부산광역시

동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌천동 3.5억 ↑+29.7% 51% 79만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
초량동 3.1억 ↓-0.6% 61% 68만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
범일동 2.8억 ↑+29.4% 60% 83만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
수정동 2.4억 ↓-11.6% 54% 58만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 현재 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 +119%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 6.5억
전세가율 58.7%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.5억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4.6억 ▼ -1,900만
5층 · 2019년 준공
03.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
36층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
지원더뷰오션1차 83.9343㎡
3.8억
8층 · 2018년 준공
03.28
대영아르피나 73.6118㎡
3.5억
12층 · 2019년 준공
03.28
오션스타 78.02㎡
2.8억
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
89건 72%
갱신 계약 전체 123건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 72건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산위브포세이돈2 84.99㎡
갱신
전세 3억
27층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
03.31
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신
전세 3.7억
18층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
03.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 1.8억
38층 · 2018년 준공
03.31
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
갱신·청구권
전세 3억
34층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
03.31
범일퀸즈W에디션 44.1527㎡
신규
전세 2억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
33층 · 2021년 준공
03.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
24층 · 2011년 준공
03.30
한성아트빌 84.83㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
03.30
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2019년 준공
03.29
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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03.22
고관맨션 55.8㎡
신규
월 75만
4층 · 1977년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
6.81℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.66 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.11 20.32 0.0388 0.0112
03.26 98.19 24.42 0.0343 0.0155
03.27 41.57 13.77 0.0304 0.0190
03.28 36.31 14.25 0.0390 0.0213
03.29 95.11 45.65 0.0567 0.0286
03.30 92.63 48.30 0.0547 0.0356
03.31 64.02 27.59 0.0589 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 52.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm