부산광역시

해운대구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.0억 ↓-16.8% 40% 103만원 3일
매매
중간가 9.0억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3.4억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
중동 8.9억 ↑+7.9% 43% 113만원 3일
매매
중간가 8.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
좌동 4.3억 ↑+15.0% 54% 70만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.2억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
재송동 4.0억 ↑+11.8% 49% 75만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.2억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
반여동 2.8억 ↑+3.4% 63% 59만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
송정동 1.8억 ↓-46.0% - 57만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
반송동 1.6억 ↑+4.0% 56% 39만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 14.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.7억 (1위) 49.0% 262건
수영구 4.7억 (2위) 49.3% 86건
강서구 4.2억 (3위) 62.0% 181건
동래구 4.0억 (4위) 58.4% 203건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 167건
금정구 3.6억 (6위) 66.0% 119건
남구 3.4억 (7위) 61.9% 179건
동구 3.1억 (8위) 64.2% 42건
서구 3.1억 (9위) 60.8% 52건
기장군 3.1억 (10위) 66.2% 151건
북구 2.7억 (11위) 69.0% 216건
부산진구 2.7억 (12위) 64.6% 250건
영도구 2.2억 (13위) 68.1% 47건
사하구 2.1억 (14위) 68.7% 193건
사상구 1.9억 (15위) 73.1% 92건
중구 1.8억 (16위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 262건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.7억 최고 47억
전세가율 49.0%
매매 262건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 262건
상승 37건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 94 / 115 / 53건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 47억
5.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
롯데캐슬마스터 84.986㎡
6.2억 ▲ +1억
14층 · 2005년 준공
04.30
동화마을5 55.412㎡
2.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
04.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
9억 ▼ -9,500만
36층 · 2019년 준공
04.30
대림 59.816㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +5,800만
17층 · 1996년 준공
04.30
건영1 59.88㎡
3.4억 ▼ -1,500만
24층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 262건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 736건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 115건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 736건 중
535건 73%
갱신 계약 전체 736건 중
115건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 736건
전세 401건 (54%) 월세·반전세 335건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 115건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

335건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세335건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2020년 준공
04.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2005년 준공
04.30
엘시티 186.0063㎡
신규
전세 24억
64층 · 2019년 준공
04.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
36층 · 2005년 준공
종전 6.0억 → ▲ +1.0억
04.29
대림2 59.816㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대림 59.816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
04.29
롯데 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
04.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
7층 · 1996년 준공
04.29
해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
12층 · 2014년 준공
04.29
해운대경보이리스힐아파트 59.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
9.84℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.84 11.15 0.0444 0.0070
04.25 22.13 11.24 0.0334 0.0120
04.26 33.93 17.27 0.0389 0.0117
04.27 33.35 16.49 0.0452 0.0118
04.28 31.32 14.85 0.0439 0.0117
04.29 23.32 12.50 0.0408 0.0087
04.30 40.48 15.31 0.0454 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

해운대구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 115건 중 47건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm