부산광역시

북구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 1,253만 ↓-8.7% 65% 58만원 4일
매매
중간가 3억 1,253만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 550만
거래량 116건
월세
평균 월세 58만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
만덕동 2억 5,168만 ↓-6.8% 64% 53만원 3일
매매
중간가 2억 5,168만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,915만
거래량 45건
월세
평균 월세 53만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
덕천동 2억 2,079만 ↑+28.2% 58% 40만원 4일
매매
중간가 2억 2,079만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 4,051만
거래량 39건
월세
평균 월세 40만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
금곡동 2억 1,432만 ↓-8.5% 77% 42만원 4일
매매
중간가 2억 1,432만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,586만
거래량 35건
월세
평균 월세 42만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일
구포동 2억 731만 ↑+1.9% 65% 43만원 5일
매매
중간가 2억 731만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,580만
거래량 28건
월세
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 현재 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 253건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 45건
매매 중간가 2억 5,442만
최저 6,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 66.6%
매매 253건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 253건
상승 50건 · 하락 45건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 103 / 114 / 36건

매매 가격

2억 5,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 2,000만
2억 5,442만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,760만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
만덕베르빌 84.84㎡
2억 5,300만
2층 · 2001년 준공
03.31
대진상가 68.73㎡
재건축연한
2억 7,000만
4층 · 1981년 준공
03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -1,900만
6층 · 1994년 준공
직전 1억 800만 (2023.03)
03.31
더 래디언트 금정산 84.95㎡
4억 2,300만 ▼ -7,200만
10층 · 2019년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.03)
03.31
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,000만
27층 · 2021년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 253건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 45
    거래 253건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 54건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 409건
신규 계약 271건66%
갱신 계약 54건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 263건 (64%) 월세 146건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 54건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

146건
전체의 36%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신
전세 2억 6,000만
24층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
03.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
전세 4억
16층 · 2021년 준공
03.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1억 4,820만
5층 · 2019년 준공
03.31
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
상록한신휴플러스 84.992㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
6층 · 2006년 준공
03.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2015년 준공
03.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2019년 준공
03.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2014년 준공
03.30
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.01 20.94 0.0379 0.0120
03.26 92.66 22.29 0.0335 0.0134
03.27 41.85 14.73 0.0288 0.0184
03.28 40.93 16.69 0.0317 0.0240
03.29 90.20 41.47 0.0460 0.0283
03.30 98.90 50.49 0.0408 0.0360
03.31 66.46 32.11 0.0446 0.0302
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 53.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

북구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 2억 5,442만 · 전세 중간가 1억 7,760만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 54건 중 26건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 253건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% (상승 50건 / 하락 45건)
  • 매매 중간가 2억 5,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm