부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,310만 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 27건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 9,310만입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2억 3,441만 ↓-2.4%	80%	58만원	4일
매매 중간가 2억 3,441만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,019만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	주례동	2억 3,068만 ↓-16.9%	73%	48만원	1일
매매 중간가 2억 3,068만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,747만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	덕포동	2억 658만 ↑+33.9%	63%	34만원	4일
매매 중간가 2억 658만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 969만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	모라동	1억 7,842만 ↓-2.5%	70%	61만원	4일
매매 중간가 1억 7,842만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,125만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 7,675만 ↓-17.3%	73%	49만원	4일
매매 중간가 1억 7,675만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,135만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,188만 ↓-27.9%	74%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,188만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,429만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	감전동	-	-	20만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,489만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	55만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,498만 (1위)	49.0%	262건
수영구	4억 7,186만 (2위)	49.3%	86건
강서구	4억 2,023만 (3위)	62.0%	181건
동래구	3억 9,874만 (4위)	58.4%	203건
연제구	3억 8,757만 (5위)	57.0%	167건
금정구	3억 6,014만 (6위)	66.0%	119건
남구	3억 4,231만 (7위)	61.9%	179건
동구	3억 1,255만 (8위)	64.2%	42건
서구	3억 956만 (9위)	60.8%	52건
기장군	3억 765만 (10위)	66.2%	151건
북구	2억 7,063만 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2억 6,756만 (12위)	64.6%	250건
영도구	2억 1,948만 (13위)	68.1%	47건
사하구	2억 915만 (14위)	68.7%	193건
사상구 현재	1억 9,310만 (15위)	73.1%	92건
중구	1억 8,054만 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 92건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,310만

최저 4,200만 최고 4억 1,300만

전세가율 73.1%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 92건

상승 12건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 47 / 40 / 5건

매매 가격

1억 9,310만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 4억 1,300만

1억 9,310만

매매가 밴드 4,200만 ~ 4억 1,300만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,776만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 267건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 267건 중

186건 70%

갱신 계약 전체 267건 중

27건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 267건

전세 156건 (58%) 월세·반전세 111건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 8,139만

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 27건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

목화 49.965㎡

신규

전세 1억 2,000만

8층 · 1993년 준공

04.28

주례청구 59.76㎡

신규

전세 1억 4,500만

6층 · 2002년 준공

04.28

학장대림 59.94㎡

신규

전세 1억 1,000만

8층 · 1991년 준공

04.28

롯데캐슬 72.4488㎡

신규

전세 2억

15층 · 2010년 준공

04.28

주례청구 59.76㎡

신규

전세 1억 4,500만

6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

덕포늘푸른 59.94㎡

신규

보증 9,000만 / 월 30만

4층 · 1996년 준공

04.29

엄궁대림 59.85㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

2층 · 1999년 준공

04.29

네오리더스사상 34.24㎡

신규

보증 1,600만 / 월 55만

20층 · 2019년 준공

04.29

괘법한신2 59.84㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

10층 · 1998년 준공

04.29

리베르캐슬 33.6㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.28℃

평균 최고기온

17.83℃

평균 최저기온

8.94℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

1.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.59 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.92	10.28	0.0450	0.0108
04.25	23.92	12.75	0.0297	0.0200
04.26	36.15	18.82	0.0338	0.0179
04.27	34.53	15.54	0.0432	0.0187
04.28	34.42	16.63	0.0412	0.0204
04.29	20.78	11.20	0.0441	0.0103
04.30	38.19	12.87	0.0503	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 46.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,054만	3일	가성비 1위
2위	사하구	2억 915만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 7,063만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 956만	3일
5위	사상구	1억 9,310만	4일

종합 진단 2023년 04월

사상구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,310만 · 전세 중간가 1억 4,776만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,310만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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