부산광역시 기장군 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.9%이며, 갱신 54건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

기장군

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.8억 ↑+15.1%	59%	78만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	철마면	3.3억	-	16만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 14.26℃ 한파 0일
	정관읍	3.1억 ↓-0.3%	70%	60만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	기장읍	2.1억 ↑+8.0%	67%	45만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	49.0%	262건
수영구	4.7억 (2위)	49.3%	86건
강서구	4.2억 (3위)	62.0%	181건
동래구	4.0억 (4위)	58.4%	203건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	167건
금정구	3.6억 (6위)	66.0%	119건
남구	3.4억 (7위)	61.9%	179건
동구	3.1억 (8위)	64.2%	42건
서구	3.1억 (9위)	60.8%	52건
기장군 현재	3.1억 (10위)	66.2%	151건
북구	2.7억 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2.7억 (12위)	64.6%	250건
영도구	2.2억 (13위)	68.1%	47건
사하구	2.1억 (14위)	68.7%	193건
사상구	1.9억 (15위)	73.1%	92건
중구	1.8억 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 151건

전월 대비 +0%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 9억

전세가율 66.2%

매매 151건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 151건

상승 20건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 44 / 80 / 27건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 9억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 151건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 364건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 54건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 364건 중

225건 62%

갱신 계약 전체 364건 중

54건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 364건

전세 126건 (35%) 월세·반전세 238건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 54건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

정관양우내안愛 59.9527㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2016년 준공

04.29

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2013년 준공

04.29

정관롯데캐슬2차 127.2641㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

15층 · 2013년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

04.29

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2012년 준공

04.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

휴먼시아2단지 51.77㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 21만

2층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +418만 / 월세 ▲ +16만

04.29

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

04.29

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

20층 · 2013년 준공

04.29

정관신도시롯데캐슬 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

5층 · 2008년 준공

04.29

센트리움기장 67.037㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.19℃

평균 최고기온

19.07℃

평균 최저기온

9.78℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.53	11.76	0.0466	0.0073
04.25	21.50	11.66	0.0361	0.0114
04.26	32.96	16.82	0.0426	0.0091
04.27	31.76	16.33	0.0480	0.0109
04.28	28.75	14.62	0.0472	0.0105
04.29	21.15	11.90	0.0464	0.0070
04.30	40.75	14.88	0.0492	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 47.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	사하구	2.1억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	사상구	1.9억	4일

종합 진단 2023년 04월

기장군 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

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이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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