부산광역시

북구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 5,144만 ↑+12.5% 67% 59만원 2일
매매
중간가 3억 5,144만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 863만
거래량 108건
월세
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
만덕동 2억 5,528만 ↑+1.4% 66% 49만원 1일
매매
중간가 2억 5,528만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,373만
거래량 59건
월세
평균 월세 49만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
덕천동 2억 4,467만 ↑+10.8% 62% 47만원 2일
매매
중간가 2억 4,467만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,047만
거래량 19건
월세
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
금곡동 2억 1,477만 ↑+0.2% 82% 40만원 2일
매매
중간가 2억 1,477만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,836만
거래량 18건
월세
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
구포동 2억 1,086만 ↑+1.7% 67% 54만원 2일
매매
중간가 2억 1,086만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,907만
거래량 22건
월세
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 현재 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 216건
전월 대비 -15%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 48건
매매 중간가 2억 7,063만
최저 5,800만 최고 8억 9,000만
전세가율 69.0%
매매 216건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 216건
상승 44건 · 하락 48건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 94 / 90 / 32건

매매 가격

2억 7,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억 9,000만
2억 7,063만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,683만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금곡3단지주공 42.66㎡
재건축연한
7,400만 ▼ -100만
1층 · 1994년 준공
직전 7,500만 (2023.04)
04.29
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -700만
12층 · 1994년 준공
직전 8,500만 (2023.04)
04.29
금곡9단지주공 39.41㎡
재건축연한 신고가
8,400만 ▲ +900만
18층 · 1996년 준공
직전 7,500만 (2023.04)
직전최고 7,700만 (2023.04)
04.29
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 4,300만 (2023.04)
04.29
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
7억 3,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 216건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 48
    거래 216건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 52건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 361건
신규 계약 254건70%
갱신 계약 52건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 226건 (63%) 월세 135건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
59만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 52건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

135건
전체의 37%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채1차 59.895㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
04.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 5억
10층 · 2012년 준공
04.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2019년 준공
04.29
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2015년 준공
04.29
대우이안 116.1967㎡
전세 3억 3,000만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
04.30
정우 34.48㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,500만 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
신우드림빌 22.06㎡
보증 4,000만 / 월 23만
2층 · 2014년 준공
04.29
리버파크반도유보라 59.7277㎡
신규
보증 6,000만 / 월 73만
11층 · 2021년 준공
04.29
금곡화목타운 68.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.36℃
평균 최고기온
19.79℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.29 10.80 0.0421 0.0133
04.25 20.97 12.73 0.0280 0.0223
04.26 30.45 16.97 0.0348 0.0164
04.27 33.61 16.43 0.0423 0.0199
04.28 31.95 15.02 0.0382 0.0243
04.29 24.57 12.19 0.0397 0.0160
04.30 41.14 14.78 0.0457 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 7,063만 · 전세 중간가 1억 7,683만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 52건 중 21건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 48% (상승 44건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 2억 7,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm