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전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 위험도, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2025년 4월 기준

현황 전세 랭킹 월세 랭킹
이번 달 임대차
90,931 건 ▼전월 13,462
전세 비중
54.8 %
갱신 상승률
77 %
시도 평균 전세 중위가
2억 2,738만
시도 평균 월세
65 만
◀ ▶
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
66.0%
서울특별시
56.8%
부산광역시
56.5%
경기도
56.0%
세종특별자치시
55.9%
인천광역시
55.0%
광주광역시
54.1%
강원특별자치도
52.8%
경상남도
52.7%
대전광역시
52.3%
전북특별자치도
52.1%
경상북도
51.8%
대구광역시
48.8%
울산광역시
48.4%
충청남도
46.6%
충청북도
36.0%
제주특별자치도
31.9%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
전세 현황
지역별 전세 중위가 및 전세가율
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2025년 4월
1
서초구
서울특별시
9억 617만
2
강남구
서울특별시
8억 9,278만
3
용산구
서울특별시
8억 3,754만
4
과천시
경기도
8억 1,500만
5
광진구
서울특별시
6억 3,924만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2025년 4월
1
화순군
전라남도
8,824만
2
영암군
전라남도
1억 1,257만
3
홍성군
충청남도
1억 1,431만
4
거제시
경상남도
1억 1,448만
5
김제시
전북특별자치도
1억 1,556만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시도별 전세가율 높을수록 위험
충청북도
78.9%
전북특별자치도
78.4%
강원특별자치도
78.4%
경상북도
78.0%
경상남도
76.8%
충청남도
76.7%
울산광역시
76.0%
광주광역시
74.6%
전라남도
74.5%
대전광역시
68.5%
대구광역시
67.5%
제주특별자치도
66.9%
부산광역시
66.6%
인천광역시
66.2%
경기도
65.4%
서울특별시
52.3%
세종특별자치시
47.1%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·월세 현황
전세 갱신 보증금 변동 및 시도별 월세 수준
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
17,649 건
중위 보증금 변동률
+5.0 %
갱신청구권 행사율
52 %
상승 76.9%
동결 19.3%
상승 76.9% (13,568건) 동결 19.3% (3,410건) 하락 3.8% (671건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 7,854만 85만 13,284건
서울특별시 1억 9,457만 120만 9,676건
인천광역시 3,587만 83만 2,590건
부산광역시 4,273만 66만 2,227건
경상남도 3,790만 50만 1,673건
충청남도 2,142만 60만 1,579건
대구광역시 2,822만 71만 1,484건
충청북도 2,490만 53만 1,258건
광주광역시 3,443만 57만 1,042건
대전광역시 4,157만 59만 1,018건
전라남도 2,853만 47만 1,008건
강원특별자치도 2,247만 58만 991건
경상북도 1,874만 53만 886건
전북특별자치도 3,321만 47만 851건
울산광역시 3,534만 66만 634건
세종특별자치시 3,201만 72만 614건
제주특별자치도 2,530만 73만 275건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
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