부산광역시

기장군

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
기장군 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 7,815만 ↑+15.1% 59% 78만원 5일
매매
중간가 4억 7,815만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,708만
거래량 30건
월세
평균 월세 78만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
철마면 3억 2,550만 - 16만원 5일
매매
중간가 3억 2,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 16만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
정관읍 3억 644만 ↓-0.3% 70% 60만원 5일
매매
중간가 3억 644만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 242만
거래량 71건
월세
평균 월세 60만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 14.13℃
한파 0일
기장읍 2억 1,347만 ↑+8.0% 67% 45만원 4일
매매
중간가 2억 1,347만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 3,686만
거래량 25건
월세
평균 월세 45만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 14.43℃
한파 0일
장안읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 14.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 현재 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 151건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 31건
매매 중간가 3억 765만
최저 9,100만 최고 9억
전세가율 66.2%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 21건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 44 / 80 / 27건

매매 가격

3억 765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 9억
3억 765만
매매가 밴드 9,100만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
26층 · 2020년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.04)
04.29
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▼ -1,700만
4층 · 1995년 준공
직전 1억 8,100만 (2023.04)
04.29
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2억 7,500만
7층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.04)
04.29
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
3억 6,000만 ▼ -300만
17층 · 2013년 준공
직전 3억 6,300만 (2023.04)
04.29
정관신동아파밀리에 139.93㎡
거래취소
5억
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 31
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 54건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 364건
신규 계약 225건62%
갱신 계약 54건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (35%) 월세 238건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

238건
전체의 65%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정관양우내안愛 59.9527㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2016년 준공
04.29
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
04.29
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
15층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2012년 준공
04.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아2단지 51.77㎡
갱신
보증 9,119만 / 월 21만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +418만 / 월세 ▲ +16만
04.29
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2017년 준공
04.29
정관동일스위트2차 84.9864㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
20층 · 2013년 준공
04.29
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 2008년 준공
04.29
센트리움기장 67.037㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.07℃
평균 최저기온
9.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.53 11.76 0.0466 0.0073
04.25 21.50 11.66 0.0361 0.0114
04.26 32.96 16.82 0.0426 0.0091
04.27 31.76 16.33 0.0480 0.0109
04.28 28.75 14.62 0.0472 0.0105
04.29 21.15 11.90 0.0464 0.0070
04.30 40.75 14.88 0.0492 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 47.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

기장군 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 3억 765만 · 전세 중간가 1억 9,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% (상승 21건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 3억 765만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm