부산광역시

북구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,245만 ↓-2.1% 67% 57만원 1일
매매
중간가 3억 4,245만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,662만
거래량 109건
월세
평균 월세 57만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일
만덕동 2억 7,017만 ↑+1.7% 65% 53만원 0일
매매
중간가 2억 7,017만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,030만
거래량 38건
월세
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
금곡동 2억 3,423만 ↑+20.7% 73% 47만원 1일
매매
중간가 2억 3,423만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,985만
거래량 37건
월세
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
구포동 2억 343만 ↓-0.9% 66% 51만원 1일
매매
중간가 2억 343만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,883만
거래량 24건
월세
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.66㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일
덕천동 1억 7,228만 ↓-37.7% 64% 45만원 1일
매매
중간가 1억 7,228만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 3,664만
거래량 33건
월세
평균 월세 45만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 현재 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 198건
전월 대비 +85%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 38건
매매 중간가 2억 6,222만
최저 7,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 67.7%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 40건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 81 / 95 / 22건

매매 가격

2억 6,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 3,000만
2억 6,222만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우이안 83.7711㎡
4억 6,700만
17층 · 2002년 준공
02.28
협진태양·조성아파트 67.97㎡
재건축연한 신고가
1억 6,700만 ▲ +700만
2층 · 1994년 준공
직전최고 1억 6,000만 (2023.02)
02.28
화명한일유앤아이 59.7㎡
신고가
3억 ▲ +3,900만
13층 · 2002년 준공
직전최고 2억 6,100만 (2023.02)
02.28
대림타운 59.8㎡
2억 ▲ +750만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 9,250만 (2023.02)
02.28
수정강변타운 49.82㎡
2억 2,300만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 38
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 55건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 369건
신규 계약 247건67%
갱신 계약 55건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 241건 (65%) 월세 128건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 5,282만

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 55건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

128건
전체의 35%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2014년 준공
02.28
구포현대 84.91㎡
신규
전세 2억
15층 · 1994년 준공
02.28
그린숲속아파트 59.82㎡
갱신
전세 1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2021년 준공
02.28
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
전세 1억 4,676만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.28
금곡3단지주공 41.85㎡
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
02.27
레지던스라움 29.84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
02.27
벽산라인타운 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
02.27
율리마을주공 51.95㎡
보증 2,096만 / 월 27만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.50℃
평균 최고기온
11.73℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.52 11.26 0.0206 0.0283
02.23 29.27 17.51 0.0238 0.0289
02.24 55.03 36.45 0.0295 0.0292
02.25 36.77 21.43 0.0310 0.0204
02.26 34.92 21.26 0.0294 0.0208
02.27 41.74 24.72 0.0238 0.0348
02.28 33.32 18.59 0.0273 0.0322
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 39.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

북구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 2억 6,222만 · 전세 중간가 1억 7,790만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 55건 중 26건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 51% (상승 40건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 2억 6,222만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm