부산광역시

동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌천동 3억 4,600만 ↑+0.1% 62% 64만원 4일
매매
중간가 3억 4,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 7,679만
거래량 11건
월세
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
범일동 3억 2,800만 ↑+18.2% 68% 61만원 4일
매매
중간가 3억 2,800만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,318만
거래량 60건
월세
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
수정동 3억 500만 ↑+28.2% - 52만원 3일
매매
중간가 3억 500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,400만
거래량 9건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
초량동 2억 9,533만 ↓-6.1% 63% 57만원 3일
매매
중간가 2억 9,533만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 321만
거래량 44건
월세
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 현재 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 42건
전월 대비 -29%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 1,255만
최저 1억 2,300만 최고 6억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 32 / 0건

매매 가격

3억 1,255만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 6억 6,000만
3억 1,255만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상부산항 69.7307㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2019년 준공
직전최고 5억 (2023.02)
04.29
한성기린 60.0㎡
1억 7,500만 ▲ +100만
25층 · 1997년 준공
직전 1억 7,400만 (2023.04)
04.29
한성기린 84.21㎡
2억 1,500만 ▼ -1,400만
11층 · 1997년 준공
직전 2억 2,900만 (2023.04)
04.29
동일파크 62.55㎡
재건축연한
1억 2,300만
2층 · 1984년 준공
04.28
아르미나아파트 84.9㎡
2억 3,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2001년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 129건76%
갱신 계약 12건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (73%) 월세 45건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 27%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2021년 준공
04.30
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
갱신
전세 2억 4,000만
22층 · 2006년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +900만
04.30
한성기린 84.21㎡
신규
전세 1억 9,000만
28층 · 1997년 준공
04.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2023년 준공
04.29
썬라이즈A동 63.5㎡
전세 1억 6,800만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
04.29
오션브릿지 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
14층 · 2018년 준공
04.29
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2006년 준공
04.29
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2023년 준공
04.28
e편한세상부산항 69.9391㎡
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.33 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.06 12.69 0.0450 0.0116
04.25 21.42 12.84 0.0364 0.0167
04.26 32.82 21.15 0.0430 0.0117
04.27 34.25 17.91 0.0504 0.0166
04.28 28.00 15.90 0.0530 0.0117
04.29 22.91 13.06 0.0432 0.0108
04.30 36.52 15.63 0.0516 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 53.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 3억 1,255만 · 전세 중간가 1억 8,866만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 1,255만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm