부산광역시

연제구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 2,595만 ↓-7.4% 55% 62만원 1일
매매
중간가 4억 2,595만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 5,133만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
연산동 3억 6,925만 ↑+9.1% 58% 59만원 3일
매매
중간가 3억 6,925만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,717만
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 479건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 49.3% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 현재 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 167건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,757만
최저 1억 3,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.0%
매매 167건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 167건
상승 32건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 39 / 118 / 10건

매매 가격

3억 8,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 9억 3,000만
3억 8,757만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,992만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
거제2차현대홈타운 84.717㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
6억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2018년 준공
04.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
3억 7,000만
7층 · 2001년 준공
04.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
5억 1,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
연산더샵 84.7741㎡
6억 ▼ -2,800만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 790건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 51건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 790건 중
281건 36%
갱신 계약 전체 790건 중
51건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 790건
전세 277건 (35%) 월세·반전세 513건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
551건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 51건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

513건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세2건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한양(3차) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 1985년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만
04.29
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2020년 준공
04.29
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신규
전세 3억
5층 · 2020년 준공
04.29
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2019년 준공
04.29
거제센트럴자이 84.9542㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 8,000만

최근 반전세 계약

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04.29
주공 75.75㎡
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1986년 준공
04.29
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
04.29
한양(1차) 62.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1981년 준공
04.28
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
26층 · 2005년 준공
04.28
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.21
아시아드푸르지오 127.763㎡
갱신
월 50만
12층 · 2010년 준공
종전 170만 → ▼ -120만
04.16
골든타워 15.18㎡
신규
월 50만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.28 11.89 0.0428 0.0092
04.25 20.82 11.69 0.0329 0.0148
04.26 32.06 17.13 0.0401 0.0121
04.27 31.53 15.32 0.0442 0.0140
04.28 31.36 15.00 0.0445 0.0146
04.29 21.17 12.15 0.0406 0.0093
04.30 36.92 14.38 0.0469 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연제구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,757만 · 전세 중간가 2억 2,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm