부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 4억 612만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 31건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 612만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 6,290만 ↑+2.9%	57%	87만원	6일
매매 중간가 4억 6,290만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 4,873만 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	대저1동	3억 2,000만 ↑+95.7%	-	50만원	5일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	신호동	2억 1,000만 ↓-29.7%	86%	46만원	7일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,014만 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	지사동	1억 2,181만 ↓-20.9%	88%	47만원	7일
매매 중간가 1억 2,181만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.67㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.67㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.67㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.67㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 11.70℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,810만 (1위)	51.4%	273건
수영구	4억 9,434만 (2위)	52.2%	94건
강서구 현재	4억 612만 (3위)	61.8%	211건
동래구	3억 8,287만 (4위)	58.2%	205건
연제구	3억 7,589만 (5위)	58.2%	166건
남구	3억 5,496만 (6위)	59.3%	182건
서구	3억 3,174만 (7위)	65.2%	53건
금정구	3억 649만 (8위)	64.8%	74건
동구	2억 9,504만 (9위)	58.7%	59건
기장군	2억 8,657만 (10위)	62.6%	151건
부산진구	2억 7,017만 (11위)	67.8%	264건
북구	2억 5,442만 (12위)	66.6%	253건
사상구	2억 1,806만 (13위)	74.3%	121건
사하구	2억 881만 (14위)	69.9%	209건
영도구	2억 810만 (15위)	70.4%	66건
중구	1억 6,708만 (16위)	81.2%	13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 211건

전월 대비 +25%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 612만

최저 5,450만 최고 10억 8,880만

전세가율 61.8%

매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 58건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 48 / 125 / 38건

매매 가격

4억 612만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,450만 10억 8,880만

4억 612만

매매가 밴드 5,450만 ~ 10억 8,880만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,706만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 645건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 645건 중

215건 33%

갱신 계약 전체 645건 중

31건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 645건

전세 518건 (80%) 월세·반전세 127건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

365건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

34만원

보증금 1억 774만

갱신요구권 사용률

58.1%

갱신 31건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건

전체의 20%

반전세127건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

전세 1억 5,065만

5층 · 2014년 준공

03.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.0764㎡

신규

전세 3억

5층 · 2019년 준공

03.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1억 4,000만

14층 · 2020년 준공

03.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

전세 1억 4,000만

18층 · 2020년 준공

03.31

부산신호사랑으로부영2차 84.5599㎡

전세 1억 4,820만

6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

지사금강펜테리움 59.9429㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 2013년 준공

03.31

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1억 9,140만 / 월 9만

12층 · 2018년 준공

03.30

명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.3911㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 115만

2층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡

신규

보증 1억 9,140만 / 월 9만

6층 · 2018년 준공

03.30

명지더웨스턴 74.62㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.38℃

평균 최고기온

16.95℃

평균 최저기온

6.39℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.84	20.71	0.0371	0.0114
03.26	89.56	22.35	0.0336	0.0130
03.27	38.92	14.97	0.0284	0.0200
03.28	41.41	19.22	0.0280	0.0287
03.29	92.49	44.48	0.0407	0.0355
03.30	109.62	59.75	0.0344	0.0441
03.31	69.88	35.67	0.0410	0.0354

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 77.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0257 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,708만	4일	가성비 1위
2위	영도구	2억 810만	4일	저가 진입
3위	동구	2억 9,504만	3일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,657만	4일
5위	연제구	3억 7,589만	3일

종합 진단 2023년 03월

강서구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 612만 · 전세 중간가 2억 1,706만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 612만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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