부산광역시

북구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.1억 ↓-8.7% 65% 58만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
만덕동 2.5억 ↓-6.8% 64% 53만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
덕천동 2.2억 ↑+28.2% 58% 40만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↓-8.5% 77% 42만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↑+1.9% 65% 43만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 현재 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 253건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 9.2억
전세가율 66.6%
매매 253건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 253건
상승 50건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 103 / 114 / 36건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.2억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
만덕베르빌 84.84㎡
2.5억
2층 · 2001년 준공
03.31
대진상가 68.73㎡
재건축연한
2.7억
4층 · 1981년 준공
03.31
더 래디언트 금정산 84.95㎡
4.2억 ▼ -7,200만
10층 · 2019년 준공
03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,900만
6층 · 1994년 준공
03.31
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 253건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 408건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 54건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 408건 중
270건 66%
갱신 계약 전체 408건 중
54건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 408건
전세 262건 (64%) 월세·반전세 146건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 54건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신
전세 2.6억
24층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
03.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
전세 4억
16층 · 2021년 준공
03.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1.5억
5층 · 2019년 준공
03.31
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2022년 준공
03.31
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상록한신휴플러스 84.992㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
6층 · 2006년 준공
03.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 2015년 준공
03.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
28층 · 2019년 준공
03.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2014년 준공
03.30
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.01 20.94 0.0379 0.0120
03.26 92.66 22.29 0.0335 0.0134
03.27 41.85 14.73 0.0288 0.0184
03.28 40.93 16.69 0.0317 0.0240
03.29 90.20 41.47 0.0460 0.0283
03.30 98.90 50.49 0.0408 0.0360
03.31 66.46 32.11 0.0446 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

북구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 54건 중 26건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 253건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm