부산광역시

기장군

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 1,554만 ↓-8.3% 56% 68만원 3일
매매
중간가 4억 1,554만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 5,015만
거래량 51건
월세
평균 월세 68만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 11.93℃
한파 0일
정관읍 3억 720만 ↓-0.9% 68% 61만원 2일
매매
중간가 3억 720만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,637만
거래량 86건
월세
평균 월세 61만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 11.18℃
한파 0일
기장읍 1억 9,775만 ↓-0.1% 61% 43만원 3일
매매
중간가 1억 9,775만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 4,290만
거래량 23건
월세
평균 월세 43만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
장안읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.44㎍
평균 기온 11.78℃
한파 0일
철마면 - - 7만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 7만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 11.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 현재 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 151건
전월 대비 +31%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 25건
매매 중간가 2억 8,657만
최저 6,000만 최고 8억 1,500만
전세가율 62.6%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 30건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 44 / 84 / 23건

매매 가격

2억 8,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 1,500만
2억 8,657만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
정관동일스위트1차 74.258㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
20층 · 2012년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.01)
03.31
씨엘늘채움 84.8274㎡
2억 2,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.02)
03.31
한신 84.985㎡
재건축연한
2억 6,000만
2층 · 1995년 준공
03.31
동일스위트3차 100.7622㎡
3억 5,500만
5층 · 2014년 준공
03.31
정관신동아파밀리에 110.33㎡
4억 1,000만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 25
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 61건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 430건
신규 계약 215건50%
갱신 계약 61건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (38%) 월세 268건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 61건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

268건
전체의 62%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.31
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.31
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2017년 준공
03.31
정관현진에버빌 84.981㎡
신규
전세 2억
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
갱신
보증 3,952만 / 월 43만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,952만 / 월세 ▲ +11만
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
보증 4,160만 / 월 45만
8층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 3,780만 / 월 4만
22층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
보증 8,424만 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 3,780만 / 월 4만
11층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.45℃
평균 최고기온
17.04℃
평균 최저기온
6.45℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.97 21.96 0.0411 0.0063
03.26 93.22 24.34 0.0380 0.0068
03.27 40.74 15.17 0.0346 0.0102
03.28 39.68 17.48 0.0352 0.0146
03.29 92.18 44.74 0.0515 0.0161
03.30 89.40 47.29 0.0503 0.0201
03.31 59.02 28.13 0.0506 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 52.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

기장군 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 2억 8,657만 · 전세 중간가 1억 8,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 61건 중 30건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 55% (상승 30건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 2억 8,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm