 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 60.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

양산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm