부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 3억 6,014만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 26건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 3억 6,014만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

금정구 동네별 라벨 2023년 04월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 3,940만 ↑+4.4%	65%	82만원	1일
매매 중간가 4억 3,940만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,830만 거래량 45건 월세 평균 월세 82만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	구서동	3억 8,733만 ↑+18.5%	67%	46만원	3일
매매 중간가 3억 8,733만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,925만 거래량 43건 월세 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	부곡동	3억 5,908만 ↑+22.3%	65%	51만원	1일
매매 중간가 3억 5,908만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,551만 거래량 33건 월세 평균 월세 51만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	청룡동	2억 6,563만 ↑+63.5%	69%	40만원	3일
매매 중간가 2억 6,563만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,340만 ↑+19.7%	-	43만원	3일
매매 중간가 1억 8,340만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,400만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	서동	-	-	34만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,498만 (1위)	49.0%	262건
수영구	4억 7,186만 (2위)	48.9%	86건
강서구	4억 2,023만 (3위)	62.0%	181건
동래구	3억 9,874만 (4위)	58.4%	203건
연제구	3억 8,757만 (5위)	57.0%	167건
금정구 현재	3억 6,014만 (6위)	66.0%	119건
남구	3억 4,231만 (7위)	61.9%	179건
동구	3억 1,255만 (8위)	64.2%	42건
서구	3억 956만 (9위)	60.8%	52건
기장군	3억 765만 (10위)	66.2%	151건
북구	2억 7,063만 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2억 6,756만 (12위)	64.6%	250건
영도구	2억 1,948만 (13위)	68.1%	47건
사하구	2억 915만 (14위)	68.7%	193건
사상구	1억 9,310만 (15위)	73.1%	92건
중구	1억 8,054만 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 119건

전월 대비 +61%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 14건

매매 중간가 3억 6,014만

최저 4,900만 최고 9억 7,000만

전세가율 66.0%

매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 119건

상승 20건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 27 / 69 / 23건

매매 가격

3억 6,014만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 9억 7,000만

3억 6,014만

매매가 밴드 4,900만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,268만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 14

거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 -7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 26건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 211건

신규 계약 158건75%

갱신 계약 26건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 130건 (62%) 월세 81건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 4,000만

갱신

70만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 26건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

81건

전체의 38%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,000만

31층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -8,000만

04.30

온천장해피투모로우 51.9238㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,500만

13층 · 2019년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +1,500만

04.30

성지아파트 59.935㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 2004년 준공

04.29

부곡동푸르지오 84.41㎡

갱신

전세 3억 500만

32층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▼ -9,500만

04.29

구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡

신규

전세 6억 3,000만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

경원A동 35.443㎡

보증 3,000만 / 월 30만

9층 · 2000년 준공

04.29

에스케이아파트 59.91㎡

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

04.29

유림노르웨이아침 35.28㎡

신규

보증 1,000만 / 월 44만

24층 · 2004년 준공

04.29

에스케이아파트 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

04.29

선경2 84.96㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 35만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.14℃

평균 최고기온

19.73℃

평균 최저기온

8.94℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.67	11.55	0.0406	0.0130
04.25	21.80	11.86	0.0275	0.0212
04.26	29.80	15.94	0.0336	0.0161
04.27	33.06	17.38	0.0379	0.0214
04.28	30.52	15.22	0.0341	0.0240
04.29	23.87	13.23	0.0374	0.0164
04.30	41.38	15.08	0.0411	0.0145

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 45.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0356 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,054만	3일	가성비 1위
2위	사하구	2억 915만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 7,063만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 956만	3일
5위	사상구	1억 9,310만	4일

종합 진단 2023년 04월

금정구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0%
매매 중간가 3억 6,014만 · 전세 중간가 2억 3,268만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 59% (상승 20건 / 하락 14건)
매매 중간가 3억 6,014만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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