부산광역시

연제구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 6,018만 ↑+10.6% 60% 69만원 3일
매매
중간가 4억 6,018만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,096만
거래량 89건
월세
평균 월세 69만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
연산동 3억 3,844만 ↑+3.3% 57% 53만원 3일
매매
중간가 3억 3,844만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 714만
거래량 184건
월세
평균 월세 53만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 현재 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 166건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 25건
매매 중간가 3억 7,589만
최저 1억 3,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.2%
매매 166건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 166건
상승 33건 · 하락 25건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 46 / 107 / 13건

매매 가격

3억 7,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 13억 5,000만
3억 7,589만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,107만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
2억 9,800만
9층 · 1993년 준공
03.31
연산더샵 84.9819㎡
거래취소
5억 7,700만
2층 · 2019년 준공
직전 6억 (2023.03)
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,700만
17층 · 2023년 준공
직전 5억 3,300만 (2023.02)
직전최고 5억 5,000만 (2023.02)
03.31
연산더샵 84.9819㎡
5억 7,700만 ▼ -2,300만
2층 · 2019년 준공
직전 6억 (2023.03)
03.31
더샵파크시티 101.95㎡
7억 1,500만 ▼ -900만
9층 · 2015년 준공
직전 7억 2,400만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 166건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 25
    거래 166건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 47건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 410건
신규 계약 298건73%
갱신 계약 47건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 273건 (67%) 월세 137건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

137건
전체의 33%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2023년 준공
03.31
거제유림노르웨이숲 120.5105㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공
03.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2018년 준공
03.31
산호 55.55㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
27층 · 2023년 준공
03.31
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
03.30
한양(4차) 75.8475㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
03.30
주공 61.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
6층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.44 22.84 0.0357 0.0081
03.26 95.06 23.86 0.0348 0.0089
03.27 42.54 16.73 0.0296 0.0127
03.28 41.46 16.30 0.0296 0.0188
03.29 92.57 40.11 0.0424 0.0223
03.30 99.90 50.11 0.0339 0.0327
03.31 66.21 31.34 0.0391 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 50.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연제구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 3억 7,589만 · 전세 중간가 2억 3,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% (상승 33건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 3억 7,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm