부산광역시

사하구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 3억 159만 ↑+27.4% 65% 46만원 3일
매매
중간가 3억 159만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,496만
거래량 76건
월세
평균 월세 46만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
당리동 2억 1,964만 ↓-32.9% 81% 24만원 6일
매매
중간가 2억 1,964만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,282만
거래량 16건
월세
평균 월세 24만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
구평동 2억 1,330만 ↓-8.3% 69% 73만원 -
매매
중간가 2억 1,330만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,398만
거래량 15건
월세
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.35℃
한파 0일
신평동 2억 1,205만 ↑+8.0% 68% 51만원 6일
매매
중간가 2억 1,205만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,050만
거래량 12건
월세
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
하단동 2억 991만 ↓-2.4% 61% 43만원 6일
매매
중간가 2억 991만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 4,155만
거래량 25건
월세
평균 월세 43만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.14㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
다대동 1억 8,791만 ↓-13.6% 69% 42만원 -
매매
중간가 1억 8,791만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 4,576만
거래량 52건
월세
평균 월세 42만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.35℃
한파 0일
감천동 1억 7,450만 ↓-2.4% 82% 48만원 -
매매
중간가 1억 7,450만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 6건
월세
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.86℃
한파 0일
장림동 1억 4,006만 ↓-10.4% 74% 47만원 5일
매매
중간가 1억 4,006만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 1,511만
거래량 26건
월세
평균 월세 47만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 현재 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 209건
전월 대비 +9%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 36건
매매 중간가 2억 881만
최저 6,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 69.9%
매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 209건
상승 30건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 87 / 111 / 11건

매매 가격

2억 881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 6,500만
2억 881만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장림현대(372-4) 79.92㎡
재건축연한
2억 1,200만
4층 · 1989년 준공
03.31
강남 77.425㎡
재건축연한
1억 1,000만
12층 · 1992년 준공
03.30
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -4,900만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 9,800만 (2023.03)
03.30
한신혜성 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 5,350만 ▲ +1,150만
19층 · 1996년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.03)
직전최고 1억 5,000만 (2023.01)
03.30
괴정한신더휴 84.857㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 36
    거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 28건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 397건
신규 계약 290건73%
갱신 계약 28건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 228건 (57%) 월세 169건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

169건
전체의 43%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동조리젠시타워 80.22㎡
전세 1억 7,000만
11층 · 2003년 준공
03.31
국제그린 45.5㎡
전세 7,300만
6층 · 1995년 준공
03.31
혜성 59.91㎡
전세 1억 1,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
가락타운3 84.96㎡
전세 1억 7,000만
9층 · 1992년 준공
03.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
18층 · 2007년 준공
03.31
하단롯데캐슬 45.401㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
13층 · 2022년 준공
03.31
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
03.31
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
보증 1억 3,108만 / 월 18만
15층 · 2012년 준공
03.31
창신 77.625㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
2층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.11℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.65 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 19.94 0.0434 0.0082
03.26 94.93 22.74 0.0398 0.0110
03.27 40.71 14.50 0.0314 0.0178
03.28 39.17 15.21 0.0415 0.0197
03.29 94.43 43.58 0.0574 0.0259
03.30 105.22 55.11 0.0544 0.0318
03.31 74.28 34.35 0.0549 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 61.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0379 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사하구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 881만 · 전세 중간가 1억 4,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 45% (상승 30건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 2억 881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm