부산광역시 영도구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

영도구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동4가	2.9억 ↓-4.8%	69%	10만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	남항동1가	2.7억 ↑+62.7%	56%	50만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	대교동2가	2.3억 →±0%	-	63만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	동삼동	2.2억 ↑+5.5%	66%	49만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	청학동	2.2억 ↑+16.3%	80%	56만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	남항동2가	1.6억	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	봉래동2가	1.6억	-	80만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	55만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	봉래동4가	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	10만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	49.0%	262건
수영구	4.7억 (2위)	49.3%	86건
강서구	4.2억 (3위)	62.0%	181건
동래구	4.0억 (4위)	58.4%	203건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	167건
금정구	3.6억 (6위)	66.0%	119건
남구	3.4억 (7위)	61.9%	179건
동구	3.1억 (8위)	64.2%	42건
서구	3.1억 (9위)	60.8%	52건
기장군	3.1억 (10위)	66.2%	151건
북구	2.7억 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2.7억 (12위)	64.6%	250건
영도구 현재	2.2억 (13위)	68.1%	47건
사하구	2.1억 (14위)	68.7%	193건
사상구	1.9억 (15위)	73.1%	92건
중구	1.8억 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 47건

전월 대비 -29%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 4.9억

전세가율 68.1%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 7건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.9억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

78건 76%

갱신 계약 전체 102건 중

8건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 50건 (49%) 월세·반전세 52건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

동삼절영3 41.85㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1997년 준공

04.29

원우엔리치빌 67.9319㎡

전세 1.4억

15층 · 2004년 준공

04.29

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 2004년 준공

04.28

한진중공업사원 60㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1998년 준공

04.28

한진중공업사원 60㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

26층 · 2022년 준공

04.29

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

46층 · 2022년 준공

04.28

일신마리나 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 48만

8층 · 1994년 준공

04.28

함지그린 57.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

6층 · 1994년 준공

04.26

동삼그린힐 41.3㎡

보증 0.2억 / 월 25만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.53℃

평균 최고기온

16.25℃

평균 최저기온

9.38℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

1.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.69 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.88	9.17	0.0487	0.0075
04.25	18.59	8.21	0.0392	0.0128
04.26	32.74	16.57	0.0459	0.0099
04.27	31.60	14.51	0.0480	0.0143
04.28	30.06	13.65	0.0536	0.0112
04.29	19.10	9.56	0.0444	0.0089
04.30	34.32	12.35	0.0500	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 43.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	사하구	2.1억	3일	저가 진입
3위	북구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	사상구	1.9억	4일

종합 진단 2023년 04월

영도구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문