부산광역시

해운대구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.8억 ↑+0.3% 36% 126만원 3일
매매
중간가 10.8억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 3.4억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
중동 8.2억 ↑+46.7% 55% 119만원 3일
매매
중간가 8.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
좌동 3.7억 ↓-10.9% 58% 78만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
재송동 3.6억 ↓-27.8% 53% 94만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.7억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
송정동 3.3억 ↑+4.0% - 54만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
반여동 2.7억 ↓-7.4% 58% 52만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.0억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
반송동 1.6억 ↑+0.6% - 36만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
석대동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.97㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 273건
전월 대비 +16%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 0.7억 최고 38억
전세가율 51.4%
매매 273건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 273건
상승 35건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 116 / 107 / 50건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 38억
5.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
마린시티자이 84.9816㎡
11억
12층 · 2019년 준공
03.31
달맞이유림노르웨이숲 84.8302㎡
5.9억 ▼ -1.1억
14층 · 2017년 준공
03.31
해운대 I PARK 117.745㎡
거래취소
11.5억
28층 · 2011년 준공
03.31
동부올림픽타운 84.96㎡
8억 ▲ +1.0억
19층 · 1999년 준공
03.31
해운대래미안 84.9843㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,200만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 273건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 819건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 121건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 819건 중
586건 72%
갱신 계약 전체 819건 중
121건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 819건
전세 461건 (56%) 월세·반전세 358건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
351건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
155건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 121건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세358건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4.3억
46층 · 2023년 준공
03.31
삼성 59.944㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1997년 준공
03.31
엘지 84.973㎡
전세 3억
9층 · 1996년 준공
03.31
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2004년 준공
03.31
경남 58.804㎡
신규
전세 2억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
아크로뷰 21.87㎡
보증 0.0억 / 월 30만
15층 · 2004년 준공
03.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
33층 · 2020년 준공
03.31
대원 59.79㎡
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1998년 준공
03.31
대우 84.962㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
03.31
해운대 I PARK 80.794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 220만
31층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.59℃
평균 최저기온
6.58℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.26 22.75 0.0375 0.0060
03.26 95.58 24.24 0.0351 0.0066
03.27 43.18 15.78 0.0301 0.0106
03.28 41.53 16.60 0.0320 0.0153
03.29 93.79 42.12 0.0450 0.0179
03.30 96.03 49.43 0.0428 0.0229
03.31 62.33 29.04 0.0429 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.20 / 52.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

해운대구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 121건 중 57건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 273건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm