부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 9,922만 ↓-16.8%	40%	103만원	3일
매매 중간가 8억 9,922만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3억 4,094만 거래량 85건 월세 평균 월세 103만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	중동	8억 8,790만 ↑+7.9%	43%	113만원	3일
매매 중간가 8억 8,790만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 734만 거래량 60건 월세 평균 월세 113만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	좌동	4억 2,816만 ↑+15.0%	54%	70만원	3일
매매 중간가 4억 2,816만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,744만 거래량 114건 월세 평균 월세 70만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	재송동	4억 106만 ↑+11.8%	49%	75만원	3일
매매 중간가 4억 106만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 2,498만 거래량 84건 월세 평균 월세 75만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	반여동	2억 7,524만 ↑+3.4%	63%	59만원	1일
매매 중간가 2억 7,524만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,382만 거래량 55건 월세 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	송정동	1억 7,600만 ↓-46.0%	-	57만원	3일
매매 중간가 1억 7,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	반송동	1억 6,267만 ↑+4.0%	56%	39만원	1일
매매 중간가 1억 6,267만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 7,498만 (1위)	49.0%	262건
수영구	4억 7,186만 (2위)	48.9%	86건
강서구	4억 2,023만 (3위)	62.0%	181건
동래구	3억 9,874만 (4위)	58.4%	203건
연제구	3억 8,757만 (5위)	57.0%	167건
금정구	3억 6,014만 (6위)	66.0%	119건
남구	3억 4,231만 (7위)	61.9%	179건
동구	3억 1,255만 (8위)	64.2%	42건
서구	3억 956만 (9위)	60.8%	52건
기장군	3억 765만 (10위)	66.2%	151건
북구	2억 7,063만 (11위)	69.0%	216건
부산진구	2억 6,756만 (12위)	64.6%	250건
영도구	2억 1,948만 (13위)	68.1%	47건
사하구	2억 915만 (14위)	68.7%	193건
사상구	1억 9,310만 (15위)	73.1%	92건
중구	1억 8,054만 (16위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 262건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 35건

매매 중간가 5억 7,498만

최저 6,800만 최고 47억

전세가율 49.0%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 38건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 94 / 115 / 53건

매매 가격

5억 7,498만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 47억

5억 7,498만

매매가 밴드 6,800만 ~ 47억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

49.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,369만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 35

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 -7.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 115건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 736건

신규 계약 535건73%

갱신 계약 115건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 401건 (54%) 월세 335건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

301건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

152건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

78만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 115건 중 47건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

335건

전체의 46%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡

신규

전세 3억 2,000만

21층 · 2020년 준공

04.30

센텀피오레1차 84.9446㎡

신규

전세 2억 4,000만

16층 · 2005년 준공

04.30

엘시티 186.0063㎡

신규

전세 24억

64층 · 2019년 준공

04.29

센텀센시빌 84.9402㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2003년 준공

04.29

대림2 59.816㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

롯데 84.84㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

1층 · 1993년 준공

04.29

센텀삼환Nauville 59.86㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 25만

7층 · 1996년 준공

04.29

해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

12층 · 2014년 준공

04.29

대림 59.816㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 1996년 준공

04.29

해운대경보이리스힐아파트 59.969㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.43℃

평균 최고기온

19.73℃

평균 최저기온

9.84℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

3.90℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.84	11.15	0.0444	0.0070
04.25	22.13	11.24	0.0334	0.0120
04.26	33.93	17.27	0.0389	0.0117
04.27	33.35	16.49	0.0452	0.0118
04.28	31.32	14.85	0.0439	0.0117
04.29	23.32	12.50	0.0408	0.0087
04.30	40.48	15.31	0.0454	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 50.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0403 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,054만	3일	가성비 1위
2위	사하구	2억 915만	3일	저가 진입
3위	북구	2억 7,063만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 956만	3일
5위	사상구	1억 9,310만	4일

종합 진단 2023년 04월

해운대구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.0% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 49.0%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.0%
매매 중간가 5억 7,498만 · 전세 중간가 2억 5,369만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 115건 중 47건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% (상승 38건 / 하락 35건)
매매 중간가 5억 7,498만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

해운대구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문