부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5억 4,000만	44%	-	3일
매매 중간가 5억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 9,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	동대신동1가	5억 1,700만	66%	-	3일
매매 중간가 5억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,334만 거래량 13건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	서대신동1가	5억 950만 ↓-6.5%	40%	62만원	3일
매매 중간가 5억 950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 137만 거래량 12건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 7,750만 ↑+66.0%	58%	60만원	3일
매매 중간가 4억 7,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 8,083만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	암남동	4억 2,400만 ↑+43.2%	54%	56만원	-
매매 중간가 4억 2,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,946만 거래량 18건 월세 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	충무동1가	4억 450만 ↑+5.8%	-	-	4일
매매 중간가 4억 450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 7,760만 ↑+25.5%	70%	60만원	3일
매매 중간가 3억 7,760만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 4,950만 ↓-9.2%	66%	73만원	4일
매매 중간가 3억 4,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	충무동3가	3억 1,000만	-	-	4일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	서대신동2가	2억 8,625만 ↑+0.7%	80%	64만원	3일
매매 중간가 2억 8,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,542만 거래량 12건 월세 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 5,800만 ↓-7.9%	-	-	3일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 4,900만 ↓-21.2%	-	-	3일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	남부민동	1억 6,000만 ↓-25.8%	100%	53만원	4일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	토성동5가	1억 5,867만	-	-	4일
매매 중간가 1억 5,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	토성동2가	6,000만 ↓-26.8%	-	-	4일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	23만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,810만 (1위)	51.4%	273건
수영구	4억 9,434만 (2위)	52.2%	94건
강서구	4억 612만 (3위)	61.8%	211건
동래구	3억 8,287만 (4위)	58.2%	205건
연제구	3억 7,589만 (5위)	58.2%	166건
남구	3억 5,496만 (6위)	59.3%	182건
서구 현재	3억 3,174만 (7위)	65.2%	53건
금정구	3억 649만 (8위)	64.8%	74건
동구	2억 9,504만 (9위)	58.7%	59건
기장군	2억 8,657만 (10위)	62.6%	151건
부산진구	2억 7,017만 (11위)	67.8%	264건
북구	2억 5,442만 (12위)	66.6%	253건
사상구	2억 1,806만 (13위)	74.3%	121건
사하구	2억 881만 (14위)	69.9%	209건
영도구	2억 810만 (15위)	70.4%	66건
중구	1억 6,708만 (16위)	81.2%	13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건

전월 대비 -16%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건

매매 중간가 3억 3,174만

최저 6,000만 최고 10억 5,000만

전세가율 65.2%

매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 53건

상승 3건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 13건

매매 가격

3억 3,174만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 10억 5,000만

3억 3,174만

매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 391만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4

거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 -7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 18건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 138건

신규 계약 107건78%

갱신 계약 18건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 86건 (62%) 월세 52건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 1억 4,925만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 18건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

52건

전체의 38%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대신더샵 74.94㎡

갱신

전세 3억

15층 · 2018년 준공

종전 3억 1,500만 → ▼ -1,500만

03.31

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2022년 준공

03.31

힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡

신규

전세 3억

7층 · 2022년 준공

03.30

대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2022년 준공

03.30

토성동경동리인타워 82.1033㎡

갱신

전세 3억 4,000만

7층 · 2018년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

토성동경동리인타워 82.1033㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

46층 · 2018년 준공

03.31

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

36층 · 2018년 준공

03.31

토성동경동리인타워 82.1033㎡

보증 1억 / 월 70만

46층 · 2018년 준공

03.31

자성빌리지 18.78㎡

보증 6,000만 / 월 6만

6층 · 2011년 준공

03.30

협성르네상스 84.74㎡

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.11℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

6.63℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.65 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	110.84	20.50	0.0410	0.0088
03.26	97.42	21.71	0.0378	0.0115
03.27	43.01	14.59	0.0319	0.0169
03.28	35.28	12.56	0.0433	0.0169
03.29	95.15	42.44	0.0604	0.0227
03.30	102.98	50.94	0.0588	0.0298
03.31	65.04	29.69	0.0582	0.0240

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 56.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0446 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,708만	4일	가성비 1위
2위	영도구	2억 810만	4일	저가 진입
3위	동구	2억 9,504만	3일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,657만	4일
5위	연제구	3억 7,589만	3일

종합 진단 2023년 03월

서구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2%
매매 중간가 3억 3,174만 · 전세 중간가 2억 391만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
매매 중간가 3억 3,174만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문