부산광역시

영도구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영도구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영선동2가 4억 2,000만 ↓-3.5% - 50만원 4일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
영선동4가 3억 200만 ↑+42.7% - - 4일
매매
중간가 3억 200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
봉래동3가 2억 8,100만 ↑+778.1% 89% 33만원 4일
매매
중간가 2억 8,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 5,100만
거래량 1건
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
대교동2가 2억 3,000만 ↑+7.9% - - 4일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
봉래동1가 2억 1,900만 - 60만원 4일
매매
중간가 2억 1,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동삼동 2억 941만 ↑+3.0% 65% 45만원 3일
매매
중간가 2억 941만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,512만
거래량 56건
월세
평균 월세 45만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
청학동 1억 8,583만 ↑+12.9% 70% 53만원 3일
매매
중간가 1억 8,583만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 15건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
남항동3가 1억 7,600만 ↑+87.2% - 10만원 4일
매매
중간가 1억 7,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
남항동1가 1억 6,600만 ↓-40.3% - - 4일
매매
중간가 1억 6,600만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
봉래동4가 1억 1,400만 ↓-3.4% - 65만원 3일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
봉래동5가 9,900만 81% - 3일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
영선동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
영선동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
남항동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
신선동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
신선동2가 - - 25만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
신선동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
봉래동2가 - - 40만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
대교동1가 - - 70만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대평동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 11.64℃
한파 0일
대평동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 현재 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 66건
전월 대비 +44%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 810만
최저 3,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.4%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 37 / 25 / 4건

매매 가격

2억 810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 5억 5,000만
2억 810만
매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
4억 6,548만
28층 · 2023년 준공
03.31
함지그린 45.5㎡
재건축연한 신고가
1억 5,900만 ▲ +1,900만
20층 · 1994년 준공
직전최고 1억 4,000만 (2023.03)
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +2,200만
17층 · 1995년 준공
직전 1억 2,600만 (2023.03)
03.31
유원블루파크 57.587㎡
2억 1,900만
13층 · 2018년 준공
03.30
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,550만 ▼ -150만
6층 · 1993년 준공
직전 9,700만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 98건69%
갱신 계약 12건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (59%) 월세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 41%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영도센트럴에일린의뜰 84.9577㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2023년 준공
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 9,000만
10층 · 1995년 준공
03.30
동삼그린힐 58.46㎡
전세 1억
12층 · 1993년 준공
03.30
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
03.30
함지그린 57.09㎡
갱신
전세 1억 1,850만
18층 · 1994년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +300만

최근 월세 계약

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03.31
선경하이빌 28.03㎡
보증 4,000만 / 월 10만
6층 · 2002년 준공
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1995년 준공
03.31
한라비치 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
18층 · 1994년 준공
03.31
함지그린 45.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
16층 · 1994년 준공
03.30
어반젠트리 31.2714㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.25℃
평균 최고기온
14.53℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.75 m/s
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.90 20.54 0.0410 0.0082
03.26 95.67 22.99 0.0371 0.0116
03.27 41.29 14.65 0.0340 0.0142
03.28 34.66 13.07 0.0403 0.0187
03.29 94.29 41.35 0.0633 0.0188
03.30 101.27 49.46 0.0619 0.0256
03.31 61.30 27.93 0.0548 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 56.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

영도구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 2억 810만 · 전세 중간가 1억 7,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm