부산광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동2가 5억 3,000만 ↓-1.9% 36% - 0일
매매
중간가 5억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
암남동 5억 1,000만 ↑+20.3% 47% 81만원 -
매매
중간가 5억 1,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1억 8,756만
거래량 14건
월세
평균 월세 81만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.91℃
한파 0일
서대신동3가 3억 9,650만 ↑+5.0% 63% 42만원 0일
매매
중간가 3억 9,650만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,933만
거래량 11건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
토성동1가 3억 7,000만 ↑+5.9% 64% 120만원 3일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,417만
거래량 7건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
충무동1가 3억 3,045만 ↓-18.3% - - 3일
매매
중간가 3억 3,045만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
동대신동1가 3억 1,200만 ↓-39.7% 66% 80만원 0일
매매
중간가 3억 1,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,050만
거래량 11건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
충무동3가 2억 9,500만 ↓-4.8% - - 3일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
토성동5가 2억 8,300만 ↑+78.4% - 85만원 3일
매매
중간가 2억 8,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
부용동1가 2억 8,000만 ↑+8.5% - 30만원 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
남부민동 2억 7,433만 ↑+71.5% - 58만원 3일
매매
중간가 2억 7,433만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 5건
월세
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일
서대신동1가 2억 6,200만 ↓-48.6% 56% 20만원 0일
매매
중간가 2억 6,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,557만
거래량 12건
월세
평균 월세 20만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
서대신동2가 2억 4,883만 ↓-13.1% 74% 105만원 0일
매매
중간가 2억 4,883만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,622만
거래량 19건
월세
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
부민동1가 2억 - - 3일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
동대신동3가 1억 5,525만 ↓-67.5% - 61만원 0일
매매
중간가 1억 5,525만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 334만
거래량 7건
월세
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
토성동2가 3,200만 ↓-46.7% - - 3일
매매
중간가 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
아미동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
충무동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
토성동3가 - - 30만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
부민동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
부민동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
토성동4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
아미동2가 - - 11만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 11만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
초장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 현재 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 956만
최저 3,200만 최고 11억 1,000만
전세가율 60.8%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 10 / 34 / 8건

매매 가격

3억 956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 11억 1,000만
3억 956만
매매가 밴드 3,200만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 951만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대신롯데캐슬 59.8826㎡
거래취소
3억 3,500만
8층 · 2014년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.04)
04.28
충무6차에코팰리스 65.2855㎡
3억 8,390만
4층 · 2022년 준공
직전 3억 8,390만 (2023.04)
04.27
충무대로봄여름가을겨울 79.4795㎡
3억 9,000만
20층 · 2020년 준공
04.27
송도혜성비치타운 84.96㎡
재건축연한
2억
4층 · 1993년 준공
04.26
동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡
4억 5,000만 ▼ -6,700만
11층 · 2021년 준공
직전 5억 1,700만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 27건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 98건69%
갱신 계약 27건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (65%) 월세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
25만원
보증금 8,570만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건
전체의 35%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2022년 준공
04.30
삼익 88.2㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
4층 · 1976년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
04.30
브라운스톤하이포레 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.29
동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2021년 준공
04.28
대신푸르지오1차 84.7252㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
경동포레스트힐행복주택아미 36.7854㎡
보증 2,340만 / 월 10만
7층 · 2023년 준공
04.28
대림비치 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
10층 · 2003년 준공
04.28
대신푸르지오1차 39.9303㎡
갱신·청구권
보증 7,420만 / 월 30만
12층 · 2018년 준공
04.28
대신타워빌 28.44㎡
보증 300만 / 월 30만
8층 · 2003년 준공
04.27
충무대로봄여름가을겨울 82.0285㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.53℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
9.13℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.33 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.81 9.13 0.0472 0.0089
04.25 20.93 9.54 0.0382 0.0135
04.26 36.03 17.61 0.0424 0.0119
04.27 34.51 14.46 0.0531 0.0135
04.28 30.59 13.69 0.0533 0.0120
04.29 22.59 11.56 0.0436 0.0115
04.30 38.31 13.02 0.0516 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 43.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 3억 956만 · 전세 중간가 2억 951만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm