부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 3억 6,014만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 26건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3억 6,014만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 3,940만 ↑+4.4%	65%	82만원	1일
매매 중간가 4억 3,940만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,830만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	구서동	3억 8,733만 ↑+18.5%	67%	46만원	3일
매매 중간가 3억 8,733만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,925만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	부곡동	3억 5,908만 ↑+22.3%	65%	51만원	1일
매매 중간가 3억 5,908만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,551만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	청룡동	2억 6,563만 ↑+63.5%	69%	40만원	3일
매매 중간가 2억 6,563만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,340만 ↑+19.7%	-	43만원	3일
매매 중간가 1억 8,340만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,400만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	서동	-	-	34만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,498만 (1위)	49.0%	262건
수영구	4억 7,186만 (2위)	49.3%	86건
강서구	4억 2,023만 (3위)	62.0%	181건
동래구	3억 9,874만 (4위)	58.4%	203건
연제구	3억 8,757만 (5위)	57.0%	167건
금정구 현재	3억 6,014만 (6위)	66.0%	119건
남구	3억 4,231만 (7위)	61.9%	179건
동구	3억 1,255만 (8위)	64.2%	42건
서구	3억 956만 (9위)	60.8%	52건
기장군	3억 765만 (10위)	66.2%	151건
북구	2억 7,063만 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2억 6,756만 (12위)	64.6%	250건
영도구	2억 1,948만 (13위)	68.1%	47건
사하구	2억 915만 (14위)	68.7%	193건
사상구	1억 9,310만 (15위)	73.1%	92건
중구	1억 8,054만 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 119건

전월 대비 +61%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 6,014만

최저 4,900만 최고 9억 7,000만

전세가율 66.0%

매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 119건

상승 19건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 27 / 69 / 23건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,014만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 9억 7,000만

3억 6,014만

매매가 밴드 4,900만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,268만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 119건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

158건 75%

갱신 계약 전체 211건 중

26건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 130건 (62%) 월세·반전세 81건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 4,000만

갱신

70만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 26건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,000만

31층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -8,000만

04.30

온천장해피투모로우 51.9238㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,500만

13층 · 2019년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +1,500만

04.30

성지아파트 59.935㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 2004년 준공

04.29

부곡동푸르지오 84.41㎡

갱신

전세 3억 500만

32층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▼ -9,500만

04.29

구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡

신규

전세 6억 3,000만

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

경원A동 35.443㎡

보증 3,000만 / 월 30만

9층 · 2000년 준공

04.29

에스케이아파트 59.91㎡

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

04.29

유림노르웨이아침 35.28㎡

신규

보증 1,000만 / 월 44만

24층 · 2004년 준공

04.29

에스케이아파트 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

04.29

선경2 84.96㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 35만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.14℃

평균 최고기온

19.73℃

평균 최저기온

8.94℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.67	11.55	0.0406	0.0130
04.25	21.80	11.86	0.0275	0.0212
04.26	29.80	15.94	0.0336	0.0161
04.27	33.06	17.38	0.0379	0.0214
04.28	30.52	15.22	0.0341	0.0240
04.29	23.87	13.23	0.0374	0.0164
04.30	41.38	15.08	0.0411	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 45.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,054만	3일	가성비 1위
2위	사하구	2억 915만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 7,063만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 956만	3일
5위	사상구	1억 9,310만	4일

종합 진단 2023년 04월

금정구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 6,014만 · 전세 중간가 2억 3,268만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 6,014만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

금정구

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매매 가격

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금정구 전세 이사 전 확인할 것

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