부산광역시

동래구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동래구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 9,214만 ↑+4.4% 53% 73만원 3일
매매
중간가 5억 9,214만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 6,806만
거래량 53건
월세
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
사직동 5억 4,692만 ↑+21.6% 58% 73만원 3일
매매
중간가 5억 4,692만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,087만
거래량 48건
월세
평균 월세 73만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
명장동 3억 8,600만 ↑+7.1% 62% 64만원 4일
매매
중간가 3억 8,600만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 7,125만
거래량 21건
월세
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
낙민동 3억 8,080만 ↓-9.5% 59% 65만원 4일
매매
중간가 3억 8,080만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,423만
거래량 21건
월세
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
복천동 3억 3,500만 ↓-9.5% - - 3일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,397만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
안락동 3억 3,173만 ↓-5.6% 59% 55만원 4일
매매
중간가 3억 3,173만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,215만
거래량 19건
월세
평균 월세 55만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
온천동 3억 1,569만 ↓-11.2% 61% 62만원 3일
매매
중간가 3억 1,569만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,961만
거래량 103건
월세
평균 월세 62만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
수안동 2억 8,519만 ↓-9.5% 41% 33만원 3일
매매
중간가 2억 8,519만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1억 2,636만
거래량 17건
월세
평균 월세 33만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일
칠산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.94㎍
평균 기온 11.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,810만 (1위) 51.4% 273건
수영구 4억 9,434만 (2위) 52.2% 94건
강서구 4억 612만 (3위) 61.8% 211건
동래구 현재 3억 8,287만 (4위) 58.2% 205건
연제구 3억 7,589만 (5위) 58.2% 166건
남구 3억 5,496만 (6위) 59.3% 182건
서구 3억 3,174만 (7위) 65.2% 53건
금정구 3억 649만 (8위) 64.8% 74건
동구 2억 9,504만 (9위) 58.7% 59건
기장군 2억 8,657만 (10위) 62.6% 151건
부산진구 2억 7,017만 (11위) 67.8% 264건
북구 2억 5,442만 (12위) 66.6% 253건
사상구 2억 1,806만 (13위) 74.3% 121건
사하구 2억 881만 (14위) 69.9% 209건
영도구 2억 810만 (15위) 70.4% 66건
중구 1억 6,708만 (16위) 81.2% 13건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 205건
전월 대비 +18%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 35건
매매 중간가 3억 8,287만
최저 5,550만 최고 16억 7,000만
전세가율 58.2%
매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 205건
상승 34건 · 하락 35건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 55 / 131 / 19건

매매 가격

3억 8,287만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,550만 16억 7,000만
3억 8,287만
매매가 밴드 5,550만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,068만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동래센트럴파크하이츠2차 84.972㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.03)
03.31
동래3차SKVIEW 84.873㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
26층 · 2021년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.02)
03.31
프랜즈원룸 26.91㎡
6,800만
4층 · 2005년 준공
03.31
포레나동래 84.6439㎡
5억 4,000만 ▼ -6,000만
29층 · 2019년 준공
직전 6억 (2023.03)
03.31
대가하이츠 84.75㎡
3억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 35
    거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 56건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 462건
신규 계약 334건72%
갱신 계약 56건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 286건 (62%) 월세 176건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

176건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
27층 · 2015년 준공
03.31
사직2차삼정그린코아 94.6278㎡
신규
전세 2억
9층 · 2006년 준공
03.31
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2017년 준공
03.31
명륜자이 39.5948㎡
갱신
전세 1억 7,010만
3층 · 2019년 준공
종전 1억 6,200만 → ▲ +810만
03.31
동래효성해링턴플레이스 84.5742㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한양 82.91㎡
보증 9,000만 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
03.31
삼성타운 84.75㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
25층 · 1996년 준공
03.31
한양 82.91㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
03.31
동래동일스위트 84.861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.94 22.31 0.0332 0.0151
03.26 93.25 23.61 0.0313 0.0151
03.27 42.52 16.24 0.0259 0.0204
03.28 41.79 17.09 0.0271 0.0269
03.29 91.94 43.65 0.0412 0.0303
03.30 97.34 51.96 0.0310 0.0410
03.31 62.96 30.80 0.0389 0.0328
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 56.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동래구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 3억 8,287만 · 전세 중간가 2억 2,068만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 49% (상승 34건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 3억 8,287만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm