부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 45건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.8억 ↓-8.6%	60%	48만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	당리동	2.7억 ↑+21.2%	72%	38만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	구평동	2.4억 ↑+13.1%	67%	50만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	하단동	2.3억 ↑+10.8%	64%	42만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	신평동	2.2억 ↑+1.9%	56%	37만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	다대동	2.1억 ↑+11.0%	73%	47만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	감천동	1.2억 ↓-28.5%	87%	38만원	-
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	장림동	1.2억 ↓-13.0%	75%	43만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	49.0%	262건
수영구	4.7억 (2위)	49.3%	86건
강서구	4.2억 (3위)	62.0%	181건
동래구	4.0억 (4위)	58.4%	203건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	167건
금정구	3.6억 (6위)	66.0%	119건
남구	3.4억 (7위)	61.9%	179건
동구	3.1억 (8위)	64.2%	42건
서구	3.1억 (9위)	60.8%	52건
기장군	3.1억 (10위)	66.2%	151건
북구	2.7억 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2.7억 (12위)	64.6%	250건
영도구	2.2억 (13위)	68.1%	47건
사하구 현재	2.1억 (14위)	68.7%	193건
사상구	1.9억 (15위)	73.1%	92건
중구	1.8억 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 193건

전월 대비 -8%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 7.8억

전세가율 68.7%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 193건

상승 32건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 69 / 109 / 15건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.8억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 408건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 408건 중

273건 67%

갱신 계약 전체 408건 중

45건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 408건

전세 247건 (61%) 월세·반전세 161건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 45건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세161건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 2022년 준공

04.30

사하역비스타동원 84.9929㎡

신규

전세 2.9억

15층 · 2021년 준공

04.30

장림역베스티움2차 68.7325㎡

신규

전세 2억

3층 · 2020년 준공

04.30

당리경보이리스힐 78.3157㎡

신규

전세 2억

2층 · 2017년 준공

04.30

경성스마트더블유 49.7693㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트사하역 84.9774㎡

신규

보증 0.3억 / 월 93만

11층 · 2022년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

19층 · 2022년 준공

04.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

3층 · 2022년 준공

04.30

몰운대 49.08㎡

보증 0.5억 / 월 15만

8층 · 1996년 준공

04.30

가락타운1 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

12층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.53℃

평균 최고기온

16.64℃

평균 최저기온

9.13℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

1.10℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.33 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.60	9.54	0.0517	0.0089
04.25	20.86	10.53	0.0385	0.0158
04.26	34.79	18.56	0.0423	0.0132
04.27	35.22	15.18	0.0528	0.0151
04.28	31.97	15.21	0.0526	0.0144
04.29	21.09	11.81	0.0491	0.0092
04.30	36.67	12.80	0.0554	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 43.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	사하구	2.1억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	사상구	1.9억	4일

종합 진단 2023년 04월

사하구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

사하구

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 04월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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