부산광역시

사상구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주례동 2억 7,757만 ↑+29.4% 71% 49만원 4일
매매
중간가 2억 7,757만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,092만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.57㎍
평균 기온 11.42℃
한파 0일
삼락동 2억 5,950만 ↑+62.2% - - 3일
매매
중간가 2억 5,950만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
괘법동 2억 4,017만 ↑+6.5% 65% 55만원 7일
매매
중간가 2억 4,017만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,231만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.92㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
엄궁동 2억 1,367만 ↑+7.1% 71% 37만원 7일
매매
중간가 2억 1,367만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,291만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
학장동 1억 9,673만 ↓-1.3% 80% 44만원 3일
매매
중간가 1억 9,673만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,950만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
모라동 1억 8,306만 ↑+16.8% 77% 47만원 7일
매매
중간가 1억 8,306만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,136만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.92㎍
평균 기온 11.42℃
한파 0일
덕포동 1억 5,430만 ↓-16.5% 75% 34만원 7일
매매
중간가 1억 5,430만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,763만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.92㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
감전동 - - 21만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 11.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 현재 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 121건
전월 대비 +1%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,806만
최저 8,600만 최고 5억 4,900만
전세가율 74.3%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 121건
상승 15건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 56 / 55 / 10건

매매 가격

2억 1,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 5억 4,900만
2억 1,806만
매매가 밴드 8,600만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,992만

최신 매매 거래

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03.31
목화 49.965㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -2,200만
13층 · 1993년 준공
03.30
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▼ -300만
9층 · 1993년 준공
03.30
사상샬레 45.8375㎡
1억 3,000만
10층 · 2016년 준공
03.30
센트럴스타힐스 84.8062㎡
3억 6,210만 ▼ -4,790만
2층 · 2022년 준공
03.30
괘법한신2 84.96㎡
신고가
3억 4,250만 ▲ +3,250만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,450만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
218건 74%
갱신 계약 전체 296건 중
20건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 183건 (62%) 월세·반전세 113건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 4,512만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.31
주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2022년 준공
03.31
센트럴스타힐스 84.8062㎡
전세 2억 6,000만
9층 · 2022년 준공
03.31
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1987년 준공
03.30
우성 84.54㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 1989년 준공
03.30
엘지신주례1 59.97㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
파크블루11차 17.12㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2021년 준공
03.31
엄궁 42.3㎡
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 1983년 준공
03.31
반도보라 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
03.31
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 1,500만 / 월 33만
3층 · 1989년 준공
03.31
사상샬레 42.525㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.56℃
평균 최고기온
15.75℃
평균 최저기온
5.92℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.57 20.80 0.0387 0.0089
03.26 96.48 22.50 0.0346 0.0117
03.27 43.71 15.56 0.0268 0.0198
03.28 41.42 16.17 0.0340 0.0228
03.29 94.53 43.36 0.0470 0.0288
03.30 107.06 55.24 0.0429 0.0374
03.31 71.79 34.83 0.0465 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 61.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사상구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,806만 · 전세 중간가 1억 4,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm