광주광역시 북구 오치동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 80.7%입니다. 매매 중간가 1억 5,770만 기준입니다.

광주광역시 북구 오치동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 북구 오치동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 오치동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 5,770만입니다.

광주광역시 북구 오치동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

광주광역시 북구

오치동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	5억 1,750만 (1위)	39.6%	2건
본촌동	4억 8,500만 (2위)	52.6%	4건
신용동	3억 8,400만 (3위)	66.4%	13건
각화동	3억 4,900만 (4위)	53.5%	11건
용두동	3억 3,300만 (5위)	60.2%	7건
중흥동	3억 1,600만 (6위)	58.6%	3건
우산동	2억 8,000만 (7위)	-	1건
운암동	2억 6,765만 (8위)	69.0%	16건
연제동	2억 5,700만 (9위)	64.9%	10건
일곡동	2억 1,992만 (10위)	80.8%	20건
삼각동	2억 1,300만 (11위)	79.5%	8건
매곡동	2억 1,178만 (12위)	95.9%	25건
용봉동	2억 818만 (13위)	71.1%	13건
동림동	1억 7,511만 (14위)	67.0%	14건
양산동	1억 6,317만 (15위)	50.8%	10건
오치동 현재	1억 5,770만 (16위)	80.7%	16건
문흥동	1억 4,855만 (17위)	88.7%	17건
두암동	1억 2,600만 (18위)	83.0%	15건
북동	- (19위)	-	-
유동	- (20위)	-	-
화암동	- (21위)	-	-
청풍동	- (22위)	-	-
운정동	- (23위)	-	-
장등동	- (24위)	-	-
지야동	- (25위)	-	-
태령동	- (26위)	-	-
수곡동	- (27위)	-	-
효령동	- (28위)	-	-
용전동	- (29위)	-	-
용강동	- (30위)	-	-
생용동	- (31위)	-	-
월출동	- (32위)	-	-
대촌동	- (33위)	-	-
오룡동	- (34위)	-	-
누문동	- (35위)	-	-
임동	- (36위)	-	-
신안동	- (37위)	-	-
망월동	- (38위)	-	-
금곡동	- (39위)	-	-
덕의동	- (40위)	-	-
충효동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,770만

최저 6,000만 최고 5억

전세가율 80.7%

매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 3건

매매 가격

1억 5,770만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 5억

1억 5,770만

매매가 밴드 6,000만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8,728만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

9건 50%

갱신 계약 전체 18건 중

2건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

1건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 2,750만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 28%

반전세5건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대광아파트 28.98㎡

전세 7,000만

5층 · 1998년 준공

01.30

대광아파트 28.98㎡

신규

전세 7,000만

7층 · 1998년 준공

01.30

대광아파트 28.98㎡

신규

전세 7,000만

7층 · 1998년 준공

01.27

대광아파트 28.98㎡

전세 7,000만

5층 · 1998년 준공

01.19

주공 52.09㎡

전세 9,000만

9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.17

대광아파트 28.98㎡

보증 500만 / 월 30만

8층 · 1998년 준공

01.14

청암 31.32㎡

보증 300만 / 월 25만

9층 · 1995년 준공

01.12

주공 52.09㎡

보증 3,000만 / 월 27만

10층 · 1992년 준공

01.12

비리치타운 84.8788㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

9층 · 2016년 준공

01.03

주공 44.52㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.11℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.11℃

평균 최고기온

6.19℃

평균 최저기온

-3.29℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.05	7.23	0.0286	0.0115
01.26	21.64	12.82	0.0069	0.0327
01.27	29.96	16.33	0.0269	0.0104
01.28	26.42	11.42	0.0264	0.0124
01.29	42.25	13.83	0.0227	0.0181
01.30	43.04	12.75	0.0245	0.0184
01.31	27.88	12.58	0.0199	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 82.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	두암동	1억 2,600만	3일	가성비 1위
2위	문흥동	1억 4,855만	3일	저가 진입
3위	오치동	1억 5,770만	3일	진입장벽 낮음
4위	양산동	1억 6,317만	3일
5위	용봉동	2억 818만	3일

종합 진단 2023년 01월

오치동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

오치동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,770만 · 전세 중간가 8,728만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오치동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

오치동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

오치동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,770만

오치동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

오치동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

오치동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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