부산광역시

기장군

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.2억 ↓-8.3% 56% 68만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 11.93℃
한파 0일
정관읍 3.1억 ↓-0.9% 68% 61만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 11.18℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↓-0.1% 61% 43만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
장안읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.44㎍
평균 기온 11.78℃
한파 0일
철마면 - - 7만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 11.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 현재 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 151건
전월 대비 +31%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 8.2억
전세가율 62.6%
매매 151건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 151건
상승 30건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 44 / 84 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.2억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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03.31
정관동일스위트1차 74.258㎡
2.5억 ▼ -500만
20층 · 2012년 준공
03.31
씨엘늘채움 84.8274㎡
2.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
03.31
한신 84.985㎡
재건축연한
2.6억
2층 · 1995년 준공
03.31
동일스위트3차 100.7622㎡
3.6억
5층 · 2014년 준공
03.31
정관신동아파밀리에 110.33㎡
4.1억
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 151건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 430건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 61건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 430건 중
215건 50%
갱신 계약 전체 430건 중
61건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 430건
전세 162건 (38%) 월세·반전세 268건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 61건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

268건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.31
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.31
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
03.31
정관현진에버빌 84.981㎡
신규
전세 2억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 43만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,952만 / 월세 ▲ +11만
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
보증 0.4억 / 월 45만
8층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 0.4억 / 월 4만
22층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
보증 0.8억 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 0.4억 / 월 4만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.45℃
평균 최고기온
17.04℃
평균 최저기온
6.45℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.97 21.96 0.0411 0.0063
03.26 93.22 24.34 0.0380 0.0068
03.27 40.74 15.17 0.0346 0.0102
03.28 39.68 17.48 0.0352 0.0146
03.29 92.18 44.74 0.0515 0.0161
03.30 89.40 47.29 0.0503 0.0201
03.31 59.02 28.13 0.0506 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 52.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

기장군 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 61건 중 30건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm