부산광역시

해운대구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.8억 ↑+1.2% 40% 118만원 1일
매매
중간가 10.8억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3.3억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
중동 5.6억 ↓-9.0% 54% 92만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
재송동 5.0억 ↓-5.5% 48% 75만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.1억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
좌동 4.2억 ↓-6.4% 57% 73만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
송정동 3.1억 ↑+7.3% 68% 84만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
반여동 2.9억 ↓-6.6% 60% 60만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
반송동 1.6억 ↓-9.1% - 39만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 현재 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 235건
전월 대비 +68%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 43.8억
전세가율 52.2%
매매 235건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 235건
상승 26건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 92 / 102 / 41건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 43.8억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 43.8억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,800만
12층 · 1996년 준공
02.28
에스엘하우스 163.717㎡
6.6억
2층 · 2007년 준공
02.28
현대카멜리아 147.69㎡
신고가
14.8억 ▲ +8,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.27
영화 61.74㎡
재건축연한
1.1억
4층 · 1985년 준공
02.27
메가센텀한화꿈에그린 119.3506㎡
6.2억
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 235건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 860건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 168건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 168건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 860건 중
571건 66%
갱신 계약 전체 860건 중
168건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 860건
전세 500건 (58%) 월세·반전세 360건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
356건
중형 ~85㎡
368건
대형 85㎡↑
136건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.9%
갱신 168건 중 67건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

360건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세360건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
롯데캐슬스타 84.9952㎡
전세 4.3억
3층 · 2020년 준공
02.28
SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1998년 준공
02.28
대원 84.97㎡
갱신
전세 2.7억
21층 · 1998년 준공
02.28
해운대 I PARK 98.55㎡
신규
전세 6억
34층 · 2011년 준공
02.28
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1991년 준공
02.28
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
02.28
해운대비치베르빌 103.035㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
15층 · 2005년 준공
02.28
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
02.28
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
12.21℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.35 9.48 0.0291 0.0132
02.23 24.14 15.25 0.0279 0.0165
02.24 52.83 35.40 0.0346 0.0156
02.25 33.51 19.59 0.0356 0.0096
02.26 32.98 21.53 0.0329 0.0109
02.27 35.97 23.04 0.0306 0.0205
02.28 26.35 15.33 0.0401 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

해운대구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 168건 중 67건(39.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm