광주광역시 북구

용두동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.8억 (1위) 54.4% 6건
우산동 4.4억 (2위) 50.0% 2건
유동 4.2억 (3위) 64.3% 1건
신용동 3.9억 (4위) 69.1% 33건
풍향동 3.4억 (5위) 50.3% 4건
임동 3.0억 (6위) 68.6% 6건
중흥동 2.9억 (7위) 73.6% 3건
용두동 현재 2.8억 (8위) 73.0% 7건
운암동 2.7억 (9위) 74.1% 33건
연제동 2.7억 (10위) 64.8% 25건
각화동 2.6억 (11위) 56.2% 21건
삼각동 2.3억 (12위) 74.6% 7건
매곡동 2.3억 (13위) 96.1% 11건
용봉동 2.2억 (14위) 76.5% 25건
동림동 2.1억 (15위) 73.5% 38건
일곡동 2.0억 (16위) 82.1% 34건
양산동 1.7억 (17위) 84.7% 20건
문흥동 1.6억 (18위) 80.6% 40건
오치동 1.4억 (19위) 81.8% 12건
두암동 1.3억 (20위) 76.4% 23건
신안동 0.9억 (21위) - 5건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 4.2억
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
미래하이클래스 59.8757㎡
2.1억
9층 · 2017년 준공
04.19
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4.2억
15층 · 2018년 준공
04.16
우방아이유쉘아파트 74.9646㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.16
양산타운 59.94㎡
1.7억 ▼ -1,600만
12층 · 1998년 준공
04.05
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2.8억 ▼ -900만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2020년 준공
04.29
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2020년 준공
04.24
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2017년 준공
04.23
쌍용빌라 67.32㎡
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
04.19
양산타운 59.94㎡
신규
전세 1억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
양산진아리채 83.2578㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2016년 준공
04.20
용두주공2단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 11만
8층 · 2007년 준공
04.18
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
04.17
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
23층 · 2020년 준공
04.04
용두주공2단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 9만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.25 13.92 0.0438 0.0124
04.25 22.23 12.45 0.0377 0.0126
04.26 21.08 12.25 0.0340 0.0137
04.27 25.54 15.13 0.0421 0.0138
04.28 25.71 14.08 0.0411 0.0133
04.29 27.08 14.79 0.0430 0.0112
04.30 30.63 10.83 0.0535 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 68.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용두동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm