광주광역시 북구

운암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,750만 (1위) 39.6% 2건
본촌동 4억 8,500만 (2위) 52.6% 4건
신용동 3억 8,400만 (3위) 66.4% 13건
각화동 3억 4,900만 (4위) 53.5% 11건
용두동 3억 3,300만 (5위) 60.2% 7건
중흥동 3억 1,600만 (6위) 58.6% 3건
우산동 2억 8,000만 (7위) - 1건
운암동 현재 2억 6,765만 (8위) 69.0% 16건
연제동 2억 5,700만 (9위) 64.9% 10건
일곡동 2억 1,992만 (10위) 80.8% 20건
삼각동 2억 1,300만 (11위) 79.5% 8건
매곡동 2억 1,178만 (12위) 95.9% 25건
용봉동 2억 818만 (13위) 71.1% 13건
동림동 1억 7,511만 (14위) 67.0% 14건
양산동 1억 6,317만 (15위) 50.8% 10건
오치동 1억 5,770만 (16위) 80.7% 16건
문흥동 1억 4,855만 (17위) 88.7% 17건
두암동 1억 2,600만 (18위) 83.0% 15건
북동 - (19위) - -
유동 - (20위) - -
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
임동 - (36위) - -
신안동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,765만
최저 9,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

매매 가격

2억 6,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 1,000만
2억 6,765만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,140만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
우성 84.98㎡
재건축연한
1억 8,900만
11층 · 1996년 준공
01.28
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억
5층 · 1991년 준공
01.28
우성 84.715㎡
재건축연한
2억 4,750만
10층 · 1996년 준공
01.27
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
5억 1,000만
20층 · 2008년 준공
01.26
일신2 59.82㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +1,000만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 2억 8,300만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
운암2차남양휴튼 59.9494㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2019년 준공
01.31
수하임아파트101동 58.0093㎡
신규
전세 1억 6,290만
6층 · 2017년 준공
01.30
벽산블루밍메가씨티1단지 84.9957㎡
전세 2억 8,300만
7층 · 2008년 준공
01.29
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
01.27
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
갱신·청구권
전세 6,600만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,300만 / 월 13만
25층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
01.25
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공
01.20
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
8층 · 2008년 준공
01.17
운암동롯데캐슬1단지 76.6524㎡
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공
01.17
운암동롯데캐슬1단지 76.6524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.78 8.65 0.0295 0.0156
01.26 27.00 18.52 0.0040 0.0441
01.27 34.92 17.92 0.0281 0.0155
01.28 28.46 13.25 0.0293 0.0149
01.29 45.00 16.50 0.0251 0.0213
01.30 44.54 15.13 0.0259 0.0229
01.31 33.81 16.19 0.0170 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 86.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

운암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,765만 · 전세 중간가 2억 1,140만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,765만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm