부산광역시

수영구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6억 3,369만 ↑+2.0% 52% 137만원 -
매매
중간가 6억 3,369만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,168만
거래량 33건
월세
평균 월세 137만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.53℃
한파 0일
수영동 5억 8,500만 ↑+74.1% 38% 36만원 3일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억 2,176만
거래량 15건
월세
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
남천동 5억 5,838만 ↓-37.4% 25% 67만원 1일
매매
중간가 5억 5,838만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 2억 9,075만
거래량 88건
월세
평균 월세 67만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
망미동 4억 3,440만 ↓-4.2% 61% 60만원 1일
매매
중간가 4억 3,440만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,018만
거래량 27건
월세
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
광안동 3억 5,706만 ↑+5.5% 53% 67만원 1일
매매
중간가 3억 5,706만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 878만
거래량 41건
월세
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 현재 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 86건
전월 대비 -9%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 7,186만
최저 7,500만 최고 14억 2,000만
전세가율 48.9%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 13건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 53 / 11건

매매 가격

4억 7,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 14억 2,000만
4억 7,186만
매매가 밴드 7,500만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

48.9%
48.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,714만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 5,000만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.04)
04.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5억 8,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
04.29
쌍용예가디오션 84.9897㎡
8억 3,000만
15층 · 2014년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.03)
04.29
성우센텀스카이뷰에이 41.33㎡
1억 6,500만
15층 · 2014년 준공
04.29
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
5억
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 8
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 327건
신규 계약 257건79%
갱신 계약 29건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 204건 (62%) 월세 123건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

123건
전체의 38%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 60.83㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 1979년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -3,000만
04.29
남천자이 84.9932㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2023년 준공
04.29
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
전세 3억 7,000만
21층 · 2014년 준공
04.29
광원 59.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1995년 준공
04.29
남천자이 84.9826㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
광안자이 84.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
04.29
센텀비치푸르지오 98.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2003년 준공
04.29
힐탑더블시티 49.8575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
8층 · 2022년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.14 10.68 0.0509 0.0061
04.25 21.51 11.46 0.0384 0.0118
04.26 33.69 17.13 0.0460 0.0104
04.27 34.13 15.86 0.0502 0.0111
04.28 30.92 13.98 0.0516 0.0104
04.29 21.44 11.28 0.0447 0.0080
04.30 40.07 14.69 0.0514 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 50.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0448 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수영구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.9% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 48.9%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9%
  • 매매 중간가 4억 7,186만 · 전세 중간가 2억 4,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 62% (상승 13건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 7,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm