광주광역시 북구

용봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,750만 (1위) 39.6% 2건
본촌동 4억 8,500만 (2위) 52.6% 4건
신용동 3억 8,400만 (3위) 66.4% 13건
각화동 3억 4,900만 (4위) 53.5% 11건
용두동 3억 3,300만 (5위) 60.2% 7건
중흥동 3억 1,600만 (6위) 58.6% 3건
우산동 2억 8,000만 (7위) - 1건
운암동 2억 6,765만 (8위) 69.0% 16건
연제동 2억 5,700만 (9위) 64.9% 10건
일곡동 2억 1,992만 (10위) 80.8% 20건
삼각동 2억 1,300만 (11위) 79.5% 8건
매곡동 2억 1,178만 (12위) 95.9% 25건
용봉동 현재 2억 818만 (13위) 71.1% 13건
동림동 1억 7,511만 (14위) 67.0% 14건
양산동 1억 6,317만 (15위) 50.8% 10건
오치동 1억 5,770만 (16위) 80.7% 16건
문흥동 1억 4,855만 (17위) 88.7% 17건
두암동 1억 2,600만 (18위) 83.0% 15건
북동 - (19위) - -
유동 - (20위) - -
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
임동 - (36위) - -
신안동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 818만
최저 5,700만 최고 4억 2,500만
전세가율 71.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

2억 818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 4억 2,500만
2억 818만
매매가 밴드 5,700만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,876만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동성노블리 17.3698㎡
5,700만
6층 · 2013년 준공
01.18
한화꿈에그린 84.8797㎡
3억 7,000만
22층 · 2007년 준공
01.16
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
4억 2,500만
11층 · 2017년 준공
01.16
유창하이리빙맨션1 51.885㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공
01.13
모아미래도 83.9394㎡
2억 1,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신 59.85㎡
신규
전세 7,900만
20층 · 1992년 준공
01.30
용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡
신규
전세 2억 6,820만
4층 · 2020년 준공
01.28
한화꿈에그린 59.9879㎡
전세 1억 9,000만
11층 · 2007년 준공
01.28
한화꿈에그린 59.9879㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2007년 준공
01.27
투인맨션 59.94㎡
신규
전세 1억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
용봉엘리체 59.857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
01.30
한화꿈에그린 84.8797㎡
보증 9,000만 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
01.26
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
01.20
유창하이리빙맨션2 59.92㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
8층 · 1993년 준공
01.19
동성노블리 17.3698㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.05 7.23 0.0286 0.0115
01.26 21.64 12.82 0.0069 0.0327
01.27 29.96 16.33 0.0269 0.0104
01.28 26.42 11.42 0.0264 0.0124
01.29 42.25 13.83 0.0227 0.0181
01.30 43.04 12.75 0.0245 0.0184
01.31 27.88 12.58 0.0199 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 82.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

용봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 818만 · 전세 중간가 1억 6,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 818만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm