부산광역시

동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌천동 3억 4,575만 ↑+29.7% 51% 79만원 3일
매매
중간가 3억 4,575만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 7,350만
거래량 6건
월세
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
초량동 3억 1,462만 ↓-0.6% 61% 68만원 3일
매매
중간가 3억 1,462만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,509만
거래량 43건
월세
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
범일동 2억 7,750만 ↑+29.4% 60% 83만원 3일
매매
중간가 2억 7,750만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,966만
거래량 18건
월세
평균 월세 83만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
수정동 2억 3,789만 ↓-11.6% 54% 58만원 3일
매매
중간가 2억 3,789만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 6,400만
거래량 5건
월세
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 현재 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 +119%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 9,504만
최저 4,200만 최고 6억 5,000만
전세가율 58.7%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 1건

매매 가격

2억 9,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 6억 5,000만
2억 9,504만
매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 528만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4억 5,700만 ▼ -1,900만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 7,600만 (2023.02)
03.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,000만
36층 · 2019년 준공
직전최고 6억 3,000만 (2023.01)
03.30
지원더뷰오션1차 83.9343㎡
3억 7,500만
8층 · 2018년 준공
03.28
대영아르피나 73.6118㎡
3억 4,500만
12층 · 2019년 준공
03.28
오션스타 78.02㎡
2억 7,500만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -14.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 89건72%
갱신 계약 16건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (59%) 월세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 2,250만
갱신
60만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

51건
전체의 41%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
범일퀸즈W에디션 44.1527㎡
신규
전세 2억
10층 · 2023년 준공
03.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
38층 · 2018년 준공
03.31
두산위브포세이돈2 84.99㎡
갱신
전세 3억
27층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
03.31
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 3억
34층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
03.31
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신
전세 3억 7,000만
18층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2011년 준공
03.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
33층 · 2021년 준공
03.30
한성아트빌 84.83㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
03.30
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2019년 준공
03.29
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
9층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
6.81℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.66 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.11 20.32 0.0388 0.0112
03.26 98.19 24.42 0.0343 0.0155
03.27 41.57 13.77 0.0304 0.0190
03.28 36.31 14.25 0.0390 0.0213
03.29 95.11 45.65 0.0567 0.0286
03.30 92.63 48.30 0.0547 0.0356
03.31 64.02 27.59 0.0589 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 52.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 -14.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 2억 9,504만 · 전세 중간가 2억 528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 9,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm