부산광역시

사하구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 3억 159만 ↑+27.4% 65% 46만원 3일
매매
중간가 3억 159만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,496만
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
당리동 2억 1,964만 ↓-32.9% 81% 24만원 6일
매매
중간가 2억 1,964만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,282만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
구평동 2억 1,330만 ↓-8.3% 69% 73만원 -
매매
중간가 2억 1,330만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,398만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.35℃
한파 0일
신평동 2억 1,205만 ↑+8.0% 68% 51만원 6일
매매
중간가 2억 1,205만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,050만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
하단동 2억 991만 ↓-2.4% 61% 43만원 6일
매매
중간가 2억 991만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 4,155만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
다대동 1억 8,791만 ↓-13.6% 69% 42만원 -
매매
중간가 1억 8,791만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 4,576만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.35℃
한파 0일
감천동 1억 7,450만 ↓-2.4% 82% 48만원 -
매매
중간가 1억 7,450만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.86℃
한파 0일
장림동 1억 4,006만 ↓-10.4% 74% 47만원 5일
매매
중간가 1억 4,006만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 1,511만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 현재 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 209건
전월 대비 +9%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 881만
최저 6,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 69.9%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 30건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 87 / 111 / 11건

매매 가격

2억 881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 6,500만
2억 881만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장림현대(372-4) 79.92㎡
재건축연한
2억 1,200만
4층 · 1989년 준공
03.31
강남 77.425㎡
재건축연한
1억 1,000만
12층 · 1992년 준공
03.30
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -4,900만
1층 · 1993년 준공
03.30
한신혜성 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 5,350만 ▲ +1,150만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +350만
03.30
괴정한신더휴 84.857㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 397건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 397건 중
290건 73%
갱신 계약 전체 397건 중
28건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 397건
전세 228건 (57%) 월세·반전세 169건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
동조리젠시타워 80.22㎡
전세 1억 7,000만
11층 · 2003년 준공
03.31
국제그린 45.5㎡
전세 7,300만
6층 · 1995년 준공
03.31
혜성 59.91㎡
전세 1억 1,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
가락타운3 84.96㎡
전세 1억 7,000만
9층 · 1992년 준공
03.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
18층 · 2007년 준공
03.31
하단롯데캐슬 45.401㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
13층 · 2022년 준공
03.31
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
03.31
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
보증 1억 3,108만 / 월 18만
15층 · 2012년 준공
03.31
창신 77.625㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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03.03
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
월 85만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.11℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.65 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 19.94 0.0434 0.0082
03.26 94.93 22.74 0.0398 0.0110
03.27 40.71 14.50 0.0314 0.0178
03.28 39.17 15.21 0.0415 0.0197
03.29 94.43 43.58 0.0574 0.0259
03.30 105.22 55.11 0.0544 0.0318
03.31 74.28 34.35 0.0549 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 61.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사하구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 881만 · 전세 중간가 1억 4,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm