부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.3%이며, 갱신 66건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 250건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.8억 ↑+1.1%	44%	120만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	부암동	3.1억 ↑+0.8%	65%	69만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	연지동	3.1억 ↓-7.8%	57%	70만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	초읍동	3.0억 ↑+22.9%	55%	46만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	부전동	3.0억 ↓-2.7%	62%	55만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	가야동	2.9억 ↑+9.7%	59%	53만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↑+2.8%	69%	52만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	전포동	2.3억 ↓-5.1%	64%	52만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	범천동	2.3억 ↓-15.8%	69%	61만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	양정동	2.2억 ↓-1.5%	67%	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	당감동	2.2억 ↓-3.1%	67%	49만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	49.0%	262건
수영구	4.7억 (2위)	49.3%	86건
강서구	4.2억 (3위)	62.0%	181건
동래구	4.0억 (4위)	58.4%	203건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	167건
금정구	3.6억 (6위)	66.0%	119건
남구	3.4억 (7위)	61.9%	179건
동구	3.1억 (8위)	64.2%	42건
서구	3.1억 (9위)	60.8%	52건
기장군	3.1억 (10위)	66.2%	151건
북구	2.7억 (11위)	69.0%	216건
부산진구 현재	2.7억 (12위)	64.6%	250건
영도구	2.2억 (13위)	68.1%	47건
사하구	2.1억 (14위)	68.7%	193건
사상구	1.9억 (15위)	73.1%	92건
중구	1.8억 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 250건

전월 대비 -5%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 8.8억

전세가율 64.6%

매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 250건

상승 32건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 97 / 122 / 31건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.8억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 250건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 726건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 66건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 726건 중

543건 75%

갱신 계약 전체 726건 중

66건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 726건

전세 384건 (53%) 월세·반전세 342건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

49만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 66건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

342건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세341건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

연지보해이브더파크 73.7751㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

25층 · 2020년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

04.30

서면퀸즈W에디션 63.3878㎡

신규

전세 2억

8층 · 2018년 준공

04.30

래미안어반파크아파트 99.88㎡

신규

전세 4.4억

22층 · 2022년 준공

04.29

개금주공2 61.52㎡

신규

전세 1.2억

6층 · 1988년 준공

04.29

서면동일스위트 59.9408㎡

전세 1.8억

34층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

당감뜨란채 51.63㎡

보증 0.5억 / 월 40만

18층 · 2005년 준공

04.30

서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

27층 · 2017년 준공

04.30

서면앙쥬빌주상복합 18.54㎡

신규

보증 0.0억 / 월 34만

8층 · 2012년 준공

04.29

시영(1~5동) 39.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1975년 준공

04.29

경원프라우드-2 27.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.03

에스엔디파인빌 23.3㎡

신규

월 45만

10층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.43℃

평균 최고기온

19.45℃

평균 최저기온

9.79℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

2.90℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.08	11.87	0.0453	0.0098
04.25	22.02	12.54	0.0355	0.0152
04.26	32.68	18.68	0.0406	0.0138
04.27	32.73	15.93	0.0472	0.0166
04.28	32.72	15.94	0.0474	0.0171
04.29	22.89	12.33	0.0438	0.0110
04.30	36.70	13.68	0.0512	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 48.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	사하구	2.1억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	사상구	1.9억	4일

종합 진단 2023년 04월

부산진구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.3%
갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 04월

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가스 대기질

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