부산광역시

해운대구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
해운대구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10억 7,800만 ↑+1.2% 40% 118만원 1일
매매
중간가 10억 7,800만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3억 3,341만
거래량 135건
월세
평균 월세 118만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
중동 5억 6,087만 ↓-9.0% 54% 92만원 1일
매매
중간가 5억 6,087만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 2,873만
거래량 40건
월세
평균 월세 92만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
재송동 4억 9,700만 ↓-5.5% 48% 75만원 0일
매매
중간가 4억 9,700만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 1,446만
거래량 85건
월세
평균 월세 75만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
좌동 4억 1,798만 ↓-6.4% 57% 73만원 1일
매매
중간가 4억 1,798만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 3,495만
거래량 163건
월세
평균 월세 73만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
송정동 3억 1,325만 ↑+7.3% 68% 84만원 1일
매매
중간가 3억 1,325만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,083만
거래량 6건
월세
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
반여동 2억 8,747만 ↓-6.6% 60% 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,747만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 8,017만
거래량 69건
월세
평균 월세 60만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
반송동 1억 5,550만 ↓-9.1% - 39만원 0일
매매
중간가 1억 5,550만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 39만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 현재 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 235건
전월 대비 +68%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 37건
매매 중간가 5억 5,306만
최저 6,200만 최고 43억 8,000만
전세가율 52.2%
매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 235건
상승 27건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 92 / 102 / 41건

매매 가격

5억 5,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 43억 8,000만
5억 5,306만
매매가 밴드 6,200만 ~ 43억 8,000만
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,069만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
3억 300만 ▲ +2,800만
12층 · 1996년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.02)
02.28
에스엘하우스 163.717㎡
6억 6,000만
2층 · 2007년 준공
02.28
현대카멜리아 147.69㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2001년 준공
직전최고 14억 (2023.01)
02.27
영화 61.74㎡
재건축연한
1억 1,000만
4층 · 1985년 준공
02.27
메가센텀한화꿈에그린 119.3506㎡
6억 2,000만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 37
    거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 167건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 167건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 859건
신규 계약 571건66%
갱신 계약 167건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 499건 (58%) 월세 360건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
356건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
136건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.1%
갱신 167건 중 67건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

360건
전체의 42%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬스타 84.9952㎡
전세 4억 3,000만
3층 · 2020년 준공
02.28
SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1998년 준공
02.28
대원 84.97㎡
갱신
전세 2억 6,500만
21층 · 1998년 준공
02.28
해운대 I PARK 98.55㎡
신규
전세 6억
34층 · 2011년 준공
02.28
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1991년 준공
02.28
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
02.28
해운대비치베르빌 103.035㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
15층 · 2005년 준공
02.28
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
02.28
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
12.21℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.35 9.48 0.0291 0.0132
02.23 24.14 15.25 0.0279 0.0165
02.24 52.83 35.40 0.0346 0.0156
02.25 33.51 19.59 0.0356 0.0096
02.26 32.98 21.53 0.0329 0.0109
02.27 35.97 23.04 0.0306 0.0205
02.28 26.35 15.33 0.0401 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 38.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

해운대구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 5억 5,306만 · 전세 중간가 2억 6,069만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 167건 중 67건(40.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 42% (상승 27건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 5억 5,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm