부산광역시

영도구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영도구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영선동4가 2억 8,750만 ↓-4.8% 69% 10만원 3일
매매
중간가 2억 8,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
남항동1가 2억 7,000만 ↑+62.7% 56% 50만원 3일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
대교동2가 2억 3,000만 →±0% - 63만원 3일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
동삼동 2억 2,099만 ↑+5.5% 66% 49만원 1일
매매
중간가 2억 2,099만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 1,854만
거래량 31건
월세
평균 월세 49만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.06㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
청학동 2억 1,606만 ↑+16.3% 80% 56만원 2일
매매
중간가 2억 1,606만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
남항동2가 1억 6,100만 - - 3일
매매
중간가 1억 6,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
봉래동2가 1억 5,800만 - 80만원 3일
매매
중간가 1억 5,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
신선동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
봉래동3가 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
남항동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
봉래동5가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
대교동1가 - - 45만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
대평동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
대평동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 11.14℃
한파 0일
영선동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
봉래동4가 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
영선동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
영선동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
신선동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
신선동2가 - - 10만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 현재 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 47건
전월 대비 -29%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 1,948만
최저 3,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 68.1%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 7건

매매 가격

2억 1,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 9,000만
2억 1,948만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,135만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +7,500만
34층 · 2022년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.04)
직전최고 4억 5,500만 (2023.03)
04.29
유진캐슬3차아파트 43.42㎡
1억 6,100만
10층 · 2016년 준공
04.29
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +200만
12층 · 1993년 준공
직전 1억 3,800만 (2023.04)
04.28
대성아트빌라3차 74.19㎡
1억 5,800만
4층 · 2002년 준공
04.28
한라비치 127.21㎡
재건축연한
3억
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 78건76%
갱신 계약 8건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (49%) 월세 52건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 51%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1997년 준공
04.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
전세 1억 4,000만
15층 · 2004년 준공
04.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 2004년 준공
04.28
한진중공업사원 60㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1998년 준공
04.28
한진중공업사원 60㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
26층 · 2022년 준공
04.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
46층 · 2022년 준공
04.28
일신마리나 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 48만
8층 · 1994년 준공
04.28
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
6층 · 1994년 준공
04.26
동삼그린힐 41.3㎡
보증 2,000만 / 월 25만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.53℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
9.38℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.69 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.88 9.17 0.0487 0.0075
04.25 18.59 8.21 0.0392 0.0128
04.26 32.74 16.57 0.0459 0.0099
04.27 31.60 14.51 0.0480 0.0143
04.28 30.06 13.65 0.0536 0.0112
04.29 19.10 9.56 0.0444 0.0089
04.30 34.32 12.35 0.0500 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 43.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영도구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 2억 1,948만 · 전세 중간가 1억 4,135만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 1,948만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm