부산광역시

동래구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.7억 ↓-4.2% 51% 73만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
사직동 5.1억 ↓-6.4% 56% 81만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.7억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
명장동 3.8억 ↓-1.4% 61% 54만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
온천동 3.5억 ↑+12.1% 65% 72만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
안락동 3.5억 ↑+5.4% 62% 55만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
낙민동 3.4억 ↓-10.8% 53% 52만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
수안동 3.1억 ↑+8.0% 38% 40만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
복천동 3.0억 ↓-10.3% 72% 70만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
칠산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 49.0% 262건
수영구 4.7억 (2위) 49.3% 86건
강서구 4.2억 (3위) 62.0% 181건
동래구 현재 4.0억 (4위) 58.4% 203건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 167건
금정구 3.6억 (6위) 66.0% 119건
남구 3.4억 (7위) 61.9% 179건
동구 3.1억 (8위) 64.2% 42건
서구 3.1억 (9위) 60.8% 52건
기장군 3.1억 (10위) 66.2% 151건
북구 2.7억 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2.7억 (12위) 64.6% 250건
영도구 2.2억 (13위) 68.1% 47건
사하구 2.1억 (14위) 68.7% 193건
사상구 1.9억 (15위) 73.1% 92건
중구 1.8억 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 203건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 15.5억
전세가율 58.4%
매매 203건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 203건
상승 33건 · 하락 32건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 49 / 137 / 17건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.5억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,800만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.29
사직쌍용예가 84.965㎡
4.2억 ▼ -2,500만
18층 · 2006년 준공
04.29
삼정그린코아 59.76㎡
2억 ▼ -1,000만
21층 · 1998년 준공
04.28
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
신고가
5.6억 ▲ +1억
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 203건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 398건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 398건 중
286건 72%
갱신 계약 전체 398건 중
51건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 398건
전세 242건 (61%) 월세·반전세 156건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 51건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

156건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
신규
전세 3.3억
36층 · 2020년 준공
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
전세 3.3억
36층 · 2020년 준공
04.30
동래동일스위트 67.8923㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만
04.30
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2013년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억
04.30
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 90만
20층 · 2006년 준공
04.29
서전 70.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
동래효성해링턴플레이스 105.3159㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.17 11.98 0.0395 0.0138
04.25 22.87 12.73 0.0274 0.0224
04.26 29.52 16.62 0.0342 0.0169
04.27 35.51 17.57 0.0406 0.0216
04.28 34.03 16.52 0.0337 0.0278
04.29 25.46 12.69 0.0367 0.0185
04.30 42.92 15.32 0.0429 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동래구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm