부산광역시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 3,802만 ↑+8.4% 58% 73만원 3일
매매
중간가 4억 3,802만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,870만
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
대연동 3억 9,682만 ↑+14.7% 49% 62만원 3일
매매
중간가 3억 9,682만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 2,529만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
용당동 3억 2,950만 ↑+33.9% 50% 78만원 8일
매매
중간가 3억 2,950만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.66㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
문현동 3억 939만 ↓-2.1% 64% 69만원 5일
매매
중간가 3억 939만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,704만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.82㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
우암동 2억 464만 ↑+3.6% 81% 62만원 4일
매매
중간가 2억 464만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,783만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일
감만동 1억 5,242만 ↓-16.7% 65% 33만원 4일
매매
중간가 1억 5,242만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 1,315만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 11.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 현재 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 182건
전월 대비 -15%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,496만
최저 7,000만 최고 25억 5,000만
전세가율 59.3%
매매 182건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 182건
상승 23건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 64 / 83 / 35건

매매 가격

3억 5,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 25억 5,000만
3억 5,496만
매매가 밴드 7,000만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,721만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘지메트로시티2 84.98㎡
5억 1,000만 ▼ -8,300만
8층 · 2002년 준공
03.31
동일타운 84.97㎡
재건축연한
2억 1,000만
15층 · 1991년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2억 2,400만 ▲ +400만
2층 · 2018년 준공
03.31
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
5억 500만 ▼ -2,300만
4층 · 2018년 준공
03.31
오션파라곤아파트 59.5155㎡
3억 1,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 541건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 541건 중
417건 77%
갱신 계약 전체 541건 중
61건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 541건
전세 286건 (53%) 월세·반전세 255건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 61건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

255건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
골든밸류빌 84.405㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2005년 준공
03.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 166.578㎡
전세 5억
15층 · 2003년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공
03.31
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드2단지 100.99㎡
갱신
전세 4억
5층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
03.31
아침햇살 77.0134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
03.31
현대(1203-47) 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
21층 · 1997년 준공
03.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
33층 · 2023년 준공
03.31
한진훼미리타운 48.72㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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03.16
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
월 20만
28층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.50 20.33 0.0395 0.0095
03.26 103.29 22.36 0.0388 0.0093
03.27 50.66 16.47 0.0339 0.0156
03.28 49.62 18.51 0.0356 0.0223
03.29 102.37 45.57 0.0508 0.0256
03.30 114.52 58.32 0.0425 0.0367
03.31 72.51 33.33 0.0494 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 70.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,496만 · 전세 중간가 2억 1,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 61건 중 31건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm