부산광역시

수영구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 8억 9,133만 ↓-12.2% 33% 79만원 3일
매매
중간가 8억 9,133만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 2억 5,750만
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
민락동 6억 2,132만 ↑+11.3% 48% 96만원 -
매매
중간가 6억 2,132만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2억 9,429만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.81℃
한파 0일
망미동 4억 5,333만 ↑+39.0% 51% 43만원 3일
매매
중간가 4억 5,333만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 638만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
광안동 3억 3,837만 ↓-19.1% 67% 69만원 3일
매매
중간가 3억 3,837만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,270만
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일
수영동 3억 3,600만 49% 34만원 3일
매매
중간가 3억 3,600만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 4,667만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 11.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 현재 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 94건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,434만
최저 5,100만 최고 21억
전세가율 52.2%
매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 94건
상승 9건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 57 / 15건

매매 가격

4억 9,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 21억
4억 9,434만
매매가 밴드 5,100만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,498만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
광원 59.94㎡
재건축연한
2억
14층 · 1995년 준공
03.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1979년 준공
03.31
e편한세상광안비치 84.988㎡
6억 ▼ -3,000만
4층 · 2016년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.9616㎡
8억 7,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2014년 준공
03.30
광안동일스위트 78.5063㎡
4억 7,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 427건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 427건 중
330건 77%
갱신 계약 전체 427건 중
39건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 427건
전세 260건 (61%) 월세·반전세 167건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
66만원
보증금 3,500만
갱신
42만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
03.31
코오롱하늘채골든비치 101.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 2009년 준공
03.31
대우포르투나 84.84㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2004년 준공
03.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2003년 준공
03.31
삼성 147.895㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
03.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
03.31
남천자이 84.9852㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
03.30
현대 68.76㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
6층 · 1988년 준공
03.30
소라맨션 64.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 21만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.72℃
평균 최고기온
17.33℃
평균 최저기온
7.04℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.94 23.27 0.0414 0.0049
03.26 97.36 25.07 0.0399 0.0059
03.27 44.71 17.42 0.0347 0.0097
03.28 43.42 16.93 0.0346 0.0153
03.29 94.32 40.17 0.0492 0.0183
03.30 104.06 50.63 0.0388 0.0268
03.31 67.61 29.69 0.0460 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0069 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수영구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,434만 · 전세 중간가 2억 3,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0069 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,434만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm