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중구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동4가 3.5억 ↓-9.2% 81% 100만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
보수동3가 2.8억 ↑+30.7% - - 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
부평동4가 1.7억 ↓-30.8% - - 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
영주동 1.6억 ↑+12.2% - 39만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동광동5가 1.3억 ↓-15.9% - - 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
보수동2가 0.5억 ↓-70.6% - 10만원 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
보수동1가 0.3억 - - 3일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
창선동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
창선동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
광복동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
광복동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
광복동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
부평동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
부평동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
부평동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
신창동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
신창동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대창동1가 - - 30만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대창동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동5가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동6가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
중앙동7가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동광동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동광동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동광동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
동광동4가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대청동1가 - - 38만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대청동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대청동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
대청동4가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동4가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동5가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
남포동6가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
신창동4가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
신창동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 현재 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 81.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
1.7억
1층 · 1998년 준공
03.27
노블레스힐 32.6㎡
재건축연한
0.5억
8층 · 1994년 준공
03.27
3.5억 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
03.22
대동맨션 58.28㎡
재건축연한
1.2억
7층 · 1981년 준공
03.20
1.5억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건
19건 90%
갱신 계약 전체 21건
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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03.30
전세 1.5억
3층 · 1981년 준공
03.29
전세 1.3억
1층 · 1980년 준공
03.21
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
03.14
전세 0.6억
10층 · 2013년 준공
03.14
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
보증 1.3억 / 월 10만
12층 · 1998년 준공
03.29
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
03.28
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1972년 준공
03.27
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
03.27
보증 0.1억 / 월 34만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86
평균 최고기온
13.30
평균 최저기온
5.67
극최고기온
20.70
극최저기온
-4.20
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.53 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.84 20.50 0.0410 0.0088
03.26 97.42 21.71 0.0378 0.0115
03.27 43.01 14.59 0.0319 0.0169
03.28 35.28 12.56 0.0433 0.0169
03.29 95.15 42.44 0.0604 0.0227
03.30 102.98 50.94 0.0588 0.0298
03.31 65.04 29.69 0.0582 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 56.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm