부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 4억 2,023만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 48건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 2,023만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

강서구 동네별 라벨 2023년 04월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 7,653만 ↑+2.9%	59%	84만원	4일
매매 중간가 4억 7,653만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,519만 거래량 156건 월세 평균 월세 84만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	신호동	3억 1,175만 ↑+48.5%	54%	75만원	5일
매매 중간가 3억 1,175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 5,253만 거래량 265건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	지사동	1억 2,256만 ↑+0.6%	88%	46만원	5일
매매 중간가 1억 2,256만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,700만 거래량 16건 월세 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 38건 월세 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	7만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	97만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 97만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,498만 (1위)	49.0%	262건
수영구	4억 7,186만 (2위)	48.9%	86건
강서구 현재	4억 2,023만 (3위)	62.0%	181건
동래구	3억 9,874만 (4위)	58.4%	203건
연제구	3억 8,757만 (5위)	57.0%	167건
금정구	3억 6,014만 (6위)	66.0%	119건
남구	3억 4,231만 (7위)	61.9%	179건
동구	3억 1,255만 (8위)	64.2%	42건
서구	3억 956만 (9위)	60.8%	52건
기장군	3억 765만 (10위)	66.2%	151건
북구	2억 7,063만 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2억 6,756만 (12위)	64.6%	250건
영도구	2억 1,948만 (13위)	68.1%	47건
사하구	2억 915만 (14위)	68.7%	193건
사상구	1억 9,310만 (15위)	73.1%	92건
중구	1억 8,054만 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 181건

전월 대비 -14%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 48건

매매 중간가 4억 2,023만

최저 5,200만 최고 11억 3,000만

전세가율 62.0%

매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 181건

상승 51건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 47 / 100 / 34건

매매 가격

4억 2,023만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 11억 3,000만

4억 2,023만

매매가 밴드 5,200만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,267만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 48

거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
갱신 증액률 -1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 48건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 599건

신규 계약 212건35%

갱신 계약 48건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 476건 (79%) 월세 123건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

351건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 1억 1,774만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 48건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

123건

전체의 21%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

전세 1억 5,065만

8층 · 2014년 준공

04.29

부산신호사랑으로부영2차 84.5599㎡

전세 1억 4,820만

10층 · 2014년 준공

04.29

명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2017년 준공

04.29

e편한세상명지 98.967㎡

전세 3억 2,000만

22층 · 2019년 준공

04.29

명지협성휴포레 59.9858㎡

신규

전세 1억 9,500만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

명지두산위브포세이돈 84.9807㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 2013년 준공

04.29

더힐시그니처 91.6395㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 60만

4층 · 2019년 준공

04.29

퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2009년 준공

04.29

협성·DS엘리시안 59.9588㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

6층 · 2015년 준공

04.29

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 6,800만 / 월 20만

4층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.32℃

평균 최고기온

19.10℃

평균 최저기온

9.74℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

1.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.81 m/s

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.37	11.62	0.0419	0.0143
04.25	23.33	13.38	0.0272	0.0230
04.26	33.37	17.51	0.0343	0.0175
04.27	33.52	17.02	0.0421	0.0209
04.28	33.61	18.25	0.0354	0.0248
04.29	22.82	12.15	0.0399	0.0130
04.30	35.55	13.43	0.0472	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 47.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0379 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,054만	3일	가성비 1위
2위	사하구	2억 915만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 7,063만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 956만	3일
5위	사상구	1억 9,310만	4일

종합 진단 2023년 04월

강서구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0%
매매 중간가 4억 2,023만 · 전세 중간가 2억 4,267만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 48건 중 20건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 52% (상승 51건 / 하락 48건)
매매 중간가 4억 2,023만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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최근 전세 계약

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