부산광역시

연제구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.6억 ↑+10.6% 60% 69만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
연산동 3.4억 ↑+3.3% 57% 53만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 현재 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 166건
전월 대비 +6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.4억 최고 13.5억
전세가율 58.2%
매매 166건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 166건
상승 32건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 46 / 107 / 13건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 13.5억
3.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
3.0억
9층 · 1993년 준공
03.31
연산더샵 84.9819㎡
거래취소
5.8억
2층 · 2019년 준공
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,700만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
연산더샵 84.9819㎡
5.8억 ▼ -2,300만
2층 · 2019년 준공
03.31
더샵파크시티 101.95㎡
7.2억 ▼ -900만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 410건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 410건 중
298건 73%
갱신 계약 전체 410건 중
47건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 410건
전세 273건 (67%) 월세·반전세 137건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

137건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2023년 준공
03.31
거제유림노르웨이숲 120.5105㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2007년 준공
03.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2018년 준공
03.31
산호 55.55㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
27층 · 2023년 준공
03.31
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
03.30
한양(4차) 75.8475㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
03.30
주공 61.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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03.14
타크빌 18.095㎡
신규
월 45만
4층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.44 22.84 0.0357 0.0081
03.26 95.06 23.86 0.0348 0.0089
03.27 42.54 16.73 0.0296 0.0127
03.28 41.46 16.30 0.0296 0.0188
03.29 92.57 40.11 0.0424 0.0223
03.30 99.90 50.11 0.0339 0.0327
03.31 66.21 31.34 0.0391 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 50.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연제구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm