부산광역시

남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 3.9억 ↓-10.9% 59% 75만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
대연동 3.5억 ↓-10.7% 60% 69만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
문현동 3.3억 ↑+8.2% 64% 68만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
용당동 2.9억 ↓-13.5% 74% 65만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.35㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
우암동 2.7억 ↑+31.1% 64% 40만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↑+13.8% 77% 35만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 49.0% 262건
수영구 4.7억 (2위) 49.3% 86건
강서구 4.2억 (3위) 62.0% 181건
동래구 4.0억 (4위) 58.4% 203건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 167건
금정구 3.6억 (6위) 66.0% 119건
남구 현재 3.4억 (7위) 61.9% 179건
동구 3.1억 (8위) 64.2% 42건
서구 3.1억 (9위) 60.8% 52건
기장군 3.1억 (10위) 66.2% 151건
북구 2.7억 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2.7억 (12위) 64.6% 250건
영도구 2.2억 (13위) 68.1% 47건
사하구 2.1억 (14위) 68.7% 193건
사상구 1.9억 (15위) 73.1% 92건
중구 1.8억 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 179건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 17.9억
전세가율 61.9%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 179건
상승 24건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 67 / 78 / 34건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17.9억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신원 59.99㎡
거래취소
1.3억
1층 · 2000년 준공
04.30
세종그랑시아 84.97㎡
3.5억
14층 · 2006년 준공
04.29
대연자이 84.9817㎡
8.0억 ▲ +1,900만
24층 · 2019년 준공
04.29
부산대연동푸르지오 160.33㎡
6.2억
19층 · 2005년 준공
04.29
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
7.7억 ▲ +4,300만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 469건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 469건 중
348건 74%
갱신 계약 전체 469건 중
57건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 469건
전세 271건 (58%) 월세·반전세 198건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 57건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
신규
전세 4억
11층 · 2013년 준공
04.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공
04.30
대연파크푸르지오 84.9293㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2018년 준공
04.30
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2022년 준공
04.29
문현경동리인아파트 74.6026㎡
전세 2.5억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.9077㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
6층 · 2023년 준공
04.30
대연자이 72.9645㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
25층 · 2019년 준공
04.29
오륙도에스케이뷰 200.8926㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2008년 준공
04.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
04.29
마로니에타운 25.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
18.52℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.24 12.14 0.0462 0.0082
04.25 21.44 12.59 0.0353 0.0153
04.26 35.97 19.83 0.0399 0.0155
04.27 34.43 17.35 0.0466 0.0168
04.28 32.08 15.97 0.0465 0.0162
04.29 22.19 13.42 0.0403 0.0125
04.30 38.01 15.04 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm