부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 8,085만 ↑+0.3%	36%	126만원	3일
매매 중간가 10억 8,085만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 3억 3,658만 거래량 113건 월세 평균 월세 126만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	중동	8억 2,283만 ↑+46.7%	55%	119만원	3일
매매 중간가 8억 2,283만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 1,517만 거래량 52건 월세 평균 월세 119만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	좌동	3억 7,240만 ↓-10.9%	58%	78만원	3일
매매 중간가 3억 7,240만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,217만 거래량 165건 월세 평균 월세 78만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	재송동	3억 5,868만 ↓-27.8%	53%	94만원	3일
매매 중간가 3억 5,868만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 7,028만 거래량 65건 월세 평균 월세 94만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	송정동	3억 2,563만 ↑+4.0%	-	54만원	3일
매매 중간가 3억 2,563만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,140만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	반여동	2억 6,614만 ↓-7.4%	58%	52만원	3일
매매 중간가 2억 6,614만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,949만 거래량 57건 월세 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	반송동	1억 5,640만 ↑+0.6%	-	36만원	3일
매매 중간가 1억 5,640만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 2,810만 (1위)	51.4%	273건
수영구	4억 9,434만 (2위)	52.2%	94건
강서구	4억 612만 (3위)	61.8%	211건
동래구	3억 8,287만 (4위)	58.2%	205건
연제구	3억 7,589만 (5위)	58.2%	166건
남구	3억 5,496만 (6위)	59.3%	182건
서구	3억 3,174만 (7위)	65.2%	53건
금정구	3억 649만 (8위)	64.8%	74건
동구	2억 9,504만 (9위)	58.7%	59건
기장군	2억 8,657만 (10위)	62.6%	151건
부산진구	2억 7,017만 (11위)	67.8%	264건
북구	2억 5,442만 (12위)	66.6%	253건
사상구	2억 1,806만 (13위)	74.3%	121건
사하구	2억 881만 (14위)	69.9%	209건
영도구	2억 810만 (15위)	70.4%	66건
중구	1억 6,708만 (16위)	81.2%	13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 273건

전월 대비 +16%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 43건

매매 중간가 5억 2,810만

최저 6,700만 최고 38억

전세가율 51.4%

매매 273건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 273건

상승 36건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 116 / 107 / 50건

매매 가격

5억 2,810만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 38억

5억 2,810만

매매가 밴드 6,700만 ~ 38억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

51.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,502만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 273건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 43

거래 273건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 -4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 121건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 819건

신규 계약 586건72%

갱신 계약 121건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 461건 (56%) 월세 358건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

155건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

82만원

보증금 3,000만

갱신

69만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 121건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

358건

전체의 44%

평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡

신규

전세 4억 3,000만

46층 · 2023년 준공

03.31

삼성 59.944㎡

신규

전세 2억 1,500만

2층 · 1997년 준공

03.31

센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡

신규

전세 1억 8,500만

9층 · 2004년 준공

03.31

엘지 84.973㎡

전세 3억

9층 · 1996년 준공

03.31

경남 58.804㎡

신규

전세 2억

15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

아크로뷰 21.87㎡

보증 300만 / 월 30만

15층 · 2004년 준공

03.31

대원 59.79㎡

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 1998년 준공

03.31

롯데캐슬스타 84.9952㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

33층 · 2020년 준공

03.31

대우 84.962㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 50만

5층 · 1996년 준공

03.31

해운대 I PARK 80.794㎡

신규

보증 3,000만 / 월 220만

31층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.70℃

평균 최고기온

17.59℃

평균 최저기온

6.58℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	110.26	22.75	0.0375	0.0060
03.26	95.58	24.24	0.0351	0.0066
03.27	43.18	15.78	0.0301	0.0106
03.28	41.53	16.60	0.0320	0.0153
03.29	93.79	42.12	0.0450	0.0179
03.30	96.03	49.43	0.0428	0.0229
03.31	62.33	29.04	0.0429	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 52.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0370 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,708만	4일	가성비 1위
2위	영도구	2억 810만	4일	저가 진입
3위	동구	2억 9,504만	3일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,657만	4일
5위	연제구	3억 7,589만	3일

종합 진단 2023년 03월

해운대구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.4% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4%
매매 중간가 5억 2,810만 · 전세 중간가 2억 7,502만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 121건 중 57건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 46% (상승 36건 / 하락 43건)
매매 중간가 5억 2,810만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

해운대구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문