부산광역시

수영구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.3억 ↑+2.0% 52% 137만원 -
매매
중간가 6.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.53℃
한파 0일
수영동 5.9억 ↑+74.1% 38% 36만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
남천동 5.6억 ↓-37.4% 25% 67만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 2.9억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
망미동 4.3억 ↓-4.2% 61% 60만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
광안동 3.6억 ↑+5.5% 55% 67만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 49.0% 262건
수영구 현재 4.7억 (2위) 49.3% 86건
강서구 4.2억 (3위) 62.0% 181건
동래구 4.0억 (4위) 58.4% 203건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 167건
금정구 3.6억 (6위) 66.0% 119건
남구 3.4억 (7위) 61.9% 179건
동구 3.1억 (8위) 64.2% 42건
서구 3.1억 (9위) 60.8% 52건
기장군 3.1억 (10위) 66.2% 151건
북구 2.7억 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2.7억 (12위) 64.6% 250건
영도구 2.2억 (13위) 68.1% 47건
사하구 2.1억 (14위) 68.7% 193건
사상구 1.9억 (15위) 73.1% 92건
중구 1.8억 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 86건
전월 대비 -9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.8억 최고 14.2억
전세가율 49.3%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 53 / 11건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.2억
4.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.5억
6층 · 2019년 준공
04.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2019년 준공
04.29
쌍용예가디오션 84.9897㎡
8.3억
15층 · 2014년 준공
04.29
성우센텀스카이뷰에이 41.33㎡
1.7억
15층 · 2014년 준공
04.29
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
5억
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
257건 78%
갱신 계약 전체 328건 중
30건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 205건 (63%) 월세·반전세 123건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 60.83㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
4층 · 1979년 준공
종전 1.2억 → ▼ -3,000만
04.29
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
전세 3.7억
21층 · 2014년 준공
04.29
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1979년 준공
04.29
광원 59.94㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1995년 준공
04.29
남천자이 84.9826㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
광안자이 84.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
04.29
센텀비치푸르지오 98.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
26층 · 2003년 준공
04.29
힐탑더블시티 49.8575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
8층 · 2022년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.03
봉황(3-15) 84.6㎡
월 20만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.14 10.68 0.0509 0.0061
04.25 21.51 11.46 0.0384 0.0118
04.26 33.69 17.13 0.0460 0.0104
04.27 34.13 15.86 0.0502 0.0111
04.28 30.92 13.98 0.0516 0.0104
04.29 21.44 11.28 0.0447 0.0080
04.30 40.07 14.69 0.0514 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수영구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm