부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 2억 7,017만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 82건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 264건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 7,017만입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 7,500만 ↑+10.4%	52%	85만원	5일
매매 중간가 6억 7,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	연지동	3억 3,156만 ↑+3.4%	64%	69만원	3일
매매 중간가 3억 3,156만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 71만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	부전동	3억 590만 ↑+40.3%	72%	61만원	5일
매매 중간가 3억 590만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,733만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	부암동	3억 571만 ↓-11.4%	74%	61만원	5일
매매 중간가 3억 571만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,821만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,386만 ↑+11.9%	69%	54만원	3일
매매 중간가 2억 7,386만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,074만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	가야동	2억 6,029만 ↓-1.4%	58%	46만원	5일
매매 중간가 2억 6,029만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 8,425만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	초읍동	2억 4,575만 ↓-16.6%	68%	64만원	3일
매매 중간가 2억 4,575만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,972만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	전포동	2억 4,457만 ↓-9.0%	59%	52만원	5일
매매 중간가 2억 4,457만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,611만 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	당감동	2억 3,023만 ↓-5.6%	74%	45만원	5일
매매 중간가 2억 3,023만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,994만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.82㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	양정동	2억 2,804만 ↓-12.6%	73%	67만원	3일
매매 중간가 2억 2,804만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,902만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	개금동	2억 2,783만 ↑+5.6%	73%	53만원	4일
매매 중간가 2억 2,783만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,484만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,810만 (1위)	51.4%	273건
수영구	4억 9,434만 (2위)	52.2%	94건
강서구	4억 612만 (3위)	61.8%	211건
동래구	3억 8,287만 (4위)	58.2%	205건
연제구	3억 7,589만 (5위)	58.2%	166건
남구	3억 5,496만 (6위)	59.3%	182건
서구	3억 3,174만 (7위)	65.2%	53건
금정구	3억 649만 (8위)	64.8%	74건
동구	2억 9,504만 (9위)	58.7%	59건
기장군	2억 8,657만 (10위)	62.6%	151건
부산진구 현재	2억 7,017만 (11위)	67.8%	264건
북구	2억 5,442만 (12위)	66.6%	253건
사상구	2억 1,806만 (13위)	74.3%	121건
사하구	2억 881만 (14위)	69.9%	209건
영도구	2억 810만 (15위)	70.4%	66건
중구	1억 6,708만 (16위)	81.2%	13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 264건

전월 대비 +17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,017만

최저 4,100만 최고 25억

전세가율 67.8%

매매 264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 264건

상승 36건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 123 / 118 / 23건

매매 가격

2억 7,017만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 25억

2억 7,017만

매매가 밴드 4,100만 ~ 25억

최고가/중간가 배수 9.3배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,777만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 264건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 908건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 82건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 908건 중

675건 74%

갱신 계약 전체 908건 중

82건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 908건

전세 485건 (53%) 월세·반전세 423건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

447건

중형 ~85㎡

405건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

53만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 82건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

423건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세422건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

현대1차 42.63㎡

신규

전세 1억 2,000만

18층 · 1997년 준공

03.31

연지자이 84.8984㎡

신규

전세 2억 5,000만

13층 · 2007년 준공

03.31

개금주공3단지 41.3㎡

전세 9,000만

9층 · 1989년 준공

03.31

범내골역이즈팰리스 47.6568㎡

신규

전세 1억 8,500만

14층 · 2017년 준공

03.31

현대2차 59.95㎡

신규

전세 1억 9,000만

19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

한솔폴라리스 39.87㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

10층 · 2005년 준공

03.31

래미안어반파크아파트 59.76㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

7층 · 2022년 준공

03.31

래미안어반파크아파트 59.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

15층 · 2022년 준공

03.31

서면베르빌2 23㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

13층 · 2004년 준공

03.31

새영진 79.645㎡

보증 6,000만 / 월 30만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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03.02

에스엔디파인빌 25.03㎡

신규

월 45만

8층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.57℃

평균 최고기온

17.24℃

평균 최저기온

6.57℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	107.14	21.26	0.0393	0.0091
03.26	95.82	23.31	0.0362	0.0120
03.27	42.16	16.37	0.0298	0.0184
03.28	42.83	16.59	0.0341	0.0237
03.29	96.76	44.98	0.0515	0.0284
03.30	106.88	55.87	0.0440	0.0395
03.31	68.79	33.22	0.0496	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,708만	4일	가성비 1위
2위	영도구	2억 810만	4일	저가 진입
3위	동구	2억 9,504만	3일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,657만	4일
5위	연제구	3억 7,589만	3일

종합 진단 2023년 03월

부산진구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,017만 · 전세 중간가 1억 8,777만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 82건 중 18건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,017만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

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부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 03월

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