부산광역시

동래구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.9억 ↑+4.4% 53% 73만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
사직동 5.5억 ↑+21.6% 58% 73만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
명장동 3.9억 ↑+7.1% 62% 64만원 4일
매매
중간가 3.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
낙민동 3.8억 ↓-9.5% 59% 65만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
복천동 3.4억 ↓-9.5% - - 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
안락동 3.3억 ↓-5.6% 59% 55만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
온천동 3.2억 ↓-11.2% 61% 62만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
수안동 2.9억 ↓-9.5% 41% 33만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
칠산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 51.4% 273건
수영구 4.9억 (2위) 52.2% 94건
강서구 4.1억 (3위) 61.8% 211건
동래구 현재 3.8억 (4위) 58.2% 205건
연제구 3.8억 (5위) 58.2% 166건
남구 3.5억 (6위) 59.3% 182건
서구 3.3억 (7위) 65.2% 53건
금정구 3.1억 (8위) 64.8% 74건
동구 3.0억 (9위) 58.7% 59건
기장군 2.9억 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2.7억 (11위) 67.8% 264건
북구 2.5억 (12위) 66.6% 253건
사상구 2.2억 (13위) 74.3% 121건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
영도구 2.1억 (15위) 70.4% 66건
중구 1.7억 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 205건
전월 대비 +18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.6억 최고 16.7억
전세가율 58.2%
매매 205건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 205건
상승 34건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 55 / 131 / 19건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.7억
3.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동래센트럴파크하이츠2차 84.972㎡
5.3억 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
03.31
동래3차SKVIEW 84.873㎡
4.2억 ▼ -2,000만
26층 · 2021년 준공
03.31
프랜즈원룸 26.91㎡
0.7억
4층 · 2005년 준공
03.31
포레나동래 84.6439㎡
5.4억 ▼ -6,000만
29층 · 2019년 준공
03.31
대가하이츠 84.75㎡
3억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 462건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 462건 중
334건 72%
갱신 계약 전체 462건 중
56건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 462건
전세 286건 (62%) 월세·반전세 176건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
27층 · 2015년 준공
03.31
사직2차삼정그린코아 94.6278㎡
신규
전세 2억
9층 · 2006년 준공
03.31
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2017년 준공
03.31
명륜자이 39.5948㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +810만
03.31
동래효성해링턴플레이스 84.5742㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
03.31
한양 82.91㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.31
삼성타운 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
25층 · 1996년 준공
03.31
한양 82.91㎡
보증 0.9억 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.31
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.94 22.31 0.0332 0.0151
03.26 93.25 23.61 0.0313 0.0151
03.27 42.52 16.24 0.0259 0.0204
03.28 41.79 17.09 0.0271 0.0269
03.29 91.94 43.65 0.0412 0.0303
03.30 97.34 51.96 0.0310 0.0410
03.31 62.96 30.80 0.0389 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 56.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동래구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm