광주광역시 북구 매곡동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 96.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

광주광역시 북구 매곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 북구 매곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 매곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

광주광역시 북구 매곡동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

광주광역시 북구

매곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
본촌동	4.8억 (1위)	54.4%	6건
우산동	4.4억 (2위)	50.0%	2건
유동	4.2억 (3위)	64.3%	1건
신용동	3.9억 (4위)	69.1%	33건
풍향동	3.4억 (5위)	50.3%	4건
임동	3.0억 (6위)	68.6%	6건
중흥동	2.9억 (7위)	73.6%	3건
용두동	2.8억 (8위)	73.0%	7건
운암동	2.7억 (9위)	74.1%	33건
연제동	2.7억 (10위)	64.8%	25건
각화동	2.6억 (11위)	56.2%	21건
삼각동	2.3억 (12위)	74.6%	7건
매곡동 현재	2.3억 (13위)	96.1%	11건
용봉동	2.2억 (14위)	76.5%	25건
동림동	2.1억 (15위)	73.5%	38건
일곡동	2.0억 (16위)	82.1%	34건
양산동	1.7억 (17위)	84.7%	20건
문흥동	1.6억 (18위)	80.6%	40건
오치동	1.4억 (19위)	81.8%	12건
두암동	1.3억 (20위)	76.4%	23건
신안동	0.9억 (21위)	-	5건
장등동	- (22위)	-	-
지야동	- (23위)	-	-
태령동	- (24위)	-	-
수곡동	- (25위)	-	-
효령동	- (26위)	-	-
용전동	- (27위)	-	-
북동	- (28위)	-	-
생용동	- (29위)	-	-
월출동	- (30위)	-	-
대촌동	- (31위)	-	-
오룡동	- (32위)	-	-
누문동	- (33위)	-	-
망월동	- (34위)	-	-
금곡동	- (35위)	-	-
덕의동	- (36위)	-	-
충효동	- (37위)	-	-
용강동	- (38위)	-	-
화암동	- (39위)	-	-
청풍동	- (40위)	-	-
운정동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건

전월 대비 -50%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.9억 최고 4.0억

전세가율 96.1%

매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.0억

2.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

96.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 96.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 25건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

16건 64%

갱신 계약 전체 25건 중

5건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 24%

반전세5건

순월세1건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (96.1%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대주피오레 84.9667㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2006년 준공

04.29

부림1 59.79㎡

신규

전세 1.0억

2층 · 1995년 준공

04.28

서강프라자 59.95㎡

신규

전세 1.0억

4층 · 1995년 준공

04.24

금호 59.965㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 1995년 준공

04.23

매곡대광로제비앙 80.3123㎡

신규

전세 2억

13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.26

공간빌리지 59.94㎡

신규

보증 1.0억 / 월 16만

13층 · 1991년 준공

04.18

부림2 59.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 20만

13층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +600만

04.18

금호 59.965㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 50만

7층 · 1995년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만

04.17

대화 59.31㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1991년 준공

04.11

금호 59.965㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.27

AM-City 30.2693㎡

신규

월 42만

13층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.89℃

평균 최고기온

20.06℃

평균 최저기온

8.11℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

0.40℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.92	12.92	0.0448	0.0098
04.25	21.23	11.27	0.0367	0.0094
04.26	25.04	10.42	0.0344	0.0109
04.27	24.83	13.00	0.0417	0.0105
04.28	25.92	12.79	0.0429	0.0101
04.29	24.00	12.38	0.0406	0.0090
04.30	32.83	9.63	0.0489	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 60.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신안동	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	양산동	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	일곡동	2.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동림동	2.1억	2일	환경 양호
5위	매곡동	2.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

매곡동 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 96.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

매곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

매곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

매곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

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