부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 60.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 27건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5.3억 ↓-1.9%	36%	-	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	암남동	5.1억 ↑+20.3%	47%	81만원	-
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	서대신동3가	4.0억 ↑+5.0%	63%	42만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	토성동1가	3.7억 ↑+5.9%	64%	120만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	충무동1가	3.3억 ↓-18.3%	-	-	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	동대신동1가	3.1억 ↓-39.7%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	충무동3가	3.0억 ↓-4.8%	-	-	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	토성동5가	2.8억 ↑+78.4%	-	85만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부용동1가	2.8억 ↑+8.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	남부민동	2.7억 ↑+71.5%	-	58만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	서대신동1가	2.6억 ↓-48.6%	56%	20만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	서대신동2가	2.5억 ↓-13.1%	74%	105만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부민동1가	2억	-	-	3일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	동대신동3가	1.6억 ↓-67.5%	-	61만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	토성동2가	0.3억 ↓-46.7%	-	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	30만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부민동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	11만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	49.0%	262건
수영구	4.7억 (2위)	49.3%	86건
강서구	4.2억 (3위)	62.0%	181건
동래구	4.0억 (4위)	58.4%	203건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	167건
금정구	3.6억 (6위)	66.0%	119건
남구	3.4억 (7위)	61.9%	179건
동구	3.1억 (8위)	64.2%	42건
서구 현재	3.1억 (9위)	60.8%	52건
기장군	3.1억 (10위)	66.2%	151건
북구	2.7억 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2.7억 (12위)	64.6%	250건
영도구	2.2억 (13위)	68.1%	47건
사하구	2.1억 (14위)	68.7%	193건
사상구	1.9억 (15위)	73.1%	92건
중구	1.8억 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 52건

전월 대비 -2%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.1억

최저 0.3억 최고 11.1억

전세가율 60.8%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 52건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 10 / 34 / 8건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11.1억

3.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11.1억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

60.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

98건 69%

갱신 계약 전체 142건 중

27건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 93건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

25만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 27건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2022년 준공

04.30

삼익 88.2㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

4층 · 1976년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

04.30

브라운스톤하이포레 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

3층 · 2020년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

04.29

동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡

신규

전세 3.1억

20층 · 2021년 준공

04.28

대신푸르지오1차 84.7252㎡

신규

전세 3.4억

22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

경동포레스트힐행복주택아미 36.7854㎡

보증 0.2억 / 월 10만

7층 · 2023년 준공

04.28

대림비치 84.77㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

10층 · 2003년 준공

04.28

대신푸르지오1차 39.9303㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 30만

12층 · 2018년 준공

04.28

대신타워빌 28.44㎡

보증 0.0억 / 월 30만

8층 · 2003년 준공

04.27

충무대로봄여름가을겨울 82.0285㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.53℃

평균 최고기온

16.64℃

평균 최저기온

9.13℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

1.10℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.33 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.81	9.13	0.0472	0.0089
04.25	20.93	9.54	0.0382	0.0135
04.26	36.03	17.61	0.0424	0.0119
04.27	34.51	14.46	0.0531	0.0135
04.28	30.59	13.69	0.0533	0.0120
04.29	22.59	11.56	0.0436	0.0115
04.30	38.31	13.02	0.0516	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 43.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	사하구	2.1억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	사상구	1.9억	4일

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문