광주광역시 북구

각화동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,750만 (1위) 39.6% 2건
본촌동 4억 8,500만 (2위) 52.6% 4건
신용동 3억 8,400만 (3위) 66.4% 13건
각화동 현재 3억 4,900만 (4위) 53.5% 11건
용두동 3억 3,300만 (5위) 60.2% 7건
중흥동 3억 1,600만 (6위) 58.6% 3건
우산동 2억 8,000만 (7위) - 1건
운암동 2억 6,765만 (8위) 69.0% 16건
연제동 2억 5,700만 (9위) 64.9% 10건
일곡동 2억 1,992만 (10위) 80.8% 20건
삼각동 2억 1,300만 (11위) 79.5% 8건
매곡동 2억 1,178만 (12위) 95.9% 25건
용봉동 2억 818만 (13위) 71.1% 13건
동림동 1억 7,511만 (14위) 67.0% 14건
양산동 1억 6,317만 (15위) 50.8% 10건
오치동 1억 5,770만 (16위) 80.7% 16건
문흥동 1억 4,855만 (17위) 88.7% 17건
두암동 1억 2,600만 (18위) 83.0% 15건
북동 - (19위) - -
유동 - (20위) - -
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
임동 - (36위) - -
신안동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,900만
최저 1억 6,500만 최고 4억 6,800만
전세가율 53.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

3억 4,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 6,800만
3억 4,900만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,469만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.29
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
4억 250만
35층 · 2017년 준공
01.27
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3억 2,000만
33층 · 2020년 준공
01.24
글로벌 84.9㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.24
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
3억 3,000만 ▼ -1억 3,800만
20층 · 2020년 준공
01.20
글로벌 59.98㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
31건 56%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 33건 (60%) 월세·반전세 22건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
11만원
보증금 6,353만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
각화골드클래스 39.9756㎡
전세 3,621만
11층 · 2017년 준공
01.30
힐스테이트각화 83.9581㎡
신규
전세 2억 6,000만
31층 · 2018년 준공
01.29
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
전세 1억 9,000만
6층 · 2020년 준공
01.29
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2020년 준공
01.29
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
신규
전세 1억 8,000만
33층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 76만
9층 · 2017년 준공
01.27
각화골드클래스 39.9756㎡
보증 3,621만 / 월 24만
7층 · 2017년 준공
01.27
각화골드클래스 39.9756㎡
보증 3,621만 / 월 24만
15층 · 2017년 준공
01.27
각화골드클래스 39.9756㎡
보증 3,621만 / 월 24만
6층 · 2017년 준공
01.27
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.05 7.23 0.0286 0.0115
01.26 21.64 12.82 0.0069 0.0327
01.27 29.96 16.33 0.0269 0.0104
01.28 26.42 11.42 0.0264 0.0124
01.29 42.25 13.83 0.0227 0.0181
01.30 43.04 12.75 0.0245 0.0184
01.31 27.88 12.58 0.0199 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 82.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

각화동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,900만 · 전세 중간가 1억 8,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,900만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm