부산광역시

부산진구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부산진구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 6억 8,250만 ↑+1.1% 44% 120만원 1일
매매
중간가 6억 8,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3억 2,700만
거래량 12건
월세
평균 월세 120만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
부암동 3억 823만 ↑+0.8% 65% 69만원 1일
매매
중간가 3억 823만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,951만
거래량 36건
월세
평균 월세 69만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
연지동 3억 573만 ↓-7.8% 57% 70만원 1일
매매
중간가 3억 573만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 1,537만
거래량 40건
월세
평균 월세 70만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
초읍동 3억 200만 ↑+22.9% 55% 46만원 1일
매매
중간가 3억 200만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,528만
거래량 15건
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
부전동 2억 9,763만 ↓-2.7% 62% 55만원 1일
매매
중간가 2억 9,763만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 6,405만
거래량 15건
월세
평균 월세 55만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
가야동 2억 8,543만 ↑+9.7% 59% 53만원 1일
매매
중간가 2억 8,543만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,142만
거래량 24건
월세
평균 월세 53만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
개금동 2억 3,419만 ↑+2.8% 69% 52만원 1일
매매
중간가 2억 3,419만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,463만
거래량 62건
월세
평균 월세 52만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
전포동 2억 3,208만 ↓-5.1% 64% 52만원 1일
매매
중간가 2억 3,208만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 9,913만
거래량 68건
월세
평균 월세 52만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
범천동 2억 3,063만 ↓-15.8% 69% 61만원 4일
매매
중간가 2억 3,063만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,891만
거래량 45건
월세
평균 월세 61만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일
양정동 2억 2,462만 ↓-1.5% 67% 52만원 1일
매매
중간가 2억 2,462만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,771만
거래량 25건
월세
평균 월세 52만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
당감동 2억 2,306만 ↓-3.1% 67% 49만원 1일
매매
중간가 2억 2,306만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,140만
거래량 42건
월세
평균 월세 49만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 14.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 현재 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 250건
전월 대비 -5%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 38건
매매 중간가 2억 6,756만
최저 4,600만 최고 8억 8,000만
전세가율 64.6%
매매 250건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 250건
상승 32건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 97 / 122 / 31건

매매 가격

2억 6,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 8억 8,000만
2억 6,756만
매매가 밴드 4,600만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,664만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서면지원더뷰파크 84.9123㎡
4억 500만
24층 · 2021년 준공
04.30
서면노르웨이아침 41.76㎡
1억 1,500만
24층 · 2004년 준공
04.29
서면아이파크1단지 84.9385㎡
6억 5,000만 ▼ -1,500만
28층 · 2021년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.04)
04.29
현대1차 59.95㎡
2억 8,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.04)
04.29
현대2차 59.95㎡
2억 9,800만 ▲ +2,800만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 250건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 38
    거래 250건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 66건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 726건
신규 계약 543건75%
갱신 계약 66건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 384건 (53%) 월세 342건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
370건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 4,591만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 66건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

342건
전체의 47%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
연지보해이브더파크 73.7751㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
25층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
04.30
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
04.30
래미안어반파크아파트 99.88㎡
신규
전세 4억 3,500만
22층 · 2022년 준공
04.29
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1988년 준공
04.29
서면동일스위트 59.9408㎡
전세 1억 7,850만
34층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
당감뜨란채 51.63㎡
보증 5,000만 / 월 40만
18층 · 2005년 준공
04.30
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
27층 · 2017년 준공
04.30
서면앙쥬빌주상복합 18.54㎡
신규
보증 300만 / 월 34만
8층 · 2012년 준공
04.29
시영(1~5동) 39.67㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1975년 준공
04.29
경원프라우드-2 27.43㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.08 11.87 0.0453 0.0098
04.25 22.02 12.54 0.0355 0.0152
04.26 32.68 18.68 0.0406 0.0138
04.27 32.73 15.93 0.0472 0.0166
04.28 32.72 15.94 0.0474 0.0171
04.29 22.89 12.33 0.0438 0.0110
04.30 36.70 13.68 0.0512 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 48.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부산진구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 2억 6,756만 · 전세 중간가 1억 8,664만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 66건 중 23건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 46% (상승 32건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 2억 6,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm