부산광역시

북구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↑+12.5% 67% 59만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
만덕동 2.6억 ↑+1.4% 66% 49만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
덕천동 2.4억 ↑+10.8% 62% 47만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↑+0.2% 82% 40만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↑+1.7% 67% 54만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 49.0% 262건
수영구 4.7억 (2위) 49.3% 86건
강서구 4.2억 (3위) 62.0% 181건
동래구 4.0억 (4위) 58.4% 203건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 167건
금정구 3.6억 (6위) 66.0% 119건
남구 3.4억 (7위) 61.9% 179건
동구 3.1억 (8위) 64.2% 42건
서구 3.1억 (9위) 60.8% 52건
기장군 3.1억 (10위) 66.2% 151건
북구 현재 2.7억 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2.7억 (12위) 64.6% 250건
영도구 2.2억 (13위) 68.1% 47건
사하구 2.1억 (14위) 68.7% 193건
사상구 1.9억 (15위) 73.1% 92건
중구 1.8억 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 216건
전월 대비 -15%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 8.9억
전세가율 69.0%
매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 216건
상승 41건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 94 / 90 / 32건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.9억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금곡3단지주공 42.66㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
1층 · 1994년 준공
04.29
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
12층 · 1994년 준공
04.29
금곡9단지주공 39.41㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +900만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
04.29
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
7.3억
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 362건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 362건 중
254건 70%
갱신 계약 전체 362건 중
53건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 362건
전세 227건 (63%) 월세·반전세 135건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채1차 59.895㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
04.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 5억
10층 · 2012년 준공
04.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2019년 준공
04.29
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2015년 준공
04.29
대우이안 116.1967㎡
전세 3.3억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
04.30
정우 34.48㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
신우드림빌 22.06㎡
보증 0.4억 / 월 23만
2층 · 2014년 준공
04.29
리버파크반도유보라 59.7277㎡
신규
보증 0.6억 / 월 73만
11층 · 2021년 준공
04.29
금곡화목타운 68.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.36℃
평균 최고기온
19.79℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.29 10.80 0.0421 0.0133
04.25 20.97 12.73 0.0280 0.0223
04.26 30.45 16.97 0.0348 0.0164
04.27 33.61 16.43 0.0423 0.0199
04.28 31.95 15.02 0.0382 0.0243
04.29 24.57 12.19 0.0397 0.0160
04.30 41.14 14.78 0.0457 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm