부산광역시

중구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
중구 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동4가 3억 8,000만 ↑+8.6% - 70만원 1일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
부평동4가 2억 5,000만 - 70만원 1일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
보수동3가 2억 1,450만 ↓-9.9% 79% - 1일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대청동4가 1억 8,500만 ↑+76.2% - - 1일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
보수동2가 1억 8,000만 ↓-29.4% - 32만원 1일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
동광동5가 1억 6,000만 - - 1일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
영주동 1억 4,500만 ↓-18.9% 87% 58만원 1일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 58만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대청동1가 8,000만 100% 38만원 1일
매매
중간가 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
신창동2가 5,000만 - - 1일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
부평동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
부평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
부평동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
신창동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대창동1가 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대창동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
중앙동7가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
동광동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
동광동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
동광동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
동광동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대청동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
대청동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
신창동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동6가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
신창동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
창선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
창선동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
광복동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
광복동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
광복동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
남포동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
보수동1가 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 현재 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,218만
최저 5,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 88.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 8,000만
1억 8,218만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.6%
88.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,972만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동맨션 57.59㎡
재건축연한
1억 6,000만
5층 · 1981년 준공
02.25
신흥빌라트 81.77㎡
1억 6,400만
4층 · 2000년 준공
02.24
동아(92-0) 59.57㎡
1억 4,000만
5층 · 1998년 준공
02.23
서린엘마르센트로뷰 56.1841㎡
3억 8,000만
31층 · 2021년 준공
02.23
코모도에스테이트 25.36㎡
신고가
8,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2013년 준공
직전최고 7,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 23건79%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (34%) 월세 19건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 66%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
로얄스카이캐슬 45.9655㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2020년 준공
02.23
보수3차봄여름가을겨울 59.0948㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2017년 준공
02.22
근영빌라2동 47.17㎡
신규
전세 7,500만
-1층 · 1996년 준공
02.15
금호 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
02.09
보수동한웅베어스 84.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
코모도에스테이트 25.36㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
2층 · 2013년 준공
02.28
코모도에스테이트 25.36㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 2013년 준공
02.28
목연정M팰리스 26.6626㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2021년 준공
02.28
목연정M팰리스 26.6626㎡
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2021년 준공
02.27
코모도에스테이트 25.36㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.21℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-0.16℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.37
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.42 7.95 0.0359 0.0145
02.23 23.39 15.17 0.0332 0.0193
02.24 60.21 41.34 0.0417 0.0190
02.25 36.42 20.40 0.0360 0.0148
02.26 35.01 19.80 0.0377 0.0133
02.27 34.21 20.73 0.0406 0.0211
02.28 21.50 12.37 0.0488 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 41.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 88.6%

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중구 과거 월 데이터
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6%
  • 매매 중간가 1억 8,218만 · 전세 중간가 1억 3,972만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 8,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm