부산광역시

남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 3억 9,010만 ↓-10.9% 59% 75만원 1일
매매
중간가 3억 9,010만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,158만
거래량 112건
월세
평균 월세 75만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
대연동 3억 5,440만 ↓-10.7% 60% 69만원 1일
매매
중간가 3억 5,440만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,618만
거래량 104건
월세
평균 월세 69만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
문현동 3억 3,469만 ↑+8.2% 64% 68만원 1일
매매
중간가 3억 3,469만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 9,876만
거래량 37건
월세
평균 월세 68만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
용당동 2억 8,500만 ↓-13.5% 74% 65만원 6일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,375만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.35㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
우암동 2억 6,825만 ↑+31.1% 64% 40만원 2일
매매
중간가 2억 6,825만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
감만동 1억 7,350만 ↑+13.8% 77% 35만원 2일
매매
중간가 1억 7,350만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,893만
거래량 11건
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 현재 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 179건
전월 대비 -2%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 4,231만
최저 6,000만 최고 17억 9,000만
전세가율 61.9%
매매 179건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 179건
상승 25건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 67 / 78 / 34건

매매 가격

3억 4,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 17억 9,000만
3억 4,231만
매매가 밴드 6,000만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 785만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신원 59.99㎡
거래취소
1억 3,100만
1층 · 2000년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.02)
04.30
세종그랑시아 84.97㎡
3억 5,000만
14층 · 2006년 준공
04.29
대연자이 84.9817㎡
7억 9,900만 ▲ +1,900만
24층 · 2019년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.04)
04.29
부산대연동푸르지오 160.33㎡
6억 2,000만
19층 · 2005년 준공
04.29
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
7억 7,000만 ▲ +4,300만
14층 · 2018년 준공
직전 7억 2,700만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 179건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 15
    거래 179건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -13.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 57건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 469건
신규 계약 348건74%
갱신 계약 57건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 271건 (58%) 월세 198건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 57건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

198건
전체의 42%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
신규
전세 4억
11층 · 2013년 준공
04.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2022년 준공
04.30
대연파크푸르지오 84.9293㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
04.30
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2022년 준공
04.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 70.918㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대연자이 72.9645㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 85만
25층 · 2019년 준공
04.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.9077㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 2023년 준공
04.29
오륙도에스케이뷰 200.8926㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2008년 준공
04.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
04.29
마로니에타운 25.5㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
18.52℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.24 12.14 0.0462 0.0082
04.25 21.44 12.59 0.0353 0.0153
04.26 35.97 19.83 0.0399 0.0155
04.27 34.43 17.35 0.0466 0.0168
04.28 32.08 15.97 0.0465 0.0162
04.29 22.19 13.42 0.0403 0.0125
04.30 38.01 15.04 0.0470 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 52.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -13.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 3억 4,231만 · 전세 중간가 2억 785만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 63% (상승 25건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 4,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm