부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3억 649만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 16건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 3억 649만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,088만 ↓-0.6%	60%	78만원	3일
매매 중간가 4억 2,088만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,339만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	구서동	3억 2,682만 ↓-11.5%	71%	47만원	4일
매매 중간가 3억 2,682만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,825만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	부곡동	2억 9,350만 ↓-4.9%	64%	53만원	3일
매매 중간가 2억 9,350만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 519만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	청룡동	1억 6,250만 ↓-55.8%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	서동	1억 6,000만 ↑+3.2%	-	30만원	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,320만 ↓-1.7%	-	46만원	4일
매매 중간가 1억 5,320만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	금사동	1억 4,500만	-	-	3일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,810만 (1위)	51.4%	273건
수영구	4억 9,434만 (2위)	52.2%	94건
강서구	4억 612만 (3위)	61.8%	211건
동래구	3억 8,287만 (4위)	58.2%	205건
연제구	3억 7,589만 (5위)	58.2%	166건
남구	3억 5,496만 (6위)	59.3%	182건
서구	3억 3,174만 (7위)	65.2%	53건
금정구 현재	3억 649만 (8위)	64.8%	74건
동구	2억 9,504만 (9위)	58.7%	59건
기장군	2억 8,657만 (10위)	62.6%	151건
부산진구	2억 7,017만 (11위)	67.8%	264건
북구	2억 5,442만 (12위)	66.6%	253건
사상구	2억 1,806만 (13위)	74.3%	121건
사하구	2억 881만 (14위)	69.9%	209건
영도구	2억 810만 (15위)	70.4%	66건
중구	1억 6,708만 (16위)	81.2%	13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 74건

전월 대비 -19%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3억 649만

최저 4,700만 최고 8억 5,000만

전세가율 64.8%

매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 74건

상승 7건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 29 / 35 / 10건

매매 가격

3억 649만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 8억 5,000만

3억 649만

매매가 밴드 4,700만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,044만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

138건 75%

갱신 계약 전체 184건 중

16건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 116건 (63%) 월세·반전세 68건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

30만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 16건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

선경3 122.22㎡

신규

전세 2억

5층 · 1989년 준공

03.31

구서역두산위브포세이돈 59.8917㎡

신규

전세 2억 6,000만

29층 · 2020년 준공

03.31

경원A동 35.443㎡

전세 5,000만

8층 · 2000년 준공

03.30

신일 72.73㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1979년 준공

03.30

래미안장전 37.2211㎡

전세 2억 5,000만

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

19층 · 2013년 준공

03.30

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

03.28

엘지금정 59.973㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

8층 · 1997년 준공

03.28

산호 74.43㎡

신규

보증 1억 / 월 17만

3층 · 1984년 준공

03.27

새한 60.3㎡

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.00℃

평균 최고기온

17.46℃

평균 최저기온

5.08℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.50	23.58	0.0348	0.0128
03.26	92.18	25.07	0.0311	0.0134
03.27	40.29	15.28	0.0255	0.0190
03.28	40.00	17.54	0.0260	0.0259
03.29	90.35	44.52	0.0401	0.0286
03.30	92.03	49.95	0.0329	0.0371
03.31	61.54	30.54	0.0381	0.0305

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 52.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,708만	4일	가성비 1위
2위	영도구	2억 810만	4일	저가 진입
3위	동구	2억 9,504만	3일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,657만	4일
5위	연제구	3억 7,589만	3일

종합 진단 2023년 03월

금정구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 649만 · 전세 중간가 2억 2,044만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 649만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 03월

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