부산광역시

동래구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동래구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 6,720만 ↓-4.2% 51% 73만원 1일
매매
중간가 5억 6,720만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 9,111만
거래량 33건
월세
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
사직동 5억 1,192만 ↓-6.4% 56% 81만원 1일
매매
중간가 5억 1,192만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,607만
거래량 51건
월세
평균 월세 81만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
명장동 3억 8,075만 ↓-1.4% 61% 54만원 4일
매매
중간가 3억 8,075만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,406만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
온천동 3억 5,397만 ↑+12.1% 65% 72만원 1일
매매
중간가 3억 5,397만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,680만
거래량 85건
월세
평균 월세 72만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
안락동 3억 4,970만 ↑+5.4% 62% 55만원 4일
매매
중간가 3억 4,970만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,668만
거래량 28건
월세
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
낙민동 3억 3,967만 ↓-10.8% 53% 52만원 4일
매매
중간가 3억 3,967만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 9,667만
거래량 19건
월세
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
수안동 3억 800만 ↑+8.0% 38% 40만원 1일
매매
중간가 3억 800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1억 2,960만
거래량 9건
월세
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
복천동 3억 50만 ↓-10.3% 72% 70만원 1일
매매
중간가 3억 50만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.73㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일
칠산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,498만 (1위) 49.0% 262건
수영구 4억 7,186만 (2위) 48.9% 86건
강서구 4억 2,023만 (3위) 62.0% 181건
동래구 현재 3억 9,874만 (4위) 58.4% 203건
연제구 3억 8,757만 (5위) 57.0% 167건
금정구 3억 6,014만 (6위) 66.0% 119건
남구 3억 4,231만 (7위) 61.9% 179건
동구 3억 1,255만 (8위) 64.2% 42건
서구 3억 956만 (9위) 60.8% 52건
기장군 3억 765만 (10위) 66.2% 151건
북구 2억 7,063만 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2억 6,756만 (12위) 64.6% 250건
영도구 2억 1,948만 (13위) 68.1% 47건
사하구 2억 915만 (14위) 68.7% 193건
사상구 1억 9,310만 (15위) 73.1% 92건
중구 1억 8,054만 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 203건
전월 대비 -1%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 9,874만
최저 6,500만 최고 15억 5,000만
전세가율 58.4%
매매 203건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 203건
상승 35건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 49 / 137 / 17건

매매 가격

3억 9,874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 15억 5,000만
3억 9,874만
매매가 밴드 6,500만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,779만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
직전최고 9억 3,000만 (2023.04)
04.30
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +2,800만
10층 · 2019년 준공
직전최고 5억 (2023.02)
04.29
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 2,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2006년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.04)
04.29
삼정그린코아 59.76㎡
2억 ▼ -1,000만
21층 · 1998년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.04)
04.28
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1억
10층 · 2006년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.04)
직전최고 5억 1,250만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 203건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 29
    거래 203건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 -11.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 51건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 398건
신규 계약 286건72%
갱신 계약 51건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 242건 (61%) 월세 156건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 7,146만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 51건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

156건
전체의 39%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
신규
전세 3억 3,000만
36층 · 2020년 준공
04.30
동래동일스위트 67.8923㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
04.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
전세 3억 3,000만
36층 · 2020년 준공
04.30
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 90만
20층 · 2006년 준공
04.29
서전 70.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2019년 준공
04.29
동래효성해링턴플레이스 105.3159㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.17 11.98 0.0395 0.0138
04.25 22.87 12.73 0.0274 0.0224
04.26 29.52 16.62 0.0342 0.0169
04.27 35.51 17.57 0.0406 0.0216
04.28 34.03 16.52 0.0337 0.0278
04.29 25.46 12.69 0.0367 0.0185
04.30 42.92 15.32 0.0429 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 48.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동래구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 3억 9,874만 · 전세 중간가 2억 2,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 55% (상승 35건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 9,874만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm