부산광역시

북구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↓-2.1% 67% 57만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일
만덕동 2.7억 ↑+1.7% 65% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
금곡동 2.3억 ↑+20.7% 73% 47만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
구포동 2.0억 ↓-0.9% 66% 51만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.66㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일
덕천동 1.7억 ↓-37.7% 64% 45만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 현재 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 198건
전월 대비 +85%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 67.7%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 38건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 81 / 95 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.28
대우이안 83.7711㎡
4.7억
17층 · 2002년 준공
02.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +700만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.28
화명한일유앤아이 59.7㎡
신고가
3억 ▲ +3,900만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
02.28
대림타운 59.8㎡
2억 ▲ +750만
15층 · 1998년 준공
02.28
수정강변타운 49.82㎡
2.2억
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 55건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
247건 67%
갱신 계약 전체 369건 중
55건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 241건 (65%) 월세·반전세 128건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 55건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 2014년 준공
02.28
구포현대 84.91㎡
신규
전세 2억
15층 · 1994년 준공
02.28
그린숲속아파트 59.82㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 1996년 준공
02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2021년 준공
02.28
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1.5억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.27
레지던스라움 29.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
02.27
벽산라인타운 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
02.27
율리마을주공 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 27만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.50℃
평균 최고기온
11.73℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.52 11.26 0.0206 0.0283
02.23 29.27 17.51 0.0238 0.0289
02.24 55.03 36.45 0.0295 0.0292
02.25 36.77 21.43 0.0310 0.0204
02.26 34.92 21.26 0.0294 0.0208
02.27 41.74 24.72 0.0238 0.0348
02.28 33.32 18.59 0.0273 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

북구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 55건 중 26건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm