광주광역시 북구

운암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,750만 (1위) 39.6% 2건
본촌동 4억 8,500만 (2위) 52.6% 4건
신용동 3억 8,400만 (3위) 66.4% 13건
각화동 3억 4,900만 (4위) 53.5% 11건
용두동 3억 3,300만 (5위) 60.2% 7건
중흥동 3억 1,600만 (6위) 58.6% 3건
우산동 2억 8,000만 (7위) - 1건
운암동 현재 2억 6,765만 (8위) 69.0% 16건
연제동 2억 5,700만 (9위) 64.9% 10건
일곡동 2억 1,992만 (10위) 80.8% 20건
삼각동 2억 1,300만 (11위) 79.5% 8건
매곡동 2억 1,178만 (12위) 95.9% 25건
용봉동 2억 818만 (13위) 71.1% 13건
동림동 1억 7,511만 (14위) 67.0% 14건
양산동 1억 6,317만 (15위) 50.8% 10건
오치동 1억 5,770만 (16위) 80.7% 16건
문흥동 1억 4,855만 (17위) 88.7% 17건
두암동 1억 2,600만 (18위) 83.0% 15건
월출동 - (19위) - -
대촌동 - (20위) - -
오룡동 - (21위) - -
누문동 - (22위) - -
신안동 - (23위) - -
임동 - (24위) - -
충효동 - (25위) - -
덕의동 - (26위) - -
금곡동 - (27위) - -
망월동 - (28위) - -
장등동 - (29위) - -
운정동 - (30위) - -
청풍동 - (31위) - -
화암동 - (32위) - -
유동 - (33위) - -
북동 - (34위) - -
지야동 - (35위) - -
태령동 - (36위) - -
수곡동 - (37위) - -
효령동 - (38위) - -
용전동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
생용동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,765만
최저 9,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

매매 가격

2억 6,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 1,000만
2억 6,765만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,140만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
우성 84.98㎡
재건축연한
1억 8,900만
11층 · 1996년 준공
01.28
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억
5층 · 1991년 준공
직전 1억 (2023.01)
01.28
우성 84.715㎡
재건축연한
2억 4,750만
10층 · 1996년 준공
01.27
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
5억 1,000만
20층 · 2008년 준공
01.26
일신2 59.82㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +1,000만
2층 · 1991년 준공
직전 9,000만 (2023.01)
직전최고 9,150만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 30건63%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (60%) 월세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 1억 5,650만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

19건
전체의 40%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
운암2차남양휴튼 59.9494㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2019년 준공
01.31
수하임아파트101동 58.0093㎡
신규
전세 1억 6,290만
6층 · 2017년 준공
01.30
벽산블루밍메가씨티1단지 84.9957㎡
전세 2억 8,300만
7층 · 2008년 준공
01.29
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
01.27
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
갱신·청구권
전세 6,600만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,300만 / 월 13만
25층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
01.25
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공
01.20
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
8층 · 2008년 준공
01.17
운암동롯데캐슬1단지 76.6524㎡
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공
01.17
운암동롯데캐슬1단지 76.6524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.78 8.65 0.0295 0.0156
01.26 27.00 18.52 0.0040 0.0441
01.27 34.92 17.92 0.0281 0.0155
01.28 28.46 13.25 0.0293 0.0149
01.29 45.00 16.50 0.0251 0.0213
01.30 44.54 15.13 0.0259 0.0229
01.31 33.81 16.19 0.0170 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 86.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

운암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 6,765만 · 전세 중간가 2억 1,140만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,765만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm